8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ответственность застройщика

Последние вопросы по теме «ответственность застройщика»

Фильтры
489 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
1. Компенсация за просрочку даты по ДДУ передачи м/м. 2. Возврат денег за разницу метража площади машино-места
15.05.2018г заключил ДДУ на машино-место на парковке в цокольном этаже МКЖД. 31.12.2019г срок сдачи по ДДУ, в случае просрочки даты передачи застройщик уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 06.02.20г менеджер по продажам на словах, без выдачи уведомления на принятие машино-места, сказал, что площадь машино-места не значительно уменьшилась 07.02.2020г в офисе продаж написал заявление с указанием банковских реквизитов на возврат денег за разницу в метраже между оплаченной мною площади машино-места по ДДУ и его фактической площадью, это заявление передал представителю застройщика по продажам, он поставил штампиком дату “07 фев 2020г” и расписался с расшифровкой своих ФИО. На словах, на все мои неоднократные вопросы по Дате передачи машино-места и Возврату денег каждый раз отвечают, что вот-вот начнут приглашать, а про возврат денег мило улыбаются и говорят: ну сумма то ни какая что же уж вы… 19.03.20г я отправил заказное письмо с описью вложения и уведомлением с Претензией по вопросу возврата денег и полным описанием ситуации, что, мол, еще 07.02.2020г вашим сотрудником от меня было принято заявление на возврат денег и тд и тп, цитата из моей претензии: “… на основании вышеизложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: 1) возвратить мне часть уплаченных по ДДУ… 2) дать письменный ответ на эту претензию при невозможности удовлетворения моих требований…” Письмо застройщиком не было забрано с его почты (отслеживание всего маршрута перемещения письма имеется) вернулось на мою почту и я его забрал обратно… Паркинг не сдают скорее всего из-за весенних и летних протечек… В ДДУ на машино-место сказано, что все претензии в обязательном досудебном порядке. ВОПРОСЫ: 1. Что мне следует предпринять, для того что бы получить деньги за просрочку застройщиком по ДДУ даты передачи машино-места? 2. Какой алгоритм моих действий по вопросу получения компенсации за просрочку даты передачи по ДДУ машино-места (я тупо жду уведомления затем принимаю машино-место по акту приёма-передачи и подаю иск за просрочку в суд ИЛИ надо составлять претензию застройщику за нарушение срока сдачи по ДДУ)? 3. Что мне следует предпринять, для того что бы получить возврат денежных средств за разницу в метраже между оплаченной мною площади машино-места по ДДУ и его фактической площадью? 4. Какой алгоритм моих действий по вопросу получения возврат денежных средств за разницу в метраже машино-места (какие действия следует еще предпринять с учётом того, что претензия мною была направлена застройщику, но застройщик её даже не забирал со своей почты)? 5. Какова судебная перспектива по обоим вопросам? 6. Уменьшается ли Ответственность застройщика на время пандемии короновируса? 7. На какую сумму можно реально рассчитывать: а) по просрочке даты передачи машино-места; б) по возврату денежных средств за разницу в метраже площади м/м?
, вопрос №2813779, Филипп, г. Москва
10 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик не желает указывать гарантийные обязательства в договоре купли-продажи коттеджа
Добрый день! Я заключил предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Дом должен быть построен застройщиком коттеджного поселка по этому договору. В предложенном застройщиком ПДКП не указан ни гарантийный срок на возводимый дом, ни ответственность застройщика при обнаружение дефектов. Застройщик устно сообщил 'гарантия по гражданскому кодексу 5 лет', вносить в ПДКП это не захотел, лишь сослался на статью 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ". Сейчас дом строится, а я изучаю проект окончательного/основного договора купли-продажи. В этом основном договоре тоже нет ничего про гарантии. Застройщик опять ссылается на ГК, и гарантию в основном договоре прописывать не хочет. При этом я говорил с жителями квартала, застроенного несколько лет назад - тогда застройщик гарантии на дома в договорах указывал. Сейчас почему-то перестал... Еще я наблюдаю, какими дремучими гастарбайтерами ведется нынешнее строительство. И подписывать основной договор без четких гарантийных обязательств мне совсем не хочется. Два вопроса: 1. Могу ли я требовать от застройщика, чтобы в основном договоре были прописаны: - гарантийный срок на возводимый дом - на какие конструктивные элементы дома распространяется гарантия - обязанность застройщика за свой счет исправить дефекты, если они будут выявлены в течение гарантийного срока На какие законы или правовые акты я могу сослаться в своих требованиях ? 2. В предварительном договоре прописана неустойка 7%, если он будет расторгнут по инициативе покупателя. Могу ли я расторгнуть этот предварительный договор, получить все деньги обратно и не платить неустойку ? Т.к. застройщик отказывается указывать гарантийные обязательства в обоих договорах, и в предварительном, и в основном. PS. Скан предварительного договора купли-продажи приложен.
