Земля сельскохозяйственного назначения

Является ли генплан, проект организации и застройки СНТ основанием для определения назначения земли СНТ, что она не является землей сельскохозяйственного назначения, а землей, предназначенной для дальнейшего развития поселения?. Ведь выдает выкопировку из этого плана отдел архитектуры и градостроительства, в чем и расписываются в нем правомочные лица

Законна ли публикация органом местного самоуправления извещения о предоставлении земельного участка на на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии со ст. 39.18 при обращении гражданина с заявлением для предоставления земельного участка для ведения лпх на полевых участках (земли сельскохозяйственного назначения) согласно п.п 19 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ ? Имеется ли по этому поводу судебная практика?

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. В собственности находится земля сельскохозяйственного назначения, возможно ли на ней строительство жилого дома. В случае организации на этой земле крестьянского (фермерского) хозяйства, также возможно ли построить жилой дом или нескольких домов? Спасибо

Здравствуйте! у меня следующий вопрос. Земля сельскохозяйственного назначения находится в собственности. Могу ли я построить на ней жилой дом. Есть ли какие-то правила или требования к такой постройке. есть ли ограничения в этажности дома?

Может ли гражданин, имеющий регистрацию в городе, получить земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" вид : лпх, в аренду , если уже имеет в аренде участок для ведения лпх. Какие документы для этого должен предоставить?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить земельный участок в садоводстве и построить на нем дом для постоянного проживания, в документах у собственника указанно, что это земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Можно ли после вступления нового закона в силу строить и прописываться на таких участках, без переводов земли, разрешений и судов?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать. В собственности имеется земельный участок, категория: Земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для сельскохозяйственного производства, в своё время участок выделялся для кфх. Можно ли строить на таком участке пивоваренный завод? На этом участке выращеваем хмель, пшеницу и тд, соответственно хотим переработать выращенное и производить пиво.

Добрый день. У нас на сегодняшний день возникла такая ситуация. В 2013 году приобрели земельный участок. В свидетельстве категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение садоводства. В 2016 году провели межевание в кадастровой выписке о земельном участке – точно такая же формулировка категории земель. С 2016 г. ведем строительство садового дома собственными силами. К моменту выхода закона № 340-ФЗ у нас был возведен фундамент и стены первого этажа. На сегодняшний день дом не достроен, на учет по дачной амнистии мы его поставить не можем. Направили в управление архитектуры г. Новороссийска уведомление о строительстве садового дома. Получили отказ с формулировкой: « Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (еще и в дате ошибка, дата от 17.03.2014, а они написали 17.03.2017 г.) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- ведение садоводства, что не соответствует ни одному из видов разрешенного использования по градостроительной зоне Ж-1/А, в границах которой расположен принадлежащий Вам участок, в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования г. Новороссийск, от 23.12.2014 г. № 439. После приведения документов в соответствие возможно вернуться к рассмотрению вопроса о выдаче уведомления на строительство индивидуального жилого дома.» К письму с отказом была приложена табличка (никем не подписанная, на отдельной бумаге, ссылки на нее в письме нет). В ней указано, что: - территориальная зона согласно ПЗЗ – Ж-1/А; - разрешенный вид использования земельного участка – ведение садоводства; - наличие объектов недвижимости, охранных зон инженерных коммуникаций, объектов культурного наследия – информация отсутствует; - иные ограничения – согласно Генеральному плану городского округа МО Г. Новороссийск, утв. Решением Думы от 22.01.2011 г. № 158 (с изменениями от 27.03.2018 г. № 281) земельный участок находится в зоне рекреационного жилья. Спросив в управлении архитектуры, что теперь делать? Получила ответ, что должна заказать у них информационную справку, после ее получения, должна внести изменения в категорию земель своего участка, получить новую выписку (сейчас свидетельства не дают) и с этой выпиской приходить к ним с новым уведомлением на строительство жилого дома. Справку будут делать две недели. Вот пока и решила изучить вопрос самостоятельно и получить консультации специалистов. Из документов, на которые ссылалось управление архитектуры (благо они в свободном доступе на сайте Думы), стало ясно, что земли, на которых располагаются наши участки, отнесли к зоне рекреационного жилья 27.03.2018 г. (изменение в Генеральный план № 281). Согласно Правил землепользования….. № 439, в кварталах рекреационной жилой застройки могут быть размещены жилые индивидуальные дома (до 3-х этажей), гостевые дома, мини-гостиницы, мини-пансионаты, а также объекты обслуживания курортного и постоянного населения, не оказывающие негативного воздействия на условия проживания. Жилой дом мы не планировали строить к нему другие требования по теплоснабжению, канализации и пр. Мы собирались построить небольшой 2-х этажный домик для летнего пребывания. Что нам теперь делать?: 1. Изменить категорию земель и подавать уведомления на индивидуальный жилой дом. (Не возникнут ли проблемы потом с постановкой жилого дома на учет, будет не соответствовать чему-нибудь, например). Мы действительно обязаны это делать - сменить категорию земель перед подачей уведомления? Да и нет ли тут подводного камня? Сменим категорию земель, заберут свидетельство (сейчас дают выписки), а потом администрация еще чего-нибудь придумает в рекреационной зоне делать. 2. Не делать ничего, могут признать самостроем. 3. Добиваться одобрения строительства садового дома через суд? А может, я себя просто накручиваю, и ничего страшного в смене категории земли нет?

