При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.
По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?
Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:
признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
получении права на наследование жилья;
предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
внесении изменений в договор о найме социального жилья;
вселении и выселении из жилья;
разделе недвижимого имущества и др.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
арбитражным судом;
третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
при нарушении права на недвижимое имущество;
пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Порядок разрешения жилищных споров в суде
При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.
Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.
В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).
Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.
Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.
Здравствуйте! Мы с мужем на свои средства построили дом на земле, которая по всем документам принадлежит отцу мужа (свекру). После ссоры с отцом он прогоняет нас из этого дома, говоря что это его земля и дом соответственно тоже его, хотя он не приложил к его постройке никаких усилий. Можем ли мы как-то претендовать на дом или мы останемся ни с чем? Спасибо.
при задолженности за коммунальные услуги отключили свет. Есть долг в большом размере, но ежемесячно оплачиваем по жировке + сумма в счет долга. Правомерны ли действия ЖКО?
Здравствуйте! Есть объект спора: квартира. Первая сторона подала иск. Вторая сторона подала встречный иск. Решением суда оба иска НЕ были удовлетворенны. Вторая сторона
подала аппеляционную жалобу на решение суда в вышестоящий суд. В тоже время первая сторона подала новый иск по этому объекту в суд первой инстанции. Вопрос: Вышестоящий суд, может ли принять решение по
аппеляционной жалобе, или отклонить принятие решения по причине,что первая сторона подала новый иск в суд. Что говорит судебная практика?
Добрый день! У нас дом на 2 семьи. Оформлены как 2 разных дома и 2 земельных участка. Дом строили для 2-ух братьев, по-этому о спорах не кто не думал и были сделаны общие: водопровод (колодец по центру, бак на крыше дома по центру и шланг проходящий в доме соседа), канализация (2-ве выгребные ямы на территории соседа) и один въезд по центру участка. Сейчас сосед продал свою половину. Новый сосед теперь хочет полностью отделяться от нас. Включая отдельные въезды и забор посередине. Теперь он просит нас проводить водопровод через себя, двигать бак на крыше на свою сторону, каким то образом переносить канализационные колодцы к себе на территорию и рыть новый трубопровод к нему, делать отдельный въезд. Вопрос: может ли он заставить меня это делать, какие сроки, за чей счет, могу ли я попросить возмещение расходов с него или с прошлых собственников?
Был однокомнатный барак (под снос) в собственности на двоих с моей двоюродной сестрой по 1/2 доли. Дали однокомнатную благоустроенную квартиру на двоих. Перед тем как давать квартиру нас спросили о согласии. Я( т.к.по квадратам мне хватало) написал согласие и сестра написала в администрации заявление что согласна), хотя у нее два разнополых ребенка. Один уже взрослый (20 лет), а один несовершеннолетний- 6лет.
Перед тем как получить квартиру все знали что дадут, и т.к. она захотела оставить ее себе я ей предложил чтобы после того как оценщик оценит квартиру, выкупила у меня долю и оформила полностью квартиру на себя. На что все были согласны. А теперь они хотят просто забрать ее себе, а деньги предлагают всего 200 тысяч как собаки кость. Я не хочу ругаться с родственниками, но они делают все для того чтобы мы стали врагами. Подскажите как мне быть, ведь получается что я вообще ничего не получу.
Общая площадь квартиры 36 кв.м. Квартиру оценили в 1000 000 руб. Барак нам достался от бабушке как в наследство, но мы оформили куплю-продажу пополам.
Добрый день. Хочу купить ранее приватизированную квартиру в которой остается зарегистрирована мать собственницы. Мать собственницы в приватизации (покупаемой мной) квартиры не смогла участвовать, так как свое право приватизации уже использовала (в квартире своих родителей (затем было дарение своей доли в их пользу). Соответственно на данный момент мать продавца недвижимостью не обладает, и остается быть прописана в продаваемой квартире. Когда я стану собственником, по суду могу я выписать мать продавца купленной квартиры, в соответствии со п.2 ст 292. или еще как то?
