Земельный кодекс РФ определяет права собственника на недвижимое имущество (землю) и регламентирует порядок оформления сделок. На основании Федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»» от 22.12.2014 № 447-ФЗ (далее - Закон № 447-ФЗ), с 01.01.2018 года земли, не имеющие границ (без межевания), не могут фигурировать в любых официальных сделках с недвижимостью - продажа, дарение, залог, аренда, наследственность и прочее. Факт наличия свидетельства о праве на собственность не отменяет силы данного законодательного акта.
Другими словами, необходимо провести межевание земли, пока это возможно на безвозмездной основе или по доступной цене. Вопрос о том, проводилось ли межевание на определенном участке, станет спорным при купле/продаже и оформлении любых сделок с недвижимостью.
С какого года проводится межевание земельных участков?
Раздел границ между участками и фиксация показаний регламентируется Законом РФ №78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Земли, оформленные в собственность до этого времени, межеванию могут не подвергаться. Споры вызывает Закон №447-ФЗ, в котором сказано, что при отсутствии границ между участками процедуру пройти все же придется.
Если объяснять простыми словами, то собственники земель, имеющие документы и кадастровый паспорт с отметкой «ранее учтенный участок», могут оставить вопрос открытым и не тратиться на межевание.
При разногласиях с соседями, застройке земель и оформлении сделки купли/продажи данная проблема может вновь стать актуальной по причине отсутствия границ между участками. В данном случае начнутся споры с соседями, которые будут претендовать на чужие земли, а также нежелание новых владельцев покупать участок без границ.
Межевание земель рекомендуется провести до января 2018 года, дабы не стать заложником ситуации и не переплачивать за документ повторно.
Вопросы границ между участками можно выяснить на сайте публичной карты, обратившись в территориальное управление Росреестра, или получить сведения из имеющихся документов на землю.
На основании чего проводится межевание земельного участка?
В ЗК РФ ст. 11.10 указан порядок межевания земель. Собственник имеет право самостоятельно выбрать геодезическую компанию, информация о которых представлена на сайте Росреестра. В сельской местности можно обратится в БТИ и уполномоченную организацию.
Основанием для проведения межевания участка может стать:
Переезд и продажа земли.
Изменение площади участка путем соединения/разъединения с соседними землями.
Отсутствие прав на владение землями любого назначения.
Для оформления документов на участок земли потребуется:
Договор с кадастровым инженером или геодезической компанией.
Согласие соседей или их оповещение о предстоящем межевании. В случае спорных ситуаций вопрос о собственности решается в судебном порядке.
Процесс межевания и выдача межевального дела.
Постановка на кадастровый учет.
Регистрация права собственности (в Росреестре или МФЦ). В соответствие с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ требуется получить новое свидетельство на землю, так как участок без такого документа в реестр не вносится.
Сроки проведения процедуры межевания по закону не определены, но на деле составляют от 30 дней до 6 месяцев.
При возникновении споров между соседями, в период передачи владения землями в пользу другого собственника или на любой стадии процедуры межевания можно получить квалифицированную поддержку юристов нашей компании, что позволит отстоять правомерность своих действий в суде и при любых разногласиях.
Последние вопросы по теме «проводилось ли межевание земельного участка»
В 2001г. МУП Управление главного архитектора подготовило кадастровое дело на мой земельный участок. У меня есть акт сдачи-приемки межевых знаков, акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных участков, свидетельство о гос. Регистрации права. В 2014г. мой сосед продает свой участок площадью 214 кв. м. Новый собственник заказывает межевание своего участка, меня не пригласив. В результате он показал мне проект межевого плана площадью 235 кв.м (увеличен ровно на 10%) и границы смещены на мой участок. На мой вопрос «Откуда и почему?» кадастровый инженер отвечает, что у меня не установлены границы. Теперь я понимаю, что после 2007 г. произошли изменения в земельном законодательстве. Но неужели мои документы потеряли силу? И что мне теперь делать? Пожалуйста, помогите.
