Консультируйтесь с юристом онлайн

1092 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1092 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Самоуправление. Выбор старшего по дому

1. В многоквартирном доме управляющая компания ничего не делала, все разваливалось.

2. Была написана жалоба. Трескается плитка, неубранная лестничная клетка, обваливается штукатурка, разрушен фундамент и прочее

3. Пришел ответ Да нарушения есть ИНН 2301056755/ Предписание вручено.

4. Три месяца ничего не делается. Повторная жалоба.

5. Ответ: Ваш дом выбрал самоуправление. ИНН 2301056755 - теперь не при делах

6. Инициативная женщина Гирман собирала подписи за ремонт дома на чистой бумажке. Потом положила их под протокол Выбора самоуправления и выбора себя старшей по дому.

7. Она имеет поддержку местной администрации, и чтобы все вернуть в свое русло надо сделать все очень правильно, чтобы не подкопаться.

Очень сложно собрать людей. на выборы совета дома

Вопрос

В1. Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 - 9 человек)

Как правильно оформить заочное голосование.

Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

Что делать если администрация не будет признавать выборы

Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться)

Как сменить обслуживающую компанию

P20517P2051708.JPG08.JPG
04 Февраля 2015, 18:33, вопрос №713704 Илья, г. Краснодар

Уточнение клиента

При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация.

Участковый, Председатель ТОСа.

И нам четко сказали что Наше собрание должны засвидетельствовать.

Как и кому нам придется доказывать что у нас все поменялось?

04 Февраля 2015, 19:10

Уточнение клиента

Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК).

Как нам ее дальше менять, чтоб квитанции не приходили от ОК

У нас сейчас не УК, а ОК

04 Февраля 2015, 19:14

Уточнение клиента

У нас и ОК и УК....

По протоколу ОК (но если выгодно будет Коммунальщику или местной администрации он может превратиться и в УК)

Можно ли сразу (для подстраховки) выбрать самоуправление и обслуживающую фирму заново

P20517P2051708.JPG08.JPG
05 Февраля 2015, 12:41

Уточнение клиента

Голоса считаются по количеству квартир или по площади квартир?

05 Февраля 2015, 12:46

Уточнение клиента

Еще вопрос: уборка лестничных клеток идет отдельной строкой.

Есть ли документ где прописано что уборка лестничная клетка входит в содержание и ремонт.

05 Февраля 2015, 13:00

Уточнение клиента

Так самоуправление после апреля 2015 года возможно или нет?

05 Февраля 2015, 13:12
1100 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (34)

  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 — 9 человек)

    Илья

    порядок изложен в законе

    Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Как правильно оформить заочное голосование.

    Илья

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
    Статья 47.
    оглавление следующая
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
    1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»

    Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

    Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться)

    Илья

    Для голосования необходимо набрать не менее 51% голосов всех жильцов

    Как сменить обслуживающую компанию

    Илья

    Вам необходимо с УК расторгнуть договор, если он еще не истек

    Способ выбора изложен в ст 161 ЖК РФ

    04 Февраля 2015, 18:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лина
    Юрист, г. Рязань
    Общаться в чате

    Здравствуйте Илья!

    Вы можете поменять Управляющую компанию… полная инструкция как создать инициативную группу, провести собрание жильцов, где взять реестр жильцов, а также другие ответы на ваши вопросы Вы найдете здесь..http://www.gkh-volga.ru/samoupravlenie/sozdanie_soveta_mkd

    04 Февраля 2015, 18:45
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Илья!

    В вашей ситуации нужно инициировать общее собрание собственников и ставить на повестку дня вопрос избрания новой ук.

    Согласно ст.161.1 ЖК РФ 1.В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    То есть, совет многоквартирного дома применяется как самостоятельная форма управления домом. Совет дома не может существовать наряду с УК. Вам нужно определиться кем вы хотите чтобы управлял вашим домом: 1. УК 2. ТСЖ 3. Совет дома.

    Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

    Согласно ст.45 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Согласно ст.46 ЖК РФ1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Как правильно оформить заочное голосование.

    Илья

    Согласно ст.47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Таким образом, чтобы выбрать способ управления домом вы должны:

    1. Провести общее собрание собственников путем совместного присутствия;

    2. Если кворума не наберется, то провести заочное голосование.

    Обязательно нужно уведомить за 10 дней о проведении собраний.

    Как правильно оформить заочное голосование.

    Илья

    Заочное голосование возможно только после проведения общего собрания и после оформления протокола общего собрания о том, что кворум отсутствует. Порядок уведомления тот же самый.

    Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

    Илья

    А зачем вам администрация? Она является собственником каких-то помещений в доме?

    Желаю удачи!

    04 Февраля 2015, 18:49
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Светлана
    Общаться в чате

    1. Собрание дома проводиться в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Что касается Совета дома, то его полномочия и проведение регламентируются ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
    2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
    3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
    4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
    5. Совет многоквартирного дома:
    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
    6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
    7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
    8. Председатель совета многоквартирного дома:
    1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
    2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
    3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
    5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
    9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
    10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
    11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
    12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
    13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

    Для смены компании Вам сначала необходимо расторгнуть договор с уже действующей управляющей компанией. Подробно продедура смены компании регламентирована ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

    Что касается проведения заочного голосования, то подробно его процедура изложена вот здесь:

    peschanrn.donland.ru/Default.aspx?pageid=111217

    Перепечатывать сюда не вижу смысла. Там всё подробно и простым языком расписано

    04 Февраля 2015, 18:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. 

    В1. Как провести собрание дома (правильно) и совет дома (5 — 9 человек)

    Илья

    Правила созыва общего собрания прописаны в ст. 45 ЖК РФ

    Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    По выбору совета дома, в том же порядке, что и проведение общего собрания. 

    Как правильно оформить заочное голосование.

    Илья

    Так же регулирует ЖК РФ, провести заочное голосование можете, только если не состоялось очное. 

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
    1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

    Илья

    В доме муниципальные есть квартиры? Если нет, то адм-ия не нужна вообще.

    Что делать если администрация не будет признавать выборы

    Илья

    А они то почему должны признавать или нет? Могут только оспорить решение ОС в суде, если есть муниципальные квартиры

    Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться)

    Илья

    Искать, больше никак. Так как Вы должны их лично письмом уведомить (если ранее не было на ОС утверждён другой порядок извещения, если было такое решение, то тем способом которым решили на предыдущем ОС).

    Как сменить обслуживающую компанию

    Илья

    Так же по решению ОС, по правилам указанным выше.

    В файле образцы по всем этапам проведения ОС. 

    04 Февраля 2015, 18:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анастасия
    Наумова Анастасия
    Юрист, г. Томск
    • 4022ответа
    • 4071отзыв

    Здравствуйте, Илья.

    Порядок созыва, проведения общего собрания, оформления его результатов подробно описан в ст. 44, 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ, ничего нового юрист Вам не скажет, ознакомиться с кодексом можно здесь www.consultant.ru/popular/housing/ Прочитайте, там вполне доступно описана последовательность действий.

    Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора

    Илья

    Чтобы провести заочное собрание, нужно по правилам, указанным в приведенных выше статьях, попытаться провести очное собрание, признать его несостоявшимся, потом проводить заочное. Приглашать муниципалитет на собрание в том же порядке, что и других собственников — порядок описан опять же в приведенных статьях.

    По общему правилу, уведомление вручается каждому собственнику под роспись или направляется ему заказным письмом. Но решением собрания ранее мог быть установлен иной порядок.

    Что делать если администрация не будет признавать выборы

    Илья

    Если Администрация не согласится с решением собрания, ей придется обращаться в суд. Соответственно, в зависимости от обоснования иска нужно будет строить защиту — мы же не можем сейчас предположить, на каком основании Администрация попробует его оспорить.

    В части действий предприимчивой гражданки, сменившей способ управления домом — можно попытаться оспорить решение собрания в суде. Если более 50% проголосовавших подтвердят, что подписывали пустые бланки и ни о каком голосовании не знали — шанс отменить решение велик. Обычно, когда таких несколько человек, суд оставляет решение в силе, указав, что от их голоса ничего бы не изменилось, в Вашем же случае вопиющие нарушения и массовые нарушения.

    04 Февраля 2015, 18:53
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    в приложенном файле документы по этапам ОС

    протоколы ОС собствпротоколы ОС собственников.rarенников.rar
    04 Февраля 2015, 18:55
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Илья!

    Как правильно пригласить администрацию, чтоб она пришла и признала выбора Что делать если администрация не будет признавать выборы

    Илья

    От признания администрации ничего не зависит. Только собственники помещений многоквартирного дома полномочны принимать решения по основным вопросам связанным с функционированием дома. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как собрать людей? (Есть квартиранты, которые не дадут номер телефона жителей) (Как найти людей их телефоны чтобы связаться)

    Илья

    Обычно людей извещают путем вывешивания объявлений в доступных местах (на лестницах, у лифта и т.д.). Можно известить путем поквартирного обхода. Можно передать информацию, через тех же квартирантов, если они не дают телефоны, пусть сообщат сами. Главное, что бы на собрании был кворум позволяющий принять решение.

