Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

368 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
368 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Продажа земли общего пользования

Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при оформлении приватизации земли общего пользования?

03 Октября 2016, 16:51, вопрос №1395796 Олег Владимирович, г. Ижевск
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (9)

  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Олег Владимирович! Здравствуйте! Да, можете, если есть регистрация права доли в праве общей долевой собственности. И вот насчет возврата денег, потраченных при оформлении земли общего пользования, о чем точно идет речь? Расходы на кадастровые работы? Или что?

    03 Октября 2016, 16:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо, Михаил Юрьевич! Имелось ввиду да расходы на кадастровые работы, но если можно продать общедолевую собственность , то бог с ним с расходами..А каким образом это сделать? Нужно включить общедолевую собственность в план участка?

    03 Октября 2016, 17:01
  • Адвокат - Васильев Дмитрий
    получен
    гонорар
    25%
    Адвокат, г. Красноярск
    Общаться в чате

    Добрый день.

    Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при оформлении приватизации земли общего пользования?
    Олег Владимирович

    Как у Вас оформлено право собственности на земли общего пользования? Что указано в свидетельстве?

    Вы можете продать в том случае если у Вас оформлена долевая собственность, в этом случае можете продать свою долю, при этом стоит учитывать преимущественное право на покупке остальных сособственников.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    03 Октября 2016, 17:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я так понимаю, что нужно письменное согласие всех собственников, кто имеет право на землю общего пользования?

    03 Октября 2016, 17:13
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Олег Владимирович! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:

    смотрите или читайте. Понятно, свой ЗУ Вы продаете как хотите и кому хотите. Вопросов здесь особо нет. В отношении же общего имущества СНТ — вот здесь все сложнее, так как если, регистрации права Вашей доли на ту же землю общего пользование нет, — нечего и продавать.

    Новый собственник ЗУ в любом случае автоматически получит право на общее имущество СНТ (если иное не установлено Уставом СНТ).

    По уму просто надо вникать: что точно кого.

    По расходам же на кадастровые работы в составе общих расходов — надо смотреть Устав СНТ, протоколы общих собраний членов СНТ. Если Вы платили за всех и за все — значит надо ставить вопрос в повестке о возмещении такого-то превышения.

    03 Октября 2016, 17:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Власов Андрей
    могу ли я так же продать свою долю в общей земле
    Олег Владимирович

    Олег Владимирович, если речь идет именно о доле, то согласно ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    2.В случае государственной регистрации перехода права собственности на
    земельную долю вследствие ее продажи
    или внесения в уставный
    (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на
    государственную регистрацию прав, дополнительно представляются
    документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3
    настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
    3.Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.


    03 Октября 2016, 17:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Янкина Наталья
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Олег Владимирович. Согласно п.6 ч.1 ст.19 Федерального закона №66-ФЗ

    Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
    при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

    Таким образом, Вы вправе произвести отчуждение доли в общем имуществе тому же лицу, которому продаете садовый земельный участок.

    03 Октября 2016, 17:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Янкина Наталья
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате
    2.В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 3.Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются
    Власов Андрей

    А каким образом эта норма касается рассматриваемой ситуации? Что такое земельная доля?

    Согласно ч.2.1. ст.22.2. ФЗ «О гос. регистрации прав»

    Государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    Приведенная Вами норма касается земельных паев, но никак не садовых участков. Согласно ч.1 ст.15 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»:

    Статья 15. Понятие земельной доли
    . Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    При этом в соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об обороте» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

    03 Октября 2016, 17:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Янкина Наталья
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    Согласно ч.3 ст.123.13. Гражданского кодекса РФ

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
    03 Октября 2016, 17:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Наталья, то есть в силу ч.3 ст.123.13. Гражданского кодекса РФ я не могу внатуре выделить часть общедолевой собственности и продать ее отдельно?

    03 Октября 2016, 17:43
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Олег Владимирович! Все надо смотреть на месте. Если же ничего не выделено — нет. Продаете ЗУ, за ним следует право на общее имущество.

    03 Октября 2016, 17:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Янкина Наталья
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате
    Наталья, то есть в силу ч.3 ст.123.13. Гражданского кодекса РФ я не могу внатуре выделить часть общедолевой собственности и продать ее отдельно?
    Олег Владимирович

    Нет, Олег Владимирович. Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе главной вещи (земельного участка). Эти правила аналогичны тем, что существуют для продажи квартиры в МЖД (доля в общем имуществе не может быть выделена и продана отдельно от квартиры).

    03 Октября 2016, 17:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats