При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.
По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?
Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:
признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Порядок разрешения жилищных споров в суде
При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.
Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.
В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).
Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.
Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.
Я, старшая сестра, пополам с нашей матерью с рождения владела 2/4 долей двухкомнатной квартиры. После смерти матери, мы с сестрой унаследовали по 1/4 квартиры каждая, в следствие чего доли разделились следующим образом: 3/4 у меня и 1/4 у младшей сестры. На протяжении последних 7 лет сестра не проживала в этой квартире - жила с нашей бабушкой, не оплачивала счета и не участвовала в ремонте. Сейчас мне 26 лет, ей 22 года. Сейчас, по прошествии многих лет, она предъявила мне и моему молодому человеку, с которым мы проживаем в этой квартире вдвоем, счет на 10000 ежемесячно за то, что она не проживает здесь, а также грозится сдать свою долю в аренду или продать. Она настаивает, что вторая комната в квартире по праву принадлежит ей, но наши доли никогда не выделялись "в натуре". Также в квартире 10 лет назад была произведена перепланировка, которую не узаконили (возведение стен в проходной комнате). Также, поскольку сестра еще учится в институте, на эту квартиру (по месту прописки) оформлены льготы за потерю кормильца. Сестра оперирует этим фактом и настаивает, что это ее вклад.
Как разрешить эту ситуацию?
Здравствуйте! 8 февраля 2012 получил квартиру от горжилобмена по программе расселение коммуналок. 28 сентября 2012 женился. 26 июля 2013 родилась дочь, а 13 августа 2013 прописались там. 4 марта 2019 разводимся, жена подала иск на возможность переписать договор на себя.Квартира государственная. Какие у меня права? Спасибо!
Семья И проживала в трехкомнатной квартире (две комнаты по 16м2 и одна-9м2) по договору найма жилого помещения. Семья состояла из пяти человек: супруги и трое их детей (два сына-20 и 12 лет, дочь-9 лет. После того, как взрослый сын (Д) женился, отец и мать отказали ему в даче согласия на вселение его жены в квартиру. В связи с этим гражданин Д. обратился в суд с иском о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, требуя выделения себе с женой комнаты, размером 9
Как решить спор?
Здравствуйте. Меня зовут Олег. Мы с женой прожили девять лет с рождением второго ребёнка в 2016 году приобрели 1/2 дома за маткопитал, доли были выделены на всех членов семьи по 1/8 по всем документам мы числились в официальном браке но на самом деле по суду брак был расторгнут в 2015 году. Я так же остаюсь собственником своей доли или меня могут лишить этой доли? Заранее спасибо.
Когда родители болели предложили переписать квартиру и все имущество на двоих но времени небыло и решилитчто с родной сестрой решим все потом по этому переписали на нее у меня осталась ка и было 1/4 доли в квартире а сейчас сестра говорит что вот и все покупать буду только твою долю и то за как можно меньшую цену а если квартиру продам то сннэачала куплю новую а что останится отдам тебе что мне можно сделать с моей долей
Здравствуйте, муж при приватизации квартиры выделил 1/3 доли с его собственной квартире опекаемому ребенку. Опеку отменили по просьбе мужа. Сейчас новый опекун ребенка требует составление договора и оплаты нами ей за пользование долей ребенка. Ребенок прописан у нас, коммунальные услуги они не оплачивают.
Новый опекун подала в суд. Третьим лицом будут органы опеки, а ответчик мой муж , его мать(она в этой квартире прописана) и Общество с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" . Категория дела - 2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства Иные жилищные споры. Подскажите как нам поступить и есть ли вообще основания для их заявления?
Здравствуйте, родной отец с любовницей хотят выписать меня Силом их квартиры и положить в психдеспансер пожизненно, либо покинуть наркоту( папа бывший фскнщик), у него остались связи. Что делать?
Доброе утро! У моего мужа долевая собственность с его матерью, у мужа 1/3 ( жилья ни у него ни у меня нет, я прописана на его жилплощади), у его матери 2/3 (две смежные комнаты). Мы планируем сначала сдать его комнату и переехать на сьемное жилье и жить отдельно от нее. А в дальнейшем продать его долю и купить отдельную квартиру. Потому как жить с ней под одной крышей просто невозможно, у нас постоянные скандалы либо с ней либо из за нее, она ведет аморальный образ жизни (периодически и частенько уходить в длительные на месяца запои, без спроса заходит к нам в комнату ворует продукты, потому что все деньги она в отчимом пропивают, нигде не работает хотя ей всего 42 года, отчим через раз работает до первой зарплаты, скопила кучу долгов по квартплате уже приличная сумма скопилась (за свою долю мы платим у нас отдельные лицевые счета по кварплате за свет и за газ). Постоянный перегар в прихожей от их комнаты бардак на кухне от их посиделок (за три года что я там живу ни разу не видела что она мыла полы в местах общего пользования, убираю весь срач я). В таких условиях мы с мужем жить больше не хотим ( с нами живет еще моя дочь от первого брака). Подскажите пожалуйста имеет ли право мой муж сначала сдать свою комнату (долю) а потом и вовсе ее продать, согласия она (его мать) на это не дает и не даст, она сказала? И в каком порядке это все происходит, если он имеет право на это? Заранее спасибо! Забыла добавить, у мужа 1/3-это изолированная комната .