    Как сменить обслуживающую компанию

    Илья

    С этим сложнее. Нужно будет расторгать договор с предыдущей обслуживающей компанией. Может быть найдутся основания для признать его недействительным. Потом заключается договор с другой обслуживающей организацией. 

    04 Февраля 2015, 19:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый, Председатель ТОСа

    Илья

    Это совсем необязательно.

    04 Февраля 2015, 19:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый,

    Илья

    Участковый вообще абсолютно лишний на ОС и никаких прав он не имеет, если только не собственник квартиры в доме.

    Администрация, только если есть муниципальные квартиры.

    Поймите, по закону решать могут только собственники квартир в доме, если у адм-ии нет квартир в данном доме, то от их мнения вообще ничего не зависит. Они даже в суд подать не смогут на признание решения ОС недействительным.

    04 Февраля 2015, 19:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

    04 Февраля 2015, 19:50
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый, Председатель ТОСа

    Илья

    У вас много муниципальных квартир в доме? В качестве представителя собственника таких квартир присутствует местная администрация и соответственно голосует на собрании. Если муниципальных квартир более 50 %, то решение вопреки «воле» администрации не сможете принять. Если менее 50%, возможны варианты.

    04 Февраля 2015, 19:14
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лина
    Юрист, г. Рязань
    Общаться в чате

    При выборе первой старшей по дому. Присутствовала администрация. Участковый, Председатель ТОСа. И нам четко сказали что Наше собрание должны засвидетельствовать.

    Илья

    При назначен даты собрания, направьте уведомления в администрацию в котором укажите, что тогда-то будет собрание жильцов и на повестке дня такие-то вопросы. Даже, если никто не придет, это уже будет не Ваша забота. Главное, что кворум состоялся.

    04 Февраля 2015, 19:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК). Как нам ее дальше менять, чтоб квитанции не приходили от ОК У нас сейчас не УК, а ОК

    Илья

    А вот тут желательно видеть договор с этой ОК. Так как данная организация может быть как исполняющей функции УК, так и просто каким то ООО которое в рамках договора обслуживает общее имущество, тогда расторгнуть с ним договор проще, ОС не нужно. 

    Выложите договор с ОК если есть, личные данные можете скрыть

    04 Февраля 2015, 19:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот образец. http://www.kommunalschik-anapa.ru/page8.html

    04 Февраля 2015, 19:48
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК). Как нам ее дальше менять, чтоб квитанции не приходили от ОК У нас сейчас не УК, а ОК

    Илья

    Вам нужно будет расторгать договор с прежней ОК и заключать договор с новой. Возможно с прежней ОК удастся признать договор недействительным, но тогда, это в суде нужно делать.

    04 Февраля 2015, 19:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК).

    Илья

    У нас сейчас не УК, а ОК

    Илья

    Обслуживающая компания скорее всего потому что у нее нет лицензии на управление многоквартирными домами.

    Как нам ее дальше менять, чтоб квитанции не приходили от ОК

    Илья

    Вы указываете в повестке также расторжение договора с ОК. Просто по результатам голосования направите в ОК протокол и все и требуйте от них передачи документов.

    Желаю удачи!

    04 Февраля 2015, 19:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    5. Ответ: Ваш дом выбрал самоуправление. ИНН 2301056755 — теперь не при делах

    Илья

    Тем более с учётом данного уточнения у Вас просто организация обслуживающая общее имущество и расторгать с ней договор путём проведения ОС не нужно. Каждый расторгает самостоятельно. А вот условия расторжения нужно в договоре смотреть.

    04 Февраля 2015, 19:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    То есть у разных жильцов могут быть разные ОК?

    Сколько людей должны перезаключить договор с ОК чтобы ее поменять?

    05 Февраля 2015, 12:33
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В соответствии со ст. 164 ЖК РФ:

    1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

    Как я понял, у вас способом управления МКД является непосредственное управление собственниками помещений. В любом случае, нужно проводить собрание собственников, по выбору новой ОК. И на собрании ставить вопрос о расторжении договора с прежней ОК.



    04 Февраля 2015, 19:28
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Предположим мы на собрании поменяли Обслуживающую компанию (ОК).

