Здравствуйте Сегодня у меня сделка по покупке гаражного бокса в Москве, оформление у нотариуса. Ищу юриста, который сможет подстраховать меня дистанционно: я пришлю документы в мессенджер или на почту, а Вы дадите оценку по телефону непосредственно перед подписанием. Кратко о сделке: — Объект: гаражный бокс ~18 кв. м, 6 этаж, многоуровневый капитальный комплекс, ул. Краснодарская, ЮВАО — Цена: 2 250 000 ₽ — Сделка через нотариуса (Краснодонская, 39), оплата планируется через депозит нотариуса — Право собственности зарегистрировано, кадастровый номер есть Вопросы, по которым нужна Ваша оценка: 1. Продавец разведён. Утверждает, что приобрёл гараж уже после развода. Нужно проверить даты и понять, требуется ли согласие бывшей супруги. 2. Продавец просит указать в договоре заниженную сумму (1 850 000 ₽), остаток — по расписке. Хочу понять реальные риски для меня как покупателя: оспаривание сделки, банкротство продавца, налоговые последствия при будущей продаже. И как правильно сформулировать расписку, если я на это пойду. 3. Общая проверка чистоты: обременения, долги ГСК, статус земли под комплексом, риск попадания адреса в программу реновации. Подскажите, пожалуйста: — Сможете ли посмотреть документы завтра в течение дня и созвониться? — Стоимость такой разовой консультации? — На какой номер/адрес удобнее прислать документы? Буду признателен за оперативный ответ — сделка завтра. С уважением, Игорь

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по передаче моей наследственной доли в автомобиле. Прошу учесть важное ограничение: договорённость со второй стороной (пережившим супругом наследодателя) на данный момент неформальная и хрупкая. Я опасаюсь, что предложение жёстких юридических конструкций — перевод долга с согласия банка, нотариальные обязательства, обеспечительные меры — может привести к тому, что вторая сторона откажется от договорённости вовсе. Поэтому прошу строить рекомендации с приоритетом: минимально достаточная защита моих интересов в рамках конструкции, которая не требует от второй стороны походов в банк и дополнительных формальных обязательств. Если безопасных вариантов в этом коридоре нет — прошу прямо об этом сказать. Фактические обстоятельства следующие. Автомобиль приобретён наследодателем в браке и оформлен на его имя. Оценочная стоимость на дату смерти около X млн рублей. Остаток по кредиту на дату смерти около X + X*20% млн рублей. Кредит оформлен на наследодателя. Автомобиль находится в залоге у банка. После смерти переживший супруг самостоятельно внёс в счёт погашения кредита около 30% долга. Состав наследников по закону 2 (я и переживший супруг). Моя расчётная доля в автомобиле 1/2. Шестимесячный срок принятия наследства истёк. Свидетельство о праве на наследство получено. Я являюсь налоговым резидентом РФ. Договорённость такая: автомобиль полностью остаётся за пережившим супругом, он самостоятельно гасит остаток кредита, я передаю ему свою наследственную долю. Вопросы. Первое. Какая из возможных конструкций требует минимум активных действий и обязательств со стороны второй стороны, но при этом юридически корректно передаёт ей мою долю: отказ от наследства в её пользу по статье 1158 ГК, если ещё в сроке; соглашение о разделе наследства по статье 1165 ГК без указания компенсации; соглашение о разделе с компенсацией; договор дарения после получения свидетельства; договор купли-продажи доли; иной вариант. Прошу указать, какие из этих вариантов в принципе возможны без согласия банка и без участия второй стороны в дополнительных процедурах. Второе и для меня самое важное — ответственность по кредиту. По статье 1175 ГК я как наследник отвечаю по долгам наследодателя в пределах стоимости моей доли. Если я передам долю, но кредит не будет переоформлен на супругу с согласия банка, может ли банк предъявить требования ко мне даже после передачи доли? Меняется ли ответ в зависимости от выбранной конструкции — отказ, раздел, купля-продажа, дарение? Есть ли вариант, при котором я в принципе не становлюсь должником по кредиту, без обращения в банк и без участия супруги в формальных процедурах? Особо прошу подтвердить или опровергнуть моё понимание: отказ от наследства, в отличие от продажи или дарения уже принятой доли, означает, что я не принимаю наследство вообще, а значит не отвечаю и по долгам наследодателя. Третье. Мне предложен договор купли-продажи доли за половину стоимости кредита X без фактической передачи денег, с подразумеваемым условием, что супруга направит эти деньги на погашение кредита. Прошу оценить риски такой схемы: начисление НДФЛ на X млн рублей при сроке владения менее трёх лет; невозможность взыскать что-либо, если супруга не исполнит обещание погасить кредит, поскольку договор уже фиксирует расчёт; оспаривание сделки финансовым управляющим при её возможном банкротстве в течение трёх лет; оспаривание сделки залогодержателем, если автомобиль в залоге; квалификация как притворной сделки по статье 170 ГК. Если предложенная схема содержит существенные риски, прошу предложить наименее формальную альтернативу, которая решает те же задачи, но не требует от второй стороны походов в банк и дополнительных нотариальных обязательств. Четвёртое. Какие односторонние действия я могу совершить, чтобы снизить риски, не вовлекая супругу в дополнительные процедуры: какую формулировку включить в договор или соглашение, чтобы зафиксировать целевое назначение платежа без перевода долга; имеет ли смысл получить от банка справку о составе должников и об остатке долга до и после сделки; что ещё я могу сделать самостоятельно. Пятое. Прошу сравнить налоговый результат для меня по каждому из вариантов: отказ от наследства, раздел без компенсации, раздел с компенсацией, купля-продажа за X млн без фактической оплаты, купля-продажа за минимальную сумму, дарение. Применим ли имущественный вычет, как считается срок владения для наследственного имущества, при какой сумме сделки НДФЛ будет нулевым или минимальным. Шестое. Если шестимесячный срок для отказа уже прошёл, какая из оставшихся конструкций даёт мне наилучший баланс между минимальной активностью второй стороны, защитой от претензий банка и приемлемой налоговой нагрузкой. Седьмое. С учётом моих приоритетов в порядке убывания — а) исключение моей дальнейшей ответственности по кредиту, б) сохранение договорённости со второй стороной без её отпугивания формальностями, в) минимизация НДФЛ, г) защита от риска неисполнения супругой обязательства по кредиту, д) скорость и стоимость оформления — какую конструкцию вы рекомендуете в моей ситуации? Прошу указать перечень необходимых документов, ориентировочную стоимость нотариальных действий и сроки.