Павлов обратился в суд с иском к своей жене о вселении в квартиру, находящуюся в доме ЖСК, членом которого он не состоит. Истец указал, что паевые взносы за квартиру выплачены частично в период брака, он на этой жилой площади не проживает с 1995 года в связи с неприязненными отношениями, сложившимися между ним и женой.
Павлова предъявила встречный иск о признании Павлова утратившим право на жилплощадь, утверждая, что он в квартире не живет с 1990 года, проживая постоянно у своих родителей, где обеспечен жильем, имущества его в спорной квартире нет и плату за коммунальные услуги за себя он не вносит.
Подлежат ли удовлетворению каждый из исков в отдельности?
Здравствуйте. У меня к Вам вопрос по жилищному спору. У меня было приватизированное жилье. У жены муниципальная комната. Родился сын. Я расприватизировал свое жилье. и обменялся с соседями жены. Объединили лицевой счет. Получили в итоге целую муниципальную квартиру. Жена умерла. Сын вырос и заявил, что приватизирует квартиру и продаст вместе со мной. Таким образом в итоге я останусь бомжом. Скажете пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации.
Если истец по гражданскому делу (жилищные споры) два раза подряд без причин не явился на судебное заседание, исковое заявление оставили без рассмотрения. Может ли один из ответчиков (всего их три, все физические лица) взыскать с ответчика свои судебные издержки (оплата адвакату).
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. 30 лет назад мои родители поженились, на момент заключения брака они проживали в квартире с родителями отца. Через несколько месяцем дом где они проживали решили расселить, так как в квартире на тот момент проживало 2 семьи, папины родители, и мои родители ( и должна была родиться я) нам дали две квартиры. В одну уехали папины родители в другую мы и я уже была прописана в новой квартире, мы туда въехали когда мне был месяц. В новой квартире папа стал ответственным квартиросъёмщиком а мы с мамой прописаны. Два года назад эту квартиру мы решили приватизировать в равных долях на нас троих. Документы на приватизацию получены и у всех на руках. Но сейчас папа грозится нас выгнать, расприватизировать квартиру, или продать Ее другим людям так как он ответственный квартиросъёмщики .
В связи с этими обстоятельствами хотели бы узнать. Какие у него есть права если он ответственный квартиросъёмщики? (Хотя квартира уже приватизирована, и я думала что права у нас троих равные уже!) имеет ли он право расприватизировать квартиру в одностороннем порядке? И имеет ли он право продать свою долю в приватизированной квартиры сторонним людям, не предложив эту долю нам? ( и ещё с 2010 года папа является инвалидом 2 группы).
Добрый день! ООО "Управляющая организация", находящейся в конкурсном производстве, в октябре 2016 г. подан иск о неосновательном обогащении к муниципальному образованию в лице управления ЖКХ (долг за муниципальные квартиры пока они не были переданы по соцнайму физлицам). В апреле 2017 г. в суде стало известно, что надлежащий ответчик муниципальное образование не в лице управления ЖКХ, а иное муниципальное казенное учреждение "Департамент ЖКХ"(ранее был привлечен судом третьим лицом). Взыскиваемая задолженность была за январь-декабрь 2014 года. В суде с подачи судьи истцу пришлось отказаться от иска к ненадлежащему ответчику. 07.04.2017 суд завершен(вынесено решение) по отношению к первому ответчику.Соответчиком судья отказался привлекать так как не был соблюден досудебный порядок. Теперь опять приходится соблюдать претензионный порядок (претензия к новому ответчику направлена истцом 08.04.2017). Новая подача иска предстоит 09.05.2017. Но, самый главный вопрос, что истекли сроки давности за долги образовавшиеся за ЖКУ за январь-апрель 2014 года. Вопрос: есть ли какая то возможность приостановить сроки давности для взыскания задолженности? Ведь полгода суд шел фактически в отношении одного ответчика-муниципального образования, а две организации вышеуказанные являются органами его представляющими. И истец не знал до последнего кто же является надлежащим ответчиком? спасибо.
Добрый вечер. Была снята комната в квартире, хозяина в глаза никто не видел, договор не был заключё. Соседи с другой комнаты сказали съехать за не уборку квартиры вовремя, оплачиваю вовремя, живём все на равных условиях, как быть в данной ситуации?