Здравствуйте.У нас такая ситуация: квартира не приватизированная,основной заемщик умер 3года назад. Осталось 4 человека прописанных,все совершеннолетние. 1-отказывается нотариально от доли при приватизации,2-подают на 4го в суд на приватизацию квартиры без участия 4го,те его хотят выселить. Как быть мне, я и есть этот 4человек.Ятам не проживаю, проживаю у жены, но прописан
являюсь владельцем 1/2 площади приватизированной квартиры. имею ли право временно зарегистрировать человека в принадлежащей мне комнате без согласия второго собственника 1/2 квартиры? спасибо !
Здравствуйте,уважаемые юристы. Подскажите что делать в такой ситуации. Мой отец до развода с матерью-получил 2х комнатную квартиру. Из-за того что запил,мама его выгнала и переписала через суд квартиру на себя. С мамой находились в долях 50Х50 . Когда начался бум кредитов,я уже жил один в этой квартире(мама с хахалем) -я нахватал кредитов и не сумев отдавать вовремя-стали звонить коллекторы и чтобы не потерять квартиру -я отписал свою долю на маму и остался просто там прописан... Проходят годы -эта квартира уже давно сдается.Я живу в другой квартире со своей семьей,мама в своей квартире,а эту двушку она решила продать (прописан еще там)...конечно она может ее продать,но вопрос в том,что она не хочет делиться,ссылаясь что она хозяйка и точка. что мне делать и как она меня будет выписывать?
, вопрос №895744, Алексей Михайлович Котов, г. Омск
Добрый день! Моя сестра прожила с мужем 15 лет. Муж работал сантехником в ЖЭУ на тот момент года два. Жилья не было. Когда родился сын, им предоставили служебное помещение (колясочную), которую они впоследствии обжили, прописки по данному адресу у них не было. Все они были прописаны по адресу родителей сестры в деревне. Оформить в собственность муж сестры решил только года 3-4 назад. За это время у них родилась дочь. В прошлом году он выгнал всю семью из дома. Снялся с прописки, и выясняется, что он оформил данное служебное помещение в собственность (не вдаюсь во все подробности оформления). Вопрос таков: как он смог оформить без согласия жены, и почему дети остались без доли. Я сама оформляла комнату в собственность, у меня двое детей, закон призван защищать права детей, а в данном случае что стало причиной столь безпроблемной регистрации? Спасибо.
После смерти отца внучка претендует на его жилплощадь в общежитии (мало семейка). Квартира не была приватизирована, прописан был только папа, администрация города хочет ее забрать, внучка собирается с ними судится, собрала подписи с жильцов якобы она там проживала, хотя прописка у нее другая.Она хочет там прописаться, потом приватизировать и квартира достанется ей. Мне как дочери это не нравится, потому что мы с папой жили вдвоем (с 8 лет и до 17), потом я уехала учится, вышла замуж и т.д. и он проживал один, последнее время они к нему стали ходить и просить чтобы он кого нибудь прописал, но он не прописывал. Скажите может ли она все таки добиться что ей разрешат там проживать и что лучше в этой ситуации сделать, чтобы она ей не досталась. Могу ли я на нее претендовать или она достанется городу?
Добрый день!сиротой я стала в 17 лет....у меня от родителей остался дом но в нем был пожар до того как мне его присвоили...я вызывала комиссию по тому что он не пригоден для жилья, но они приезжали без меня посмотрели не заходя в дом и сказали что он пригоден для жилья....а там даже пола внутри нет...сейчас мне уже 23 и я по глупости привотизировала его в 19 лет....скажите я смог сейчас доказать что он не жилой, или уже ни чего не сделать? и что для этого нужно?
Хотим подать в суд на Мэрию подскажите какой статьей руководствоваться мы являемся собственниками жилья оно признано было аварийным и подлежало расселению до 2014 года до сих пор не принято не каких мер кормят завтраками и обещают рассматривать до 2017 года ( обратившись в суд со статьей 89 нам сказали что это только для тех у кого по договору найма )
Добрый день!
Наша организация ТСЖ с УСН.
Должны ли мы уплачивать налоги с поступающих платежей от физических лиц, собственников помещений, за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества???
Здравствуйте Уважаемые юристы! Помогите пожалуйста: потребитель просит сделать перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в связи с отсутствием его по фактическому проживанию. Перерасчет просит сделать за 3 года. Согласно постановлению №354 перерасчет можно делать не более 6 месяцев. Вопрос: Можно ли делать перерасчет за три года так как потребитель фактически не проживал, а справку предоставил спустя 3 года. Заранее спасибо!!!
