Договор управления многоквартирным домом

В нашем 125 квартирном доме был выбран способ непосредственного управления. заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, текущий ремонт и услуги по содержанию дома выполняла подрядная организация. В настоящее время, на предлагают создать ТОС в доме, оставить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями , текущий ремонт и услуги по содержанию дома будет выполнять подрядная организация. Может ли ТОС выполнять функции управления многоквартирного дома?

Добрый день. Подал запрос в обслуживающию компанию о предоставлении годового отчета. Мне прислали вот такой документ из которого говорится что они ничего не обязаны предоставлять. Правы ли они. И подскажите как с ними бороться дальше. Достоверно знаю что они обогащаются за счет наших домов так как живем в небольшом поселке.За ранее благодарен. Спасибо.

Добрый день! У нас новостройка (регион Московская область), на данный момент на обслуживание дома претендуют две Управляющие компании. Передача квартир происходила в конце сентября 2014 года, сразу же при приемке жильцы заключали договора с Управляющей компанией от застройщика. В конце января 2015 на подъезды развесили объявления, что наш дом теперь обслуживает новая УК, которая выиграла открытый конкурс в администрации города 26.12.2014. Таким образом, нас своевременно не проинформировали об итогах конкурса. В ЖК при этом указано, что подобные конкурсы проводятся, если жильцы не выбрали УК в течение одного года, но этот срок еще не прошел. Также у нас уже были заключены договора с УК от застройщика, по которым мы оплачивали платежки за коммунальные услуги. 01.02.2015 было проведено собрание собственников жилья, организованное инициативной группой жильцов. На данном собрании подавляющим большинством голосов было принято решение, о том, что мы выбираем УК от застройщика, то есть не согласны с новой УК. Надо также отметить, что "новая" УК до сих пор не ознакомила жильцов с условиями договора управления многоквартирным домом, по закону, они должны были сделать это в течение 10 дней со дня конкурса. Соответственно, договора никакие мы с ними не заключали. Также известно о замене замков в подвале дома, новая УК объясняет это тем, что таким образом реализуют свое право управлять нашим домом. Также они выставили свою охрану в подьездах, без всякого согласия собственников, заняв помещение для консьержа. У них есть все рычаги давления на жильцов и по сути осуществляется попытка рейдерского захвата дома. Как в данной ситуации быть собственникам? Мы написали запросы в администрацию и в прокуратуру, также приглашали участковых, но результата пока никакого, ждем ответов, но хотелось бы для себя прояснить несколько моментов. 1) Насколько законно было проведение конкурса на управление дом, спустя несколько месяцев после его сдачи, а не через год? Были также нарушения по срокам информирования. Как мы можем в таком случае оспорить итоги конкурса? 2)"Новая" управляющая компания утверждает, что т.к. они выиграли дом по конкурсу, то якобы под закону они будут управлять нами целый год и при этом решение собственников для них не играет роли. Насколько ли это законно? 3) Есть ли законные механизмы отказа от навязанной УК, в случае, если администрация и прокуратура ничем не захотят нам помочь? Есть ли смысл обращаться в областные структуры? 3) Что нам делать, если например начнут отключать свет, воду, отопление и делать жильцам другие пакости, чтобы надавить на собственников?

1. В многоквартирном доме управляющая компания ничего не делала, все разваливалось. 2. Была написана жалоба. Трескается плитка, неубранная лестничная клетка, обваливается штукатурка, разрушен фундамент и прочее 3. Пришел ответ Да нарушения есть ИНН 2301056755/ Предписание вручено. 4. Три месяца ничего не делается. Повторная жалоба. 5. Ответ: Ваш дом выбрал самоуправление. ИНН 2301056755 - теперь не при делах 6. Инициативная женщина Гирман собирала подписи за ремонт дома на чистой бумажке. Потом положила их под протокол Выбора самоуправления и выбора себя старшей по дому. 7. Она имеет поддержку местной администрации, и чтобы все вернуть в свое русло надо сделать все очень правильно, чтобы не подкопаться. Очень сложно собрать людей. на выборы совета дома Вопрос В1. Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 - 9 человек) Как правильно оформить заочное голосование. Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора Что делать если администрация не будет признавать выборы Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться) Как сменить обслуживающую компанию

Добрый день. В ибне 2014 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: «Не позднее 10 дней с даты приемки от Застройщика по акту объекта долевого строительства, заключить с органищацией, которой Застройщик передал объект недвижимости на техническое обслуживание после ввода его в эксплуатацию, договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации мест общего пользования с оплатой пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости ». При этом за нарушение данного пункта в дду предусмотрен наказание в виде штрафа в размере 60 тыс.руб. + возмещение Застройщику причиненных данным нарушением убытки. В памятке по приемке объекта и оформлению права собственности на него, котопую выдаёт Застройщик также указано обязательство «Подписав акт приемки квартиры/помещения, необходимо заключить договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации дома с Управляющей компанией». Все выдержки приведены дословно. При этом при приемке квартир в подъезде дома человек от ук подсовывает листки для подписи, в на которых карандашом написано «на домофон» и «на видеонаблюдение». Вопрос такой: насколько правомерно включение такого пункта в дду, и взимание штрафов за его невыполнение? Получается, что застройщик навязывает нам заключние договора с той ук, которую мы не выбирали и которая конкурс не выигрывала? Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал? Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

УК передала мне, как собственнику, на подписание договор управления многоквартирным домом. С некоторыми пунктами его я не согласна. И вообще считаю его типовым а не разработанным специально для нашего дома. Хочу составить протокол разногласий. Будет ли он действителен или его надо утверждать общим собранием собственников? А что если я такая одна? Ведь многие собственники подписали договор не глядя, т.е не читая.

