Договор с управляющей компанией

Новостройка. 7 лет назад застройщик бросил наш дом. Сидит в тюрьме. Было продано 6 этажей. Разрешение на три этажа по 215 ФЗ. 2 года назад администрация снесла и оставила законные 3 этажа. Мы заключили договор с управляющей компанией, которая выступила подрядчиком. Строит дом за наш счёт. За 2 года поставили крышу, штукатурка в подъездах, окна. С моей квартиры площадью 40 кв.м уже взяли почти 300 тысяч доплаты за это время. Сейчас снова выставлены счета на 220 тысяч. Отчётов нет, сметы инициативной группе ЖСК не показывают. Сметы завышены, выше рыночной цены. ЖСК переоформлено на пайщиков. Вопрос: имеет ли право управляющая компания брать ежемесячную плату за управление, если дом не достроен. Мы платим 20р за кв.м, платим за сторожа отдельно, это помимо счетов за дострой. Куда обращаться чтобы ускорить строительные работы? Может нам сходить в прокуратуру? Нам не озвучивают окончательную сумму доплаты за дострой. Просто бесконечно выставляют счета. Не озвучивают сроки окончания строительства. Что делать? Уже нет сил ждать свою квартиру. После достроя был план сдавать дом через суд.

Добрый день! В многоквартирном жилом доме есть нежилые помещения. Они переоборудованы в апарт Отель. Все Собственники этих апартаментов организовались в ТСН. Вопрос должны ли мы заключать договор с управляющей компанией этого дома? И как заключать каждый по отдельности или как ТСН?

Здравствуйте, в отношении меня возбуждено исполнительное производство по долгу за не оказанные услуги.Договор с управляющей компанией не заключал.Компания услуг не оказывала.Акт выполненных работ отсутствует.Извещение о возбуждении исполнительного производства также не получал.

Здравствуйте, в отношении меня возбуждено исполнительное производство по долгу за не оказанные услуги.Договор с управляющей компанией не заключал.Компания услуг не оказывала.Акт выполненных работ отсутствует.Извещение о возбуждении исполнительного производства также не получал.

Здравствуйте. Меня зовут Надежда Старых. Подскажите пожалуйста нужен ли договор с управляющей компанией при непосредственном способе управления? Дом барачного типа, 8 квартир, нет централизованного газоснабжения и канализации

Нужно подписать договор с управляющей компанией. На руках экземпляр для ознакомления и дальнейшего подписания. Некоторые пункты вызвали вопросы. Написала юристу компании, получила ответ, понятнее от этого не стало. Нужно разобраться - 1)все ли там правильно и 2)подписывать или нет.

Добрый день Ситуация следующая. Есть жилой дом, который давным давно был в управлении ТСЖ. Чуть позже ТСЖ заключило договор на обслуживание дома с управляющей компанией. Сам же ТСЖ со временем стал в процесс ликвидации, договор с управляющей компанией истёк и никто этого не заметил. В итоге город поставил новую управляющую компанию от себя . Собственники вот уже два раза проводили собрание собственников, собирали кворум и отправляли документы в Государственную жилищную инспекцию для того, что бы вернуть прежнюю управляющую компанию. Но два раза от жилищной инспекции приходили просто «отписки» , вит мол не собран кворум, а второй отказ пришёл по причине «недостоверность данных» Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации и что сделать, чтоб вернуть прежнюю управляющую компанию. Спасибо

Доброго дня! У нас заключен договор с управляющей компанией. Многоквартирный дом на 6 квартир 1954 года постройки. 28 октября заканчивается договор и управляющая компания нас обязывает заключить новый договор в котором хочет брать 180 рублей за 1 кв. м. Итого за 40 квадратов 7200 рублей в месяц. Для нас это дорого. Пишут что в соответсвии исполнения требования ч. 7 ст. 156 ЖК РФ п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утрвежденных Поставновлением Правительства РФ от 13,082006 от 491, они должны проводить текущий ремонт - и рассчитали его по смете. Причем многие позиции в смете не имеют отношения к нашему многоквартирному дому. Суть сводится к тому, что местами подлатают крышу из шифера, никто не говорит о смене кровле, установки водосточки и т.д. Подскажите, мы имеем право не заключить договор на предложенных ГУК условиях? Насколько законно требовать от нас за содержание жилья такую месячную плату? Может будет лучшим решением для нас поиск другой управляющей компании?