    Илья

    порядок расторжения договора с ОС изложен в договоре, каждый вправе обратиться с заявлением о расторжении, после проведения собрания жильцов и принятия решения о выборе конкретной УК, ос передает ос всю документацию и платежки будут от ук приодить, процесс не быстрый

    04 Февраля 2015, 19:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Вот образец.

    Илья

    У вас в договор указана УК, а не ОК.

    04 Февраля 2015, 19:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Вот что указано в договоре по расторжению.

    6.4. Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

    — по соглашению сторон;

    в одностороннем порядке по инициативе Заказчика (на основании решения общего собрания в случае несоблюдения УК п. 5.3. настоящего договора, с уведомлением о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения)

    — в одностороннем порядке по инициативе УК (с уведомлением Заказчика о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения).

    6.5. Расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате произведенных УК затрат во время действия настоящего договора, а также не является основанием для неисполнения УК оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.

    Нужно соблюсти указанный порядок.


    04 Февраля 2015, 19:53
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Вячеслав
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Приложенный вами договор заключен на срок 1 год. За 30 дней до его окончания направляете уведомление о его прекращении и все. 

    04 Февраля 2015, 19:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    У Вас всё таки УК, так как по всем признакам это управляющая компания, да и именуют себя они именно управляющей. Но опять, же у Вас непосредственное управление по ответу. Непонятно в общем. 

    Если договор расторгнут фактически с данной УК, то просто выбираете новую, но если еще действует, то нужно на ОС расторгать со старой и выбирать новую.

    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.


    04 Февраля 2015, 19:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    То что непонятно это точно!

    05 Февраля 2015, 12:44
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

    Илья

    сиротам предоставляются муниципальные квартиры, которые принадлжат адм-ции

    04 Февраля 2015, 20:10
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

    Илья

    Тогда адм-ия имеет право присутствовать на собрании и голосовать как владельцы этих 2-х квартир. По общем правилу они предоставляются в найм. 

    У Вас в доме сколько квартир?

    04 Февраля 2015, 20:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Всего 163 - 165 (сколько принадлежит администрации неизвестно)

    05 Февраля 2015, 12:46
  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Илья!

    Судя по Вашему вопросу и договору, с каждым собственником дома заключен договор на управление УК.

    Не ломайте себе голову, все намного проще.

    Если у Вас дом большой, более 16 квартир, то непосредственного управления у Вас в доме быть не должно.

    Если оно есть (не могу разобраться, также как и Вы, с вашей старшей и что это были за подписи и протокол), то до 1 апреля 2015 года, собственники должны принять судьбоносное решение и выбрать один из двух способов управления домом: 

    1. Управление УК.

    2. Управление ТСН.

    При этом, задайте вопрос администрации, какой способ управления выбран в вашем доме в настоящий момент.

    Они Вам ответят и отпадут всякие сомнения, описанные мной выше.

    Они точно знают, поскольку, это их обязанность вести учет этих сведений.

    Если окажется, что у вас выбран способ управления, как управление УК, то ваши действия будут следующие:

    — фиксируйте все нарушения договорных обязательств (это то, что вы описали в вопросе);

    — требуйте устранения указанных недостатков (все в письменном виде в 2 экз.);

    — жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и получайте ответы;

    — когда наберется достаточно материала — расторгайте договор с УК и выбирайте новую(как, Вам коллеги написали).

    При смене способа управления, что также решается на ОС, все вопросы с УК автоматически отпадут, поскольку домом может управлять только одна УК (или ТСН). Соответственно договор автоматически с ней расторгается, только ее нужно известить об этом событии.

    Не забудьте уведомить администрацию о смене выбранного способа управления.

    Все остальные моменты Вам мои коллеги описали очень подробно.

    Желаю удачи.

    04 Февраля 2015, 21:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Что такое ТСН?

    05 Февраля 2015, 12:48

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ. Смысл выбирать самоуправление отпал )

    05 Февраля 2015, 16:32
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    То есть у разных жильцов могут быть разные ОК? Сколько людей должны перезаключить договор с ОК чтобы ее поменять?

    Илья

    Нет, у Вас либо ОК, либо УК. По договору (ссылку на образец Вы дали) у Вас УК, но по ответу, который Вы приводите в вопросе, у Вас должно быть ОК. В общем для начала сделайте запрос в эту ОК и узнайте их статус по отношению к вашему МКД. Тогда уже вариант конкретный будет.

    Касательно перезаключения не нужно этого. Вы выбираете на ОС способ управления — управляющей компанией и саму УК соответственно. С данной ОК договор расторгаете. Но именно по договору они УК, в этом ситуация непонятна.

