Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод помещения из жилое в нежилое
Имеется двухэтажное жилое помещение (г. Краснодар), официально считается квартирой. С многоквартирным домом общая стена и фундамент. Узаконена перепланировка, узаконен отдельный вход.
Стоит вопрос только о формальном переводе в нежилое. В списке документов для перевода есть такие пункты:
1) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания (подлинник 1 экземпляр) об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья;
2) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (копия 1 экземпляр);
Подскажите,пожалуйста, необходимо ли такое/такие решения в нашем случае? Или перевод можно проводить вообще без согласия иных жильцов многоквартирного дома?
Жилищный кодекс РФ предусматривает необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме при распоряжении общим имуществом и при изменении границ помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, если вы каким-то образом задействуете общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок перед домом под крыльцо, тамбур, или делаете что-то с несущей стеной), то согласие понадобится.