Здравствуйте, ситуация такая, отец оформил дарственную на квартиру сыну от первого брака, который женат и сейчас планирует подарить половину сводной сестре(дочери отца от второго брака) Нужно ли согласие жены брата на дарение? И как избежать в последующем оспаривание этого договора дарения со стороны семьи брата?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Зять без ведома дочери продал машину, на который она ездила, водила сына в школу и на тренировку. Машина была конечно на имени зятя. Они пока в браке, купили машину в браке. Он отомстил жене за то, что она подала на алименты. Можно аннулировать сделку, или уже никак? Спасибо!

Ситуация: Жили с мужем раздельно (есть дочь , сейчас 4 года) не разводились, думали наладим отношения. в 2024 году в середине марта муж уходит на БЗ на СВО и пропадает безвести. В конце марта моя свекровь снимает с его карты деньги за ранение , а в июле 24г переоформляет его квартиру под видом купли продажи на дочь свою за наличный расчет. В суд не приходит, представитель заявляет в наглую, что она не знала о пропаже сына и что он хотел продать квартиру, хотя сама лично летит в часть в мае 24г и пишет заявление на получение ДД. В октябре 24г появляется право выйти в суд с признанием его погибшим, суд признает задним числом 17 марта 2024. Свекровь подает на апелляцию чтобы датой смерти стала дата суда, я предоставляю возражения и ей отказывают. В мае 25 года получаем документы, я иду открывать наследственное дело и параллельно пишу ей по вопросу денег которые она сняла, в итоге ничего небыло потому-что она узнала что я с юристом буду. Дальше я подала в суд о признании сделки по квартире ничтожно и требованием вернуть в общую наследственную массу тк она знала что сын пропал и не должна была перепродавать наследуемую квартиру. Суд первой инстанции нам отказал, решения еще нету, но как вообще с этим бороться? Переписку со свекровью когда она в часть летала я предоставила, сейчас еще нашла переписку с ее дочерью где накануне сделки она просила номер жетона моего мужа для его поиска (это посчитают доказательством)? и как вообще действовать в этой ситуации и доказывать что мы не верблюды? Или получается что это рабочая схема как лишить наследников в том числе несовершеннолетних наследства?

Если купить квартиру у пенсионера и оформить ее на ребенка, то сможет ли потом пенсионер через суд такую квартиру вернуть себе сославшись на то что был введён в заблуждение и не хотел продавать имущество?

Как бороться с пенсионерами ( и не только ) мошенниками при покупке квартиры? Хочу приобрести вторичку, но очень боюьст последний тенденции, что через какое то время вдруг заявляют, что продавца заставили мошенники и тд. Судебная практика не в пользу добросовестных покупателей, справки из психушки и тд не помогают, даже нотариальные сделки оспаривают. Как бороться с такими деятелями ? Писать заявление в полицию по факту мошенничества и проаерки на финансирование всу до заключения сделки и получать отказняк?) Как еще можно себя обезопасить

Здравствуйте. Подскажите, покупаем квартиру, продавцом является женщина 69 лет, в собственности 15 лет. Какие риски при покупке у продавца в таком возрасте? И что должно быть прописано в договоре купли продажи?

Собираюсь покупать квартиру, где 4 собственника (жена и муж в разводе, двое совершеннолетних детей). Собственность у каждого по долям. Все 4 собственника будут присутствовать на сделке. Нужно ли от каждого собственника, или только от бывшего мужа/супруги нотариальное согласие, даже если все будут присутствовать на подписании договора купли продажи, Или нотариальное согласие не нужно? Без нотариального согласия, потом один из бывших супругов может ли оспорить сделку, сказав например что действовал под давлением других собственников или недееспособности и прочих причин?

Приобретаю квартиру (с ипотекой). Продавец получил квартиру по договору дарения. Существующие риски мне известны. Хотела бы понимать каким образом можно себя обезопасить, чтобы не лишиться квартиры в случае расторжения дарственной предыдущим собственником.

Предстоит развод. Нужно срочно переоформить машину с мужа на жену. Муж предлагает это сделать дарением. Но после развода есть очень большая вероятность, что он может оспорить эту сделку. Как обезопасить себя

Здравствуйте, планируем приобрести автомобиль. Договорились с продавцом, оформить сделку в нотариусе, но он почему-то не хочет, сказал: "давайте сразу вы поставите". Автомобиль на учёт, оформите на себя и после этого оплатите. Не сможет ли потом оспорить эту сделку?

Мой отец перенёс 2 инсульта, второй был очень жёстким, ему парализовало левую сторону, потерялась речь, задеты клетки головного мозга. В момент когда он лежал в таком состоянии его сожительница (они не расписаны) имея доступ ко всем документам переоформила его машину на себя. Отец умер через 2 месяца, я смогу вернуть машину и признать договор купли-продажи в этом случае не действительной?