    05 Февраля 2015, 12:44
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    наверно просто на сайте договор не выложили.

    а может они и УК и ОС :))

    для инспекции ОС для распила денег УК (((

    05 Февраля 2015, 12:50
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    По протоколу ОК (но если выгодно будет Коммунальщику или местной администрации он может превратиться и в УК)

    Илья

    Такого не может быть в принципе. Если по протоколу ОК, то просто выбираете на ОС УК и способ управления-управляющей компанией. С этой ОК расторгаете договор. Чтобы подстраховаться, пару жалоб в жил. инспекцию (прокуратура тут не поможет) о том, что в доме ничего не делается. 

    05 Февраля 2015, 12:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Что такое ТСН?

    Илья

    Товарищество собственников недвижимости. Надструктура ТСЖ по факту

    05 Февраля 2015, 12:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    В ТСН деньги куда поступают? Где хранятся и как расходуются?

    Где о них можно побольше почитать.

    ТСЖ со своим счетом и бухгалтером нам врят ли подойдет

    05 Февраля 2015, 12:51
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Всего 163 — 165 (сколько принадлежит администрации неизвестно)

    Илья

    Не думаю, что больше 10 кв. во всем доме, так что их голос особого значения не будет иметь. Но лучше конечно уточнить.

    а может они и УК и ОС :)) для инспекции ОС для распила денег УК (((

    Илья

    В теории и в такое поверю, но это незаконно. Не может быть у Вас 2 договора по факту от одного и того же ООО. Хотя вроде законом не воспрещается. Вы для начала узнайте кем точно они являются, запросы в ОК и адм-ию(у них тоже сведения есть). Потому что ситуация реально непонятная, на практике первый раз такое вижду, 2 компании в одном доме. 

    Если бы УК была и заключила на какие то работы с ОК, тогда да, такое возможно и делается. Но 2 компании на 1 дом, бред какой то.

    05 Февраля 2015, 12:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нет фирма одна. Но после написание жалобы в инспекцию превратилась в ОС.

    05 Февраля 2015, 12:57
  • Юрист - Ирина
    получен
    гонорар
    25%
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Голоса считаются по количеству квартир или по площади квартир?

    Илья

    По площади квартир.

    05 Февраля 2015, 13:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В ТСН деньги куда поступают? Где хранятся и как расходуются? Где о них можно побольше почитать.

    Илья

    Да это тоже самое что и ТСЖ фактически. Название поменяли и просто включили более расширенный список недвижимости, собственники которых могут ТСН сделать.

    Да и не нужно это Вам. В ЖК РФ чётко указано:

    Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    То есть и ТСЖ подойдёт. 

    Да и по мне, если нет инициативных и грамотных людей в доме, которые бы хотели ТСЖ заниматься. то такая затея только убытки принесёт.

    А про ТСН можете почитать в ГК РФ

    Статья 123.12. (и далее) Основные положения о товариществе собственников недвижимости
    1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Ссылка на ГК РФ

    base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=170142

    05 Февраля 2015, 13:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    42%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Нет фирма одна. Но после написание жалобы в инспекцию превратилась в ОС.

    Илья

    Ну тогда УК выбирайте, проблем особых не будет.

    05 Февраля 2015, 13:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    а вот квартиры у них могут быть. Недавно две квартиры дали сиротам в нашем доме.

    Илья

    сиротам предоставляются муниципальные квартиры, которые принадлжат адм-ции

    05 Февраля 2015, 14:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Владимир
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    В ГК РФ отсутствует понятие юридического лица — ТСЖ. В связи с этим, все ТСЖ будут перерегистрированы в ТСН. Новых ТСЖ налоговая уже не регистрирует, поэтому не думайте даже о ТСЖ.

    ТСН, как правильно писали выше, фактически тоже самое, что и ТСЖ.

    Свой счет, бухгалтерия, председатель.

    Один огромный плюс, по сравнению с УК — все деньги у вас и легко проверить куда их потратили, а УК это просто черная дыра.

    Советую, если хотите чтобы в доме проводились работы, выбирайте ТСН, а уже оно имеет право заключить договор с УК.

    В этом случае, УК будет получать только те деньги, которые положены по согласованию с вами.

    Нюансов много, всего не напишешь в ответе, а вопросов у Вас появится еще больше.

    Чтобы понять эту систему, найдите единомышленников и активных соседей, позовите юриста, только специалиста в этой области, он вам все расскажет подробно.

    Удачи.

    05 Февраля 2015, 17:14
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.