, вопрос №2622365, Роман, г. Москва
5 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Можно ли взыскать неустойку с застройщика и вернуть деньги за уменьшение фактической площади по ДДУ?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решение по следующей ситуации. По ДДУ от 16.04.2014 общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии 38,41кв.м. Квартира передана по АПП 16.12.2016, в акте указана общая площадь 37,3, общая площадь без учета лоджии 34,3 кв.м. По техническому плану и кадастровому общая площадь 34,3. По моим расчетам уменьшение площади составляет 2,59 кв.м. Смогу ли я сейчас взыскать с застройщика эту разницу? Если да, то нужно ли применять в расчетах коэффициент понижающий для лоджии 0,5, т.к. на момент заключения договора в 214-ФЗ про понижающие коэффициенты указаний не было? И возможно ли взыскать неустойку за нарушение передачи застройщиком квартиры, если в самом ДДУ установлена ответственность застройщика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (т.е. правильно ли я понимаю, что на 16.12.2016?), от цены договора за каждый день просрочки? Или же срок исковой давности по неустойке уже пропущен? По договору срок сдачи жилого дома 4 квартал 2015, передача Участникам не позднее 90 дней после ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод то же от 16.12.2016). Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №2531070, Оксана, г. Абакан
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Какова ответственность застройщика при осадке дома?
Добрый день! Дом панельный, введен в эксплуатация во втором квартале 2015 г., неделю назад обнаружили, что в ванной комнате поднялась плитка "домиком". Скорее всего (неточно), причиной этому явилась усадка грунта (из разговоров с теми кто сталкивался с подобной проблемой). Есть ли смысл обращаться к застройщику или в УК с претензией? Спасибо!
, вопрос №2412977, Игорь, г. Курск
1 ответ
1100 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик сдает кладовку с мокрым полом
В декабре 2018 года приобрел кладовку в новостройке по договору долевого участия. Застройщик сдал дом вовремя. 2 марта 2019 года я пришел на приемку и обнаружил мокрый бетонный пол. Принимать кладовку отказался. Составили с сотрудником отдела заселения акт осмотра. В нем я описал проблему. По ДДУ у застройщика есть 40 рабочих дней на устранение недостатков. 14 мая передал застройщику и девелоперу претензию с описанием проблемы. Ответа ни от одного из них не получил. Сегодня 29 мая пришел на вторую приемку и снова обнаружил мокрый пол. Таким образом, застройщик в установленный срок недостаток не устранил. Вопрос следующий: 1. На каких основаниях я могу привлечь к ответственности застройщика (нормы законодательства)? 2. Могу ли я через суд заставить застройщика выплатить полную стоимость кладовки? 3. Какую компенсацию помимо стоимости кладовки я могу потребовать от застройщика за то, что он не устранил недостаток в установленный срок? 4. Как я смогу доказать суду наличие мокрого пола (фотографии? акт осмотра от приглашенного технического специалиста? досудебная экспертиза?) Спасибо.
, вопрос №2377183, Евгений, г. Москва
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Как взыскать с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства?
Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?
, вопрос №2258989, Владимир, г. Воронеж
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Поддельный договор поручительства банка при регистрации ДДУ
Добрый день, В декабре 2015 заключил дду, который был зарегистрирован в Росреестре, по дду ответственность застройщика обеспечена поручительством АО Юникредит Банк. При этом сам договор поручительства или страховой сертификат застройщик мне не предоставил. В декабре 2018г. я случайно узнаю из интернета (https://www.unicreditbank.ru/ru/about/press_media/press-releases/04122018.html), а потом нашел и на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/yunikredit-bank-napominaet-osteregaytes-moshennikov/), что АО Юникредит Банк никогда не заключал договоров поручительства с застройщиками и что все договора поручительства от их имени являются поддельными и выдавались мошенниками. Ответ Росреестра по-моему оф.запросу по данному факту был такой, что на момент регистрации дду, у них не было информации о том, что договор поручительства поддельный и только 3.02.16г. Росреестр обнаружил эту информация на сайте банка АО Юникредит Банк. После этого Росреестр о данном факте направил информацию в прокуратуру. При этом никаких оповещений ни от Росреестра, ни от прокуратуры, ни от застройщика в мой адрес не поступали. С середины 2016г. стройка заморожена, т.к. у застройщика финансовые трудности и нет продаж, при этом застройщик отказывается перестраховывать. Будущая кв. расположена в 13-ти эт. блоке, который находится только на стадии фундамента, по плану сдача в середине 2019г. Вопросы в следующем: 1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании 2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору 3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег? Спасибо заранее за любую помощь и подсказки!
, вопрос №2245350, Макс, г. Ульяновск
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Возможно ли продление договора долевого участия?
Моя жена является участником долевого строительства. 28.07.2018 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 17.11.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2019г. но не позднее 30.06.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное, учитывая что застройщик давал нам беспроцентный займ на первоначальный взнос, основное условие которого это обязательное подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 дней, остальная сумма ипотека?
, вопрос №2178714, Иван, г. Нижний Новгород
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как трактуется пункт в договоре ДДУ о выдаче ключей?