Имею земельный участок во Владимирской области. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможно ли изменить вид разрешенного использования внутри категории на "ведение садоводства", что для этого нужно сделать? Спасибо

Здравствуйте! Земельный участок в собственности. Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения фермерского хозяйства. Лесозаготовительная компания без разрешения собственника устроила дорогу для вывоза леса. С использованием дорожной техники. В том числе строительство моста через ручей. По дороге ходят тяжелогруженные лесовозы. Что делать в этой ситуации?

Добрый день.Ситуация такая.Будучи в браке приобретался земельный участок :земля сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства 1000кв м.,пополам ,т.е была доля по 1/2.На участке строился жилой дом.В техническом паспорте дома указаны оба как правообладатели .Сейчас после развода участок достался одному из супругов.В собственность дом не был введен,было приостановлена регистрация в гос.реестре.Сейчас при продаже дома ,если только один из супругов вступит в собственность ,другой может претендовать на какую то компенсацию при продаже или уже нет? Спасибо за ответ

Отправили уведомления о начале строительства ( Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания). Пришел отказ, возможно неправильное заполнения уведомления. Как правильно заполнить и где ошибки?

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Гражданка Белоруссии наследует дачу, т.е. земельный участок с жилой постройкой в СНТ в Московской области, т.е. не в приграничных территориях. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства. Принадлежит наследователю на праве собственности. Собственник (бабушка) хочет подарить этот земельный участок близкому родственнику (внучке), тоже гражданке Белоруссии. Нотариус отказывает в такой сделке на основании того, что по закону земли сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать иностранным гражданам. Нотариус также говорит, что в течении года необходимо переоформить этот земельный участок на гражданина РФ. В противном случае произойдёт отчуждение данного земельного участка в пользу государства. Возникает сомнение в справедливости такого решения. Вопрос: возможна ли вышеописанная сделка на основании того, что 1) данная земля используется только для личного садоводства; 2) граждане РБ имеют равные права с гражданами РФ на основании законов Союзного государства?

Добрый день! В собственности имеется участок с/х назначения, в ВРИ Сельхозиспользование с зарегистрированной на нем хоз.постройкой. Согласно закону ФЗ-101 статья 1: Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Т.е. полномочия Россельхознадзора не распространяются на данный участок, согласно ПП №1 от 2015 г, статья 4. На запрос в Россельхознадзор о том, проводят ли они проверки на таких участках, они ответили, т.к. у нас строение не может располагаться на всем земельном участке, а только на его части, то они будут осуществлять проверки остальной части з.у., не занятого строением. Насколько правомерны их действия, ведь в законе не указано про "часть" С уважением, Валентина