Раздел земельного участка на два участка
Хочу разделить участок 12 соток в Одинцовском районе МО, собственником которого я являюсь, на 2 равных по 6 соток с целью дальнейшей продажи одного из них, на втором буду строиться сам. Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.
Вопросы:
1) Размер 6 соток по дачному строительству разрешен?
2) Что будет с кадастровой стоимостью и как следствие налогом, будет ли она разделена пополам автоматически или как будет определяться?
3) При продаже полученного в результате разделения участка можно ли уменьшить налоговую базу НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением (ст 220 НК РФ) первоначального участка, например, взяв стоимость полного участка и разделив пополам?
4) Обязательно ли проводить на участке какие-то работы, например, «Вынос в натуру границ» или разделение можно сделать по документам (участок есть на кадастровой карте, т.е. размежеван).
по 4 вопросу: я понял, что нужно сделать вынос точек, но что делается сначала: раздел и оформление документов с появлением новых точек-координат (по которым уже ставятся знаки) или сначала можно поставить границы по несуществующим в документах точкам, которые по логике можно вычислить, если я буду делить ровно пополам… я просто хочу перед установкой забора сейчас заказать установку точек нынешнего участка и нужно понять получится ли заранее поставить сразу еще 2… со смекалкой не знаю что придумать, если только подарить родственникам и они мне обратно подарят и ждать 3 года вместо 5)
пришла в голову идея, что если кадастровая стоимость не установлена, то 70 % от нее не применяется и можно занизить в ДКП, т.е. если продать в году когда стоимость еще не проставлена, то можно так попробовать, подумаю над этим)