как трактуется такой пунк в ДДУ выдача ключей в срок 4 месяца исчисляемых с 31.12.2018 когда начнется ответственность застройщика по ФЗ 214 если срок окончание строительства в договоре указан 31.12.2018
, вопрос №2165707, Максим, г. Москва
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Ответственность застройщика, дду не известным заявленным брендом, а с однодневкой, учредители которой на Кипре
Есть известная фирма, куча проектов в Москве, все сдают в срок и хорошо, но при ближайшем рассмотрении дду заключается с др фирмой (такая схема у них по всем объектам, проверил несколько их крупнейших сданных жк), со среднесписочной 1 человек и учредителем на Кипре. Хотелось бы понимать - если они обанкротят свою (не свою по факту, а вообще не понятно чью) однодневку - то будут обманутые дольщики? Пытался спросить на форумах жк этого застройщика, меня забанили, часть сообщений про Кипр удалили. А есть более прозрачная фирма однодневка у другого жк, там учредитель крупный и в рф - это хоть что-нибудь гарантирует или оба, как повезёт и никакой разницы между учредителем на Кипре и не на Кипре?
, вопрос №2148729, Семен, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как в данной ситуации правильно разрешить вопрос с объектами недвижимости?
Приобретаю несколько объектов недвижимости по ДДУ: квартиру и машиноместо. Застройщик отказывается перечислить объекты в 1 договоре, ссылаясь на 214 ФЗ. Однако подтверждение запрета в законодательстве я не нашел: плохо искал или все же застройщик лукавит? Также в отношении ДДУ по машиноместу нет страхования гражданской ответственности застройщика, только по жилому помещению. Ранее в 214-ФЗ содержалось требование страхования только в отношении жилого помещения, сейчас же только право такого страхования без привязки к типу помещения (жилое/нежилое). Правильно ли я понимаю, что обеспечением исполнения обязательств по машиноместу это только залог на ЗУ и строящийся дом?
, вопрос №2141425, Юрий Уваровский, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Взыскание убытков при банкротстве застройщика
Здравствуйте! При банкротстве Застройщика подали документы на включение в реестр жилых помещений. В уведомлении указана строить квартиры по дду и оценочная стоимость на дату банкротства, разница между этими суммами определена как "требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения" (3 очередь 3 очереди). Реально ли получить эту сумму деньгами (если они будут у Застройщика) при включении в реестр жилого помещения, или эта сумма в какой-то момент будет списана конкурсным управляющим? На что она влияет кроме голосования? Можно ли ее получить от страховой (ответственность Застройщика застрахована)?
, вопрос №2134919, Дмитрий, г. Москва
6 ответов
Долевое участие в строительстве
Как разрешить вопрос по пункту договора о долевом участии в строительстве?
В договоре дду указан пункт : " Участник долевого строительства при подписании настоящего договора уведомлен о возможных рисках финансирования строительства многоквартирного дома с целью последующего приобретения в собственность жилого помещения, как-то риск незавершения в срок строительства многоквартирного дома, риск нарушения сроков передачи квартир участнику долевого строительства, а также о мерах направленных на минимизацию данных рисков, в частности, страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.".. Насколько данный пункт в договоре ДДУ развязывает руки застройщику и ущемляет участника долевого строительства?? Спасибо. С ув. Айдар
, вопрос №2120827, Айдар, г. Уфа
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Застройщик банкрот, у страховой отозваны лицензии - что делать?
здравствуйте! у нас такая ситуация: Есть ДДУ + полис ответственности. Застройщик признан банкротом 22.07.2018, обязательство по передаче квартиры (которая так и не построена) по моему договору до 30.09.2018. 04.04.2018 меня включили в реестр жилищных требований решением суда. И самое смешное, у страховой компании "Центральное страховое общество" отобрали лицензии на страховую деятельность 28.05.2018. Можно ли в такой ситуации каким-то образом получить деньги или просто ждать достроя? Что мне даст если я подам документы в РОД?
, вопрос №2117297, Татьяна, г. Санкт-Петербург
4 ответа
900 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Несет ли застройщик ответственность за своевременную передачу квартиры в случае, если подрядчик застройщика нарушает сроки?
Добрый день! я заключил в 2017 году договор участия в долевом строительстве. Денежные средства я перечислил застройщику своевременно и полностью. В соответствии с договором застройщик должен был передать мне квартиру в 2-м квартале 2018 года (то есть до конца июня 2018). На данный момент застройщик не передал мне квартиру и написал мне письмо, в котором сообщает о переносе срока передачи квартиры до конца ноября 2018 года. Застройщик объясняет, что имеет место просрочка исполнения обязательств со стороны организации -монополиста ПАО "МОЭК" по договору о подключении к системам теплоснабжения. Снимает ли это ответственность с застройщика за задержку в передаче квартиры? Или я все таки я могу получить через суд с застройщика компенсацию за задержку? Спасибо, С уважением, Вадим.
, вопрос №2097900, Вадим, г. Москва
8 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 04.07.2020