Добрый вечер! Помогите разобраться. Живу в деревне, в Новой Москве. У нас есть староста деревни, который заключает договор с компанией по вывозу ТКО. Деньги мы собираем раз в год за мусор. Не такая уж и большая сумма. Но многие жители не хотят платить, ссылаясь, что платят по месту прописки. И что собирают с них деньги незаконно. Квитанции, для предоставления льгот, им конечно выписать никто не может. По факту люди пользуются нашими мусоросборниками, а вот платить не хотят. И ведь обязать мы тоже их не можем. В итоге выходит, что мы и оплачиваем и за их мусор. Но это же несправеливо!? Что делать в такой ситуации? Помогите правильно и конкретно написать соседям, что в деревнях мы должны и обязаны вывозить мусор своими силами если не хотим заключать договор с управляющей компанией.И что прописка наша не важна, если мы постоянно проживает в сельской местности.

Договор с управляющей компанией на обслуживание подземного паркинга Здравствуйте! Общая преамбула ситуации: Приобрёл в собственность машино-место в подземном паркинге жилого комплекса. Когда покупал, продавец рассказал что за обслуживание машино-места в паркинге ежемесячно нужно платить, как за услуги ЖКХ в квартире только это за паркинг. Я не был против данной мысли, всё-таки там нужно убирать, менять лампочки и т.д. Попросил у него договор, который он как бывший владелец машино-места заключил с управляющей этого паркинга. Просто почитать что там за пункты и какие. Он ответил что ничего не заключал, а по счетам он не платит. Я у него поинтересовался, по какой причине он так себя ведёт. По словам продавца. В самом начале содержанием этого паркинга занималась управляющая компания. Потом какой-то ИП инициировал собрание собственников машино-мест якобы без участия самих собственников, и стал как бы управляющей компанией этого паркинга, теперь он выставляет счета. А не платит, потому что почитав договор увидел там что они “не за что не отвечают” Теперь став законным владельцем машино-места, запросил договор с управляющей (ИП) на обслуживание паркинга, за что и как платить. Пришёл увесистый конверт на 16 листах. Я ознакомился и почерпнул для себя некоторые странные пункты. И у вас хотел бы попросить помощи, прояснить мне, могу ли я рассчитывать на определённые условия и пересмотр того, что мне не нравится в договоре. Какие в нём условия легальны а какие не очень и что можно со всем этим сделать. Если нельзя отменить, то можно ли уменьшить стоимость за обслуживание. Фотографии всех присланных мне документов прикрепляю к вопросу: + Я сделал запрос. На днях мне предоставят копию протокола очно-заочного общего собрания собственников паркинга и калькуляцию затрат по содержанию машино-места. Смогу их содержание докрепить к вопросу. На мой обывательский взгляд основной посыл договора действительно звучит как: “Плати нам, а мы не за что кроме тех самых замен лампочек отвечать не будем” Что не понравилось, и что хотелось бы изменить, если я могу это сделать по законодательству. ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ПАРКИНГОМ 1.Предмет договора Пункт 1.3. В чём моё недовольство этим пунктом: я же уже плачу за содержание машино-места, пусть управляющая и откладывает с денег всех владельцев паркинга на своевременный капитальный ремонт. Пункт 1.6. (Самый краеугольный пункт, который меня больше всего волнует, который бы хотелось изменить!) В чём моё недовольство этим пунктом: Получается, если охранник на вахте проспит ночью какого-нибудь наркомана который зайдя (вход в паркинг открыт круглосуточно) разобьет стекло моей машины, или сосед по паркингу выезжая попортит машину, на них никакой ответственности. Вопрос, почему тогда я должен оплачивать того же вахтёра и т.д. Безопасность это именно то, почему приобретается этот вид имущества. 2. Права и обязанности сторон Пункт 2.2.5. В чём моё недовольство этим пунктом: я не хочу чтобы без меня провели какое-то очно-заочное собрание, я хочу чтобы меня обязательно об этом уведомили, желательно самым быстрым для меня способом (например e-mail) а не когда и как они сами захотят. Пункт 2.3.1. В чём моё недовольство этим пунктом: в нём указана пожарная сигнализация (неизвестно работает она там вообще или нет, но это не так важно, так как если загорится какой-то авто и система не включится, я так понимаю ответственность будет именно Управляющей) Там указана такая вещь как: обслуживание системы контроля управления доступом в Паркинг (СКУД) я посмотрел одним глазком в интернете, это история относится к Автоматизированной парковочной системе (что-то вроде карту приложил, шлагбаум поднялся) но при въезде в паркинг никакого шлагбаума нет, никакой автоматизации тоже, только камеры наблюдения. Я так понимаю, по договору он есть, а по факту такой системы нет. Пункт 2.5. В чём моё недовольство этим пунктом: могут чинить какую-нибудь трубу над моим парковочным местом месяц. А у меня машина будет стоять на улице всё это время и с ней может что угодно произойти, да и не для этого я машино-место покупал, чтобы на улице её ставить. Хотелось бы сделать так, чтобы то время которое Управляющая делает ремонт не засчитывалось мне в оплату. 5. Срок действия настоящего договора. Условия и порядок расторжения договора Пункт 5.1. В чём моё недовольство этим пунктом: Не заключение договора не освобождает от исполнения обязанностей предусмотренных договором. А если я не согласен с какими-то условиями и хочу их пересмотреть. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРКИНГОМ Порядок пользования Паркингом Пункт. 3.1 В чём моё недовольство этим пунктом: Никакой системы электронных пропусков нет, ворота открыты круглосуточно. Система “Автомаршал” это программное обеспечение (пример: камера видит конкретный номер машины и открывает шлагбаум) могу ли я потребовать продемонстрировать как она работает в охранном КПП?, почему-то мне кажется её там нет. Просто охранник в камеры смотрит по старинке. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ В чём моё недовольство этим пунктом: Слишком много полномочий у Управляющей, могу ли я как-то ограничить его в некоторых аспектах, или это всё безопасно, просто так выглядит настораживающие.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста: мне говорят, что я обязан заключить договор с управляющей компанией на оказание коммунальных услуг и ссылаются на постановление Правительства. Но как правительство может регулировать эти вопросы, если нормы гражданского права могут устанавливаться только федеральными законами? Такое постановление правительства является законным?

