Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перевод жилого помещения в нежилое

У предпринимателей (в особенности начинающих) нередко возникает необходимость перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Возможность поменять статус квартиры на помещение для осуществления коммерческой деятельности (под офис или магазин) открывает для бизнесменов новые возможности. Это гораздо выгоднее, чем строить с нуля или арендовать площади в административных центрах. Единственное, что может послужить препятствием в данном случае, - это достаточно сложная и долгая процедура оформления. Помочь на каждом ее этапе может квалифицированный юрист. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте ниже.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ):

  • ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому;
  • состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования:

  • помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;
  • недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;
  • всем жильцам нужно выписаться из квартиры;
  • не допускается изменение статуса только части объекта;
  • если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ):

  • помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта;
  • в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;
  • запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах;
  • объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям;
  • дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей;

Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности.

Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства:

  • решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания;
  • договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;
  • решения собственников (владельцев) квартиры.

Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект.

Этапы

  1. Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию.
  2. Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

    В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

  3. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.
  4. Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

    При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев - местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др.

  5. Регистрация прав собственности на помещение.
  6. Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.

Согласование

Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

  • заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом;
  • техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории.

Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы:

  • заявление о переводе объекта в нежилой фонд;
  • паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо);
  • учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо);
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода;
  • экспликация и поэтажный план дома;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания);
  • проект на переустройство помещения.

Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом.

В БТИ подаются следующие бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и документ о принадлежности собственности;
  • протокол, выданный департаментом управления имуществом;
  • поэтажный план, технический паспорт и экспликация.

Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сколько стоит

Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует - в каждом конкретном случае она индивидуальна.

Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы:

  • услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя;
  • разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется);
  • услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в  иной разряд;
  • разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ;
  • государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение.

Отказ

Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие:

  • представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе.
  • представление документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения);
  • несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода;
  • отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому.

Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган.  Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно.

Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Последние вопросы по теме «перевод жилого помещения в нежилое»

