Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Приватизация земли частного дома и под гаражом

Приватизация земли в РФ – законодательно регламентируемый процесс, который заключается в предоставлении гражданину или юр.лицу в частную собственность земельного участка (ЗУ), находящегося в муниципальном или государственном владении. Порядок предоставления регулируют ЗК РФ и другие федеральные законы. Земля в собственность, за счет совершения приватизации, предоставляется гражданам платно или безвозмездно, если на то есть основания.

Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2017 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.

Виды

Данная процедура, в зависимости от периода возникновения прав на земельный участок и разногласий по поводу участка с органами местной власти, происходит:

  • бесплатно в общем порядке;
  • бесплатно в административном порядке;
  • платно (путем выкупа);
  • через суд.

Какие ЗУ подходят для бесплатной приватизации:

  • на которых находится дом;
  • предоставляемые в аренду для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачные, предоставленные в постоянное пользование;
  • территория, которая находится в постоянном (бессрочном) пользовании, и на ней располагается жилье.

Правовые основания

Приватизация земельных участков проводится на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. ( далее – Закон № 178-ФЗ) и прочих. Нормы ЗК РФ и ФЗ № 178-ФЗ используются также в ситуациях, когда осуществляется оформление в собственность ЗУ под сооружениями (объектами недвижимости).

Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ. В некоторых ситуациях применимы Федеральные законы «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прочие нормы.

Зачем нужна

Приватизация ЗУ – это отчуждение надела в пользу частного лица. За счет приобретенного права собственности полноправный хозяин может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению (дарение, продажа, сдача в аренду либо создание на земле предприятия). Наряду с этим он имеет конкретные обязанности – применять землю по целевому назначению, платить налоги и т. п.

Когда надел не оформлен в собственность, его хозяин не имеет на него никаких прав. В любое время государство может забрать его для своих нужд (к примеру, для строительства автодороги) без выплаты компенсаций. Если же участок прошел приватизацию, его полноправный владелец получит в данной ситуации приличные деньги за потерянное имущество. Главная задача этого процесса заключается в формировании рыночных отношений. С его помощью государство стимулирует эффективное пользование землями с последующим содействием предпринимательской деятельности.

Плюсы и минусы

Для лучшего понимания значимости приватизации рассмотрим ее преимущества и недостатки.

К преимуществам можно отнести:

  • полное владение участком, то есть только собственник надела решает, какие работы на нем возможны. Надел не могут отобрать, и земля не может использоваться заинтересованными в этом лицами;
  • передача ЗУ в аренду.
  • свобода действий по отношению к данному участку.

К недостаткам следует отнести:

  • налог, который требуется платить ежегодно;
  • после процедуры надел земли и все прилегающие к нему территории нужно содержать. Если владелец будет отказываться содержать участок, государство имеет право наложить на него штраф;
  • после разгосударствления угодья его цена увеличивается, что затрудняет его продажу.

Подытожив, мы видим, что смысл этой процедуры заключается в контроле над наделом, а также в получении дополнительной прибыли путем его сдачи в аренду.

Порядок действий

Как же приватизировать землю? Для правильного хода процедуры нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. подготовить документы для оформления;
  2. предоставить их в уполномоченный орган – территориальное управление Росимущества. Вам дадут расписку, которая подтвердит получение всех документов;
  3. поставить объект на кадастровый учет. Вы получите схему участка, где необходимо будет произвести кадастровые работы за ваш счет. Они выполняются квалифицированным инженером. Для этого вам потребуется заключить с ним договор;
  4. посетить Росреестр для регистрации прав собственности на объект;
  5. получить решение от регистрирующего органа (Росреестра);
  6. заключить договор купли-продажи.

Процедура

Администрация выдает первое решение о подготовке технической документации. Имея ее на руках, заявитель обращается в любую землеустроительную организацию, которая изготавливает ряд подобных документов.

Затем осуществляется выезд специалистов-геодезистов, которые применяют особый прибор для измерения ЗУ. Подписываются акты согласования границ с соседними наделами. После выполнения данных действий техническая документация будет готова, поэтому вы можете отнести ее в управление земельных ресурсов. Там присваивается кадастровый номер и выдается соответствующий документ.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности ЗУ.

Полученный документ необходимо принести обратно в местную администрацию, которая выдаст вам второе решение об утверждении технической документации. Далее все имеющиеся на руках бумаги следует отнести в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней со времени подачи документов будет проведена госрегистрация права владения участком.