Добрый день! коснулась этого вопроса и не могу разобраться. 1. может ли УК сама расторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке? возможная причина: долги по коммунальным платежам. 2. могут ли жильцы данного дома сменить УК при присутствии данной задолженности? и каков порядок? в какую организацию возможно обратиться в городе для разъяснения каких либо действий связанных с данным вопросом.

От нашего многоквартирного дома отказалась управляющая компания. Некоторые жильцы дома предложили самостоятельно собирать деньги с каждой квартиры на вывоз мусора и оплату дворнику. Затем нанимать частного водителя. чтобы он вывозил мусор (неизвестно где он его выгрузит). Естественно без документов и отчетности за расходования средств. ТСЖ отказываются создавать. Чем можно переубедить таких граждан. на какие правовые документы ссылаться, что разумнее будет заключить договор с другой управляющей компанией

Добрый день. Я приобрела квартиру в многоквартирном доме .На данный момент с момента покупки в квартире не проживаю, т.к. квартира куплена "в цементе". В настоящее время отделкой квартиры занимаются рабочие. Самовольно жилец нашего дома выдвинул себя в качестве управляющего дома. Цитирую тексты его писем мне и остальным жильцам на эл.почту: "Уважаемые владельцы.Назрела необходимость провести общее собрание жильцов,в связи с тем,что все квартиры проданы и настало время решить кто и как будет будет управлять домом и заниматься хозяйственными вопросами.Поэтому обозначу вопросы которые необходимо рассмотреть :1. Размер оплаты содержания жилья. Всем Вам известный Денис предлагал сдавать ему по1000р/мес на содержание жилья(так оплачивают на Курской).На ул.Донской(где проживает известный Вам Виктор Владимиров) пошли по другому пути- 7или 8 рублей с кв.метра жилья в месяц.В многоэтажных домах оплачивают в ТСЖ минимум 15р/кв.м,но туда включается лифт и вывоз ТБО. 2. Избрать форму правления домом: -непосредственное управление; -ТСЖ; - Упр.компания (подробно на rostov-dom.info) 3. Обязанности и зарплата технического персонала. В данном вопросе необходимо учесть,что уборщица убирает 2раза неделю подъезд за жильцами, кто и как должен оплачивать уборку за рабочими? Хозяева за этим не следят,естественно рабочие за собой не убирают, и весь мусор несется в квартиры.Хорошую уборщицу за такую зарплату найти очень трудно -на вакансию пробовалось 4 кандидата, остановился на одной.Так же нужно предусмотреть оплату генеральных уборок,например, перед Пасхой ,Новым Годом и др.(хотя бы раз в квартал).Так же можно засяеть травой лужайку возле синего почтового ящика.Цена посадчного материала-100-150р с квартиры ,но нужны помощники из числа молодежи.7.Неоходимо создать резервный фонд ,например 50р ежемесячно с квартиры для хознужд и др. " "просьба произвести оплату за июнь из расчета 9 рублей с квадратного метра общей площади.За май не оплатили собственники кв.№ 11 и №12" "Елена, вы зря пытаетесь противоставить себя вем остальным собственникам в доме.Для начала изучите Жилищный кодекс РФ,постановления Правительства и другие документы,прежде чем пытаться что-то доказать.А так получается спор глухого со слепым.Некотрые собственники настроены начать с участкового ,другие -за другие методы как, например, указаны в газетной вырезке(во вложении).Так же ознакомтесь со ст.2.2.20 2.2.22 2.2.8 3.2.2 3.2.4 типового договора(во вложении).С ведомостью расходов можете ознакомиться у меня в любое время.Кстати бюджет дома в мае-июне дотационный. Вы попробуйте сами позаниматься домом-а Мы посмотрим ,что у вас получиться.Легче гадить ,чем созидать" Я ни с кем договор не заключала, если я не ошибаюсь этими делами должна заниматься управляющая компания? Имеет ли право жилец самовольно вымогать деньги из жильцов на непонятные нужды , мотивирую тем, что он записывает все расходы в тетрадочку? Как правильно поступить в данном случае мне? Заранее спасибо, Елена.

Добрый день. Управляющая Компания (УК) требует заключения договора, однако в данной редакции заключать договор не хочу, так как в нем содержатся нарушения основ права РФ. Как грамотно заставит УК изменить договор и чем грозит не подписание его (при условии оплаты всех услуг ЖКХ и некоторых прочих платежей для УК)? Заранее спасибо.

Здравствуйте! такая вот ситуация больше года топит подъезд нечистотами, управляющая компания ремонт труб не производит, а только откачивает нечистоты. К тому же управляющая компания переименовалась - без уведомления при этом собственников, и подняла тариф за обслуживание и какпремонт канализации, вентиляции и кровли.-протокол собрания собственников -но его фактически не было. Что делать?