Стоит ли оплачивать немалые судебные расходы если соседи отмежевали свой участок вместе с тем участком который возделывали мы несколько лет.Оба участка были в государственной собственности,в оформлении земли соседи нас опередили и отмежевали не по свой забор а по наш( они находятся параллельно друг к другу),мы нечего не знали пока не начали оформление "своего" участка.Я предполагаю,что была допущена геодезическая ошибка на месте проведения межевых работ(геодезист взял координату не по соседский забор,а по наш) либо это было сделано намеренно чтобы расширить свой земельный участок.Соседи знали,что землю которую мы возделываем еще нами не оформлена. СКАЖИТЕ СТОИТ ЛИ НАМ ИДТИ В СУД ЕСЛИ У СОСЕДЕЙ НА РУКАХ МЕЖЕВОЕ ДЕЛО, ВЫИГРЫШНАЯ ЭТА ВОЛОКИТА???
Планирую приобрести земельный участок. Надо ли продавцу проводить процедуру межевания при продаже участка?Межевание уже проводилось при приобретении им участка. (Колышки были, но утеряны, в данный момент границы участка на местности не обозначены). Надо ли проводить межевание повторно, если продавец будет продавать этот участок мне и кто должен в таком случае оплачивать межевание?
Доброго времени суток. Крайне важна и очень нужна консультация по вопросу межевания участка. Мой папа в наследство от своей мамы получил 30 соток земли Это земля была предоставлена моей бабушке, фронтовику, за долгие годы работы в послевоенные годы в колхозе. 15 соток заняты жильем и огородом, 15 ждут своего часа. За все 30 соток папа исправно платит налог И вот несколько лет назад свободная землю была облюбована некоей гражданкой для строительства своего дома. Это примерно 20 соток, из которых 15 те, за которые уплачивается налог и которые являются собственностью отца. Сразу хочу сказать, что большое упущение со стороны моей семьи в том, что не было сделано межевание, о котором не знали. Летом прошлого года гражданка пригласила из областного земельного фонда людей, которые по ее обращению сделали межевание. О чем моя семья узнала только от свидетелей данного действа. На все наши обращения в прошлом году в районный земельный фонд пригласить специалиста и сделать межевание, мы получаем мало аргументированные отказы. Скажите, пожалуйста, насколько законно то, что нам отказывают в межевании? И есть ли основания без согласия собственника проводить межевание по запросу посторонних лиц? Куда можно обратиться в этой ситуации? В ближайшее время на эту землю завезут стройматериалы и начнут строительство. Очень жду ответа. Спасибо.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! У моей тети есть в собственности земля (с1996года). Тетя умерла (в 2006году). Наследников кроме меня нет. Я сейчас вступила в наследство переоформила все документы. Когда пришла на участок - то увидела, что сосед забрал половину моего участка. Сосед Показал мне документы, что он провел межевание и часть земли моего участка (6 соток из 11) принадлежит теперь ему. Вопрос: 1) Как доказать соседу, что он не прав?
2) Сосед и поселковый совет знал мой адрес - но во время межевания меня никто не оповестил. Правы ли они? Администрация утверждает что сосед прав! Как мне опровергнуть межевание соседа? Огромное спасибо.
Здравствуйте!
Купила в ДНТ участок 22.5 соток, который, по словам продавца, состоял из территории внутри забора и небольшого участка за забором. Кусок за забором меня заинтересовал, но я сама, к сожалению, приняла размеры на веру и не перепроверила. Начали межевание, когда документы купли-продажи были сданы в регпалату на оформление свидетельства регистрации права собственности. Геодезист делал работы по замерам в мое отсутствие, так как я вынуждена была уехать. Когда я приехала, мне отдали готовое свидетельство на участок 22,5 соток, как говорилось вначале, позже представили межевое дело на 22.7 соток, но только в границах забора, без куска за забором, то есть ни так, как в Свидетельстве, ни так, как обещали. Я стала требовать переделать межевое дело, прибавив упомянутый обещанный кусок за забором, который для меня представляет особый интерес. Мне сказали, что это невозможно, так как, если бы старый хозяин проводил межевание, можно было бы его оформить с этой прирезкой, а при смене хозяина нельзя (несмотря на то, что Товарищество не против). Я считаю, что меня или обманули или просто по халатности забыли прибавить обещанный кусок. Подскажите, что я могу сделать, и верно ли утверджение межевой компании, что при смене хозяина невозможно межевание с увеличением территории?
Спасибо