Здравствуйте.год назад обратился в администрацию, чтобы дали земельный участок в аренду для размещения павильона для розничной продажи фруктов и овощей. С мэрии ответили письменно отказали, что в выбранных вами местах нельзя ставить ларьки, потом сходил ещё раз они сказали там ларёк стоит не красивый нам нужно убрать его,но владельца не можем найти. потом сообщим вам. Значит год прошёл они убрали ничего мне не сообщили.Потом я узнал что вообще это придомовая территория и нужно собирать подписи жильцов этого дома. А в этом доме 7 кв принадлежит мэрии. Я узнал что второй человек тоже пытается собрать подписи. Я купил красивый павильон поставил. Через два дня пришли с мэрии что покажите документы на аренду земли я показал пратакол общего собрания подписи, она говорит вы должны собрать до конца и заключить договор с управляющей компанией (это я сам знаю).Я говорю мне немного подписей осталось собрать и к вам с блютенями приду вы тоже подпишите потому что 7 кв принадлежит мэрии к вам. Она говорит мы ничего вам не будем подписывать уберите ларёк здесь вы ничего не откроете. Как ребёнока полицией пугают. Я в письменном виде обратился и приложил блютени. Они если не подпишут мне не хватает голосов. Имеют ли право администрация не подписывать? Я им говорю год бегал по вашим кабинетам вы мне не дали место, а потом вообще узнал что это придомовая территория к Жкх относится. Что вообще делать? Если не уберу то в суд подадут? Извините что такое длинное письмо. Спасибо заранее.

Здравствуйте! Живу в МКД, заключён договор с Управляющей Компанией. В доме сломался лифт, нужна деталь, УК знает проблему, но покупать деталь не собирается. Говорит, что ремонт за счёт собственников. Кто несёт ответственность за своевременный ремонт лифта? За чей счёт должен быть произведён ремонт лифта?