Фильтры
Недвижимость
Какова процедура перевода жилого помещения в нежилое?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли перевести в нежилое помещение одну комнату квартиры? Конечно с условием полного отделения ее стеной от жилых комнат и с построением отдельного входа.
, вопрос №1969080, Ксения, г. Москва
Жилищное право
Запрет на перевод жилого помещения в нежилое
Добрый день! У нас новый большой 3-х подъездный многоквартирный дом. Почти весь первый этаж был выкуплен одним человеком и переведен в нежилые помещения. Сейчас во всех данных помещениях начали строить входные группы, которые почти полностью занимают все участки под озеленение. Причем ширина некоторых ступеней составляет 4,5 метра! Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось. Данные пункты по голосованию набрали по 73% каждый. Но, в протоколе собрания указан кворум 53,8% (общее 25800 кв.м, кворум из 13600 кв.м.). Получается перевод в нежилое помещение и использование общедомовой территории (построение входных групп) является незаконным? Данному протоколу уже больше года, но стройка началась только сейчас и жильцы впервые увидели проект перепланировки с этими огромными входными группами, занимающие все преддомовую территорию. Еще раз вопросы: 1. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%? 2. Мы можем сделать запрет по данным вопросам исходя из того, что протоколу голосования уже больше года? 3. Опишите коротко какие действия нужно предпринять. Большое спасибо!
, вопрос №1927862, Юрий, г. Краснодар
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Какие документы нужны для перевода жилого помещения в нежилое?
Подскажите пожалуйста какие документы нужны для перевода жилого помещения в нежилое? Как я понимаю, осуществляется этот перевод в районном МФЦ? И может быть сможете сказать, сколько потребуется денег и времени?
, вопрос №1818913, Ксения, г. Москва
Жилищное право
Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?
Здравствуйте. Нужно ли согласие всех жильцов мкд для перевода жилого помещения в нежилое, если в квартире произведена перепланировка (узаконена). Сделан отдельный вход, выведено крыльцо с лестницей официально. Спасибо.
, вопрос №1755086, Игорь, г. Южно-Сахалинск
Жилищное право
Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое?
для перевода жилого помещения в нежилое (под офис) на 1 эт. пятиэтажного дома сколько собственников должно проголосовать "за" - 2/3 или 100% ?
, вопрос №1751487, нина, г. Самара
Жилищное право
Возможно ли переустройство жилого помещения в нежилое, без согласия второго собственника?
Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое в двухквартирном доме без согласия второго собственника?И на основании какой статьи,если невозмозможен?
, вопрос №1689978, Мария Новикова, пгт. Новый Торъял
Все
Перевод помещения из жилое в нежилое
Имеется двухэтажное жилое помещение (г. Краснодар), официально считается квартирой. С многоквартирным домом общая стена и фундамент. Узаконена перепланировка, узаконен отдельный вход. Стоит вопрос только о формальном переводе в нежилое. В списке документов для перевода есть такие пункты: 1) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания (подлинник 1 экземпляр) об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья; 2) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (копия 1 экземпляр); Подскажите,пожалуйста, необходимо ли такое/такие решения в нашем случае? Или перевод можно проводить вообще без согласия иных жильцов многоквартирного дома?
, вопрос №1671780, Таня, г. Краснодар
Жилищное право
Открытие магазинов на 1-ом этаже жилого дома
на первом этаже нашего дома собираются открывать шаурму, мы конечно против, узнали только сегодня, Распоряжением Главы города в 2011 году было принято решение о переводе жилого помещения в нежилое в целях использования его под расширение существующей аптеки. Аптеку не открыли, но были открыты магазины промышленных товаров, а теперь шаурма, Мы конечно против, но что делать ума не приложим
, вопрос №1664781, Татьяна Петровна, г. Кемерово
Недвижимость
Перевод квартиры из жилого помещения в нежилое, если соседи против
Здравствуйте. Как можно перевести квартиру в многоквартирном доме из жилого в нежилое если соседи против? Можно ли без согласия соседей добиться перевода?
, вопрос №1660953, Альбина, г. Елабуга
Жилищное право
Неправомерное использование жилого помещения под фитнес-студию
Уважаемые специалисты, возможно, информация из моего вопроса вам покажется недостоверной, но всё на самом деле так как я пишу. В жилую квартиру на 1-ом этаже нашего подъезда въезжает (арендует) фитнес-студия. Данная квартира не переведена из жилого фонда в нежилой. Не имеет отдельного входа. На все замечания в адрес собственника квартиры и владельца фитнес студии получены ответы, что у них все законно. Никакие документы ими предоставлены не были В данной фитнес-студии планируют проводить занятия под музыку (танцы), использовать штанги и тренажеры. Думаю, излишне говорить о том, данный центр создаст большие неудобства всем соседям подъезда. Прошу вас дать совет куда писать и, если можно, конкретные номера законов и название кодексов, которые регламентируют перевод жилого помещения в нежилое, а также номера других законов и названия кодексов, которые вы посчитаете относящимися к данному вопросу. Заранее большое спасибо всем откликнувшимся.
, вопрос №1649865, Андрей, г. Москва
Жилищное право
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Здравствуйте! У нас есть офис в многоквартирном доме на первом этаже, выкупили соседнею квартиру для того что бы увеличить свои площади. Хотим перевести квартиру в нежилое помещение и присоединить к нашему офису. Сделать дверь между старым и новым офисом. Отдельный вход в новое помещение нам не нужен. Обязательно ли для этого подписи всех собственников многоквартирного дома? И какие варианты есть для решения этого вопроса?
, вопрос №1645741, Михаил, г. Улан-Удэ
Жилищное право
Как подать в суд на оспаривание решения о переводе жилого помещения в нежилое?
На первом этаже всего две квартиры, соседи перевели квартиру под магазин, подделав наши подписи в согласии перевести жилое помещение в нежилое. Как правильно подать заявление в суд?
, вопрос №1607344, Елена, г. Каменск-Уральский
Жилищное право
Как можно воспрепятствовать открытию столовой в МКД?
Совет многоквартирного дома дал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое с условием, что в нем будет функционировать салон красоты, кроме того, будет построена парковка. В последствии, вместо салона красоты открывается столовая... Парковки нет, протокола общего собрания МКД на использование общего имущества МКД при обустройстве запасного выхода, также нет.
, вопрос №1521539, Денис, г. Кирово-Чепецк
Все
Необходим ли перевод земли при использовании дома под офис?
Добрый вечер! Какой порядок переоформления документов для использования жилого дома под офис или клинику? Земля 1/2 доля ИЖС, 2,95сот., на ней дом, хочу сдать в аренду. Возможно ли это?
, вопрос №1490514, Александр, г. Краснодар
Жилищное право
Справка об отсутствии задолженности при переводе жилого помещения в нежилое
Росводоканал Воронеж отказался выдать справку об отсутствии задолженности при переводе жилого помещения в нежилое. Основания: такие справки выдаются только при продаже квартиры (смене собственника), услуга платная. Как воздействовать на Росводоканал, чтобы получить такую справку бесплатно? Есть ли регламентирующий вопрос выдачи таких справок закон, указ, приказ президента или др.?
, вопрос №1451584, Роман, г. Воронеж
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.04.2018