Документы

Чтобы приватизировать землю, потребуются следующие документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении ЗУ в собственность или заявление о предварительном согласовании предоставления надела;
  • выданная ранее документация на землю (акт, свидетельство, договор аренды и т. п.);
  • подтверждающий документ на право собственности здания либо сооружения, если они есть на ЗУ (свидетельство о госрегистрации права, договор купли продажи (дарения или мены);
  • технический паспорт дома или другого строения, который находится на участке;
  • выписка ЕГРП (для подтверждения зарегистрированного права на объект);
  • ксерокопия паспорта.

Список документов может быть другим, в зависимости от оснований для процедуры приватизации.

Регистрация прав собственности на объект

Процедура регистрации прав собственности на ЗУ выполняется на основе заявления в территориальное отделение Росреестра, к которому прилагаются:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении ЗУ;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Нюансы

Оформление документов редко обходится без проблем. Землю могут отобрать у собственника, который применяет ее не по назначению. В дальнейшем ЗУ передается человеку, который желает заниматься сельскохозяйственными работами или созданием сооружения на угодье. Кроме того, может оказаться, что один надел принадлежит двум владельцам и более. Подобные проблемы возникают в результате халатности членов сельской или городской администрации. В таких ситуациях возможны судебные процессы. На практике положительное решение утверждается в пользу собственника с грамотно оформленной документацией о приватизации.

Сроки

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…» № 171 от 23.06.2014 г. (известный как Закон о приватизации ЗУ) изменил порядок оформления в собственность наделов и сократил список объектов, которые можно приватизировать.

По данному закону разгосударствление до 31 декабря 2020 года, без торгов, подлежат ЗУ в садовых и дачных объединениях – садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах. Дома и сооружения, имеющиеся на участках более широкого класса (для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – ИЖС), на тех же земельных наделах в садоводствах) зарегистрировать можно будет до 1 марта 2018 года.

Сколько стоит

Бесплатно вы сможете приватизировать лишь земли некоммерческого назначения. К ним относят ЗУ для ИЖС, огороды, сады, дачи. Все остальные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда вы заплатите за них государству.

Поскольку оно отталкивается от кадастровой стоимости участка, то и выкупать вы будете по этой же цене. При выкупе земельного участка вы обязаны будете решить вопрос стоимости. Закон четко оговаривает, что кадастровая стоимость ЗУ не должна превышать рыночной. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость участка, а также оформить землю в собственность.

Несмотря на то что приватизация – это сложная и продолжительная процедура, пока возможно оформить ее бесплатно, рекомендуем это сделать.

Юристы Правовед.RU, которые специализируются на вопросах земельного права, консультируют наших граждан по всей стране. Юридический онлайн-сервис доступен 24 часа в сутки. Звоните или пишите – и вы гарантированно получите ответ.


Последние вопросы по теме «приватизация земли»

Фильтры
Жилищное право
Как исправить свидетельство о собственности на дом?
Здравствуйте . Подскажите мне , пожалуйста. Я купила дом , в свидетельстве собственности указано , что я купила 1/3 дома. Но по факту : и по метражу и по крыше если поделить , у меня 1/2 дома , а двое других соседей занимают 1/2 дома. Скоро нам предстоит приватизация земли. Я хочу , чтобы в свидетельстве на дом было указано , что у меня 1/2 дома. Куда мне обратиться : в БТИ и в суд? И на сколько это реально : получить новое свидетельство , где будет указано , что у меня 1/2 дома? Заранее благодарю
, вопрос №1303403, ромия иралиева, г. Москва
Земельное право
Не выдают постановление о утверждении схемы земельного участка
Здравствуйте! г. Ялта. Имею в собственности дом 50кв. м., (св-во о праве собственности, техпаспорт, домовая книга, документы с 2005 года), расположенный рядом с многоквартирным домом. Придомовая территория не сформирована. В многоквартирном доме - ТСЖ. Я подал документы на приватизацию земли, под моим домом, получил ответ из Администрации г. Ялта, о том, что схема земельного участка согласована с архитектурой, градостроением и со всеми ведомствами, и уже готово Постановление об утверждении схемы, но мне его не выдают, уже 9 месяцев, и устно требуют выделить дом в отдельный адрес, так как у меня адрес дома - ул. Советская 74 лит. И, и что это относится к многоквартирному дому Советская 74. Законно ли такое требование? Я месяц назад оформлял, голый участок под ИЖС, рядом, и никто не требовал отдельного адреса.
, вопрос №1283714, Олег, г. Нарьян-Мар
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Оформление и приватизация частного дома
Здравствуй ,у меня такая проблема!У меня есть дом,в респ.Карелия, где я прописана с детства,как и братья,дом старенький,но был не оформлен,бабушке ещё совхоз землю и дом давал.Я собралась оформить землю,без оформления дома никак,пошла в сельское поселение,оказалась дом давно списан,у них документы утеряны!!Написала заявление на оформление домовой книги,за бюджет сельского поселения,т.к. Утеряны они у них,заявление приняли,только я уже 3 года езжу к ним,слышу только одно-Вы на очереди,денег нет,лучше заплатите сами и т.п.Подскажите,пожалуйста.куда лучше обратиться,чтоб администрация начала работать!!!У меня был похожий случай с Пенсионным фондом,тогда помогла только прокуратура.Как мне быть??Заранее спасибо
, вопрос №1277071, Яна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Сколько стоит аренда земли под торговлю?
сколько будет стоить участок в аренду на неделю под торговлю товарами быта то-есть ярмарка выходного дня
, вопрос №1274945, юрий михайлов, г. Курск
Земельное право
Можно ли арендовать земельный участок под строительство дома у государства?
Здравствуйте. Интересует такой вопрос... Можно ли попросить у государства аренду земельного участка под строительство дома с дальнейшим правом выкупа или приватизации земли? Дело в том, что я с супругой живу в квартире ещё с четырьмя членами семьи, и хочется своего места. У нас с супругой есть своя организация детских праздников и мы 2-3 раза в месяц проводим для детишек с ограниченными возможностями благотворительные представления для разных фондов и реабилитационных центров. Может ли этот фактор повлиять на исход решения ? Может быть есть какие-то социальные программы по благотворительным целям? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №1274912, Антон Никерин, г. Уфа
Земельное право
Каким образом я могу вернуть себе свой участок без договора купли-продажи?
Добрый день! У меня ситуация и вопросы о земле. Сосед приватизировал свой участок земли и мой тоже, оформив всю площадь на себя и двоих несовершеннолетних дочерей. Когда я узнала об этом и спросила он сказал что вернет мне мои 6 соток когда у меня будет свидетельство о приватизации на квартиру ( половина дома), а на момент приватизации существовала опасность того, что администрация могла продать участок "неизвестно кому". И при оформлении документов он в той же администрации заплатил 1 млн. рублей. На данный момент он не хочет мне отдавать мой участок, а предлагает выкупить по рыночной стоимости. Отсюда вопросы: 1.Приватизация земли платная или бесплатная? 2.Каким образом я могу вернуть себе свой участок без договора купли-продажи?
, вопрос №1272560, Ирина, г. Самара
Земельное право
Разделение земельного участка без согласия соседей
Моей бабушке, пенсионеру, инвалиду, ветерану труда, ребенку войны и вдове ветерана вов принадлежит половина дома (дом официвльно разделен, входы индивидуальные), вторая половина дома и меньшая часть участка принадлежит семье племянника ее покойного мужа. В той семье один из совершеннолетних детей (всего 2 ребенка 12 и 20 лет) имеет инвалидность. Земля не разделена по документам, но при этом разделена физически забором и имеются на каждой половине отдельные вхожы на территорию. Вода,газ, электричество - отлельные л/с. Адрес одинаковый. Соседи нк спешат с приватизацией земли, уклоняются от действий в этом направлении (нет времени, денег). Семья на той половине достаточно обеспеченная.вопрос вот в чем: есть ли смысл торопиться с лформлением земли в собственность, пока бабушка (87 лет) жива (жай Бог ей здоровья) или же соседи заняли выжидательную позицию зная о каких-то лазейках в законе? Могут ли они претендовать на большую часть земли? Нужен совет, как поступить, не могу найти информацию по этому вопросу
, вопрос №1253078, Анна, г. Химки
300 ₽
Вопрос решен
Приватизация
Сроки бесплатной приватизации земли под частным домом
Здравствуйте. Мои родственники, проживающие в частном доме в.г. Белово Кемеровской обл. столкнулись с проблемой при оформлении построек. Оказывается они не озаботились в своё время оформлением земли под жилым домом. На сегодняшний день у них есть договор купли продажи дома на участке 620 кв.м. от 1989г. и никаких других документов на землю. На кадастровом плане росреестра по ихнему адресу числится участок всего 18 кв.м., положение которого указано ориентировочно к тому же. Я правильно понимаю, что им потребуется приватизировать свой земельный участок, и что сейчас уже только по кадастровой стоимости. Или ещё есть какая-то возможность сделать бесплатно. Они инвалиды, если это имеет какое-то значение Насколько вообще нужна приватизация земли? Обязательная ли это процедура? Какие отрицательные последствия возможны, если её не делать? На данный момент проблема возникла с оформлением нового дома на участке (старый будет сноситься). Разрешение на строительство нового дома было выдано в 1989 г. и тогда же он был построен, но своевременно не оформили.
, вопрос №1228195, Андрей, г. Томск
Приватизация
Как приватизировать землю, если хозяин второй квартиры двухквартирного дома отказывется приватизировать?
Приватизация земли под домом на две квартиры без второго хозяина. Хозяин второй квартиры отказывается участвовать в приватизации. Квартиры приватизированы.
, вопрос №1213863, Александр, г. Липецк
1700 ₽
Вопрос решен
Все
Как легче приватизировать землю в моем случае?
1989 г. умирает колхозник (Московская область), имеющий приусадебный участок 0,15 га. Директор совхоза издает приказ: приусадебный учачток 0,15 га в т.ч. под постройкой 0,01 га разделить: 0,06 га в т.ч. под постройкой 0,01 га выделить наследникам, 0,09 га принять в фонд совхоза. Но, приказ остается на бумаге, а землей продолжают пользоваться наследники: всеми 0,15 га. 1993 г. наследники пишут заявление о приватизации земли. И получают 2-а свидетельства на право собственности на землю по 0.05 га (наследников двое): брат получает 0.05 га, сестра получает 0.05 га. Но, за 3 недели до получения свидетельства сестра умирает, свидетельство получают наследники (дети сестры). Но, свидетельство выдано на имя сестры. Полсе этого: 1) 0.05 га от всего участка отрезает совхоз и отдает своему сотруднику. 2) Брат регистрирует собственность на 0.05 га в Росреестре. Землемер рисует ему план участка, и он получает номер гос.регистрации. 3) Наследникам сестры отказывают в гос.регистрации собственности на землю по причине ее смерти до получения свидетельства на 0.05 га. Примечание 1. Дом разделен на 2 части. На каждую часть получен номер гос.регистрации и обе части приватизированы: одна братом другая наследниками сестры. Примечание 2. При разделе земли суда не было. Был протокол о согласии с проведенными землемером границами. Приватизированные части дома стоят соответственно каждая на соотв. участке земли. Вопрос. Как лучше приватизировать землю наследникам сестры? Что возможно и что проще: воспользоваться "Дачной амнистией" или "Бесплатной приватизацией"? Нужно ли делить землю и часть ее выкупать?
, вопрос №1200990, Владимир Петрович, г. Москва
Приватизация
Как дешевле провести приватизацию земли в частном доме на 3 хозяина?
Приватизация земли в частном доме . ДОМ на 3 хозяина квартиры приватизированы .Площадь земельного участка 458 кв.м с постройками разрешение на постройки есть .ЗЕМЛЯ числится за администрацией г ЕЙСКА .Что дешевле взять землю как в аренду или приватизировать .СТАЛКНУЛИСЬ с проблемой ,межевания не хотят делать .Потому что межевание должна делать АДМИНИСТРАЦИЯ а она и сама не делает и нам не даёт .ПРИВАТИЗАЦИЯ бесплатная продлена до 2017г . Нас заставляют через суд переводить квартиры [3] ,переводить в доли дома долгий путь и дорогой жильцы дома все пенсионеры .
, вопрос №1193030, ВАЛЕНТИНА, г. Краснодар
800 ₽
Вопрос решен
Все
Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС
Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды - ИЖС. Фактическая цель - расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует. Какими способом с минимальными средствами можно приватизировать участок? -Построить минимально необходимый по СНИП и простой дом. Всё зарегистрировать и потом дом разобрать и продать? -Построить дом “на бумаге”? -Изменить категорию арендованной земли с ИЖС под ведение личного хозяйства? -Просто выкупить участок. Это аукцион? Риски его потерять?.... …. Местоположение - Солнечногорский район, Московская область
, вопрос №1190397, Олег, г. Москва
Приватизация
Вопрос приватизации земли
Добрый день. Меня зовут Алексей. Меня давно интересует один вопрос. Вопрос приватизации земли. Мы живем в доме на двух хозяев. Или , сказать проще , в 2-х квартирном бараке. Земля , на которой стоит дом , поделена на две части. Квартиры находятся в собственности. Так вот , имеет ли право один из хозяев приватизировать не только свой участок земли , но и соседский. И если это произошло , то на основании какого закона ? И что нужно предпринять , чтобы разделить приватизацию поровну. Спасибо.
, вопрос №1171197, Алексей, г. Челябинск
Земельное право
Как получить копию договора о приватизации земли фермерского хозяйства в случае утраты?
как получить копию договора о приватизации земли фермерского хозяйства в случае утраты, c чего нужно начинать процесс
, вопрос №1150120, владимир, г. Санкт-Петербург
Приватизация
Как приватизировать землю под двухквартирным домом, если вторая квартира не приватизирована?
Здравствуйте! Как мне приватизировать землю двухквартирный частный дом .Наша половина приватизирована. Соседский нет .Куда мне еще обратится и куда написать? Амурская область г.Благовещенск Лидия Ивановна
, вопрос №1123453, Лидия Ивановна,
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 04.07.2016