8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как это можно оспорить в суде?

договор с управляющей компанией был заключени старшей по дому 01.06.2015 года, в 2022 году старшая по дому умерла. По протоколу собрания назначили нового председателя совета МКД и приняли решение переходить в другую УК. Нового старшего по дому наделили полномочиями подписывать договор по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту имущества МКД, договора на предоставление коммунальных услуг и обслуживание дома, а также предоставлять интересы собственников помещений МКД. однако управляющая компания зная об ограничении новой старшей по дому попросила подписать соглашение на согласие в свою пользу с задолженностью по текущему ремонту общего имущества МКД, но старшая по дому договор не заключала и не было у нее на это полномочий. Как это можно оспорить в суде?

Показать полностью
, Ксения, г. Москва
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.9

управляющая компания зная об ограничении новой старшей по дому попросила подписать соглашение на согласие в свою пользу с задолженностью по текущему ремонту общего имущества МКД, но старшая по дому договор не заключала и не было у нее на это полномочий. Как это можно оспорить в суде?

Здравствуйте!

В данном случае можно попытаться через суд в порядке искового производства (статьи 3,131,132 ГПК РФ) оспорить  соглашение заключённое старшим по дому с превышением полномочий недействительной сделкой, которая противоречит закону (статья 168 ГК РФ) и заключена неуполномоченным лицом www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/183678d2113457065c42784a5633890012a9a37c/

Прежде чем подать иск в суд, важно тщательно изучить решение общего собрания, спорное соглашение, а также все известные вам обстоятельства по данному делу.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! В данном случаи действительно нужно обращаться в суд и оспаривать договор.

 но старшая по дому договор не заключала и не было у нее на это полномочий

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде нужно уже направлять ходатайство о проведении экспертизы и ставить вопрос о подлинности подписи, если доказать факт отсутствия полномочий доказать не получится в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

0
0
0
0
Вячеслав Сухов
Вячеслав Сухов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Ксения!

Из Вашего вопроса не совсем понятно, что имеется в виду под «согласием в пользу» УК...

Задолженность перед старой УК в любом случае должна быть погашена, смерть старшей по дому или расторжение договора на управление не лишает старую УК взыскать старые долги.

Соглашение о расторжение старого договора на управление должно быть в соответствии с решением общего собрания собственников жилья и действующим законодательством, в случае несоответствия новый старший по дому может начать процедуру признания его недействительным.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.4

Здравствуйте, Ксения! 

В  постановлении Президиума ВАС  РФ  от 29.09.2010 N 6464/10 по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1697860/  указано, что 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

То-есть  оплата  работ   по  текущему  ремонту МКД  предусмотрена  договором управления  и    являются предпринимательским риском УК.

Работы по текущими ремонту УК  могут быть компенсированы собственниками МКД, если относятся к неотложным,   которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Вы пишите, что 

 новой  старшей по дому попросила подписать соглашение на согласие в свою пользу с задолженностью по текущему ремонту общего имущества МКД

Само по себе это  не имеет правовых последствий для собственников МКД, тем более если речь идет о задолженности по текущему ремонту.

Задолженность еще нужно истребовать, то-есть обратится с иском в суд  к собственникам МКД либо  новой УК.

Высока вероятность, что в суде УК придется доказывать, что  текущий ремонт  относятся к неотложным,   который она   не могла предвидеть   и за возникновение которого  она не отвечает.

Как это можно оспорить в суде?

Попытаться оспорить можно, но думаю, что при указанных Вами обстоятельствах  суд  откажет, поскольку  собственники наделили  старшею

предоставлять интересы собственников помещений МКД.

К тому же   в этом нет никакого смысла,   поскольку  подпись старшей под таким документом не порождает правовых последствий для собственников МКД.

За исключением  оплаты     текущего   ремонта, который УК не могла предвидеть и за возникновение, которого  она не отвечает. 

Но при наличии  вышеуказанных оснований  для проведения       текущего   ремонта  УК и без подписи старшей вправе взыскать свои убытки. 

0
0
0
0
Вячеслав Бураков
Вячеслав Бураков
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. 

В протоколе собрания отсутствует решение о передаче полномочий Ильюшиной на подписание документов, подтверждающих задолженность. Это означает, чо представленное Вами соглашение недействительно, т.к. подписано ненадлежащим лицом.

УК не вправе взыскивать задолженности за пределами 3-летнего срока исковой давности. Только о об этом нужно обязательно заявить в суде, иначе суд может не применить данное положение.

Поскольку Вы утверждаете, что существует подписанный с УК акт сверки о наличии задолженности, такую задолженность можно взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ: «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

К тому же, на основании п.п.4 п.8 ст.161.1: ЖК РФ:

«Председатель совета многоквартирного дома:

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса»;

В любом случае в этой статье говорится о том, что председатель совета МКД действует или на основании доверенности или без доверенности, но с наличием полномочий, предоставленных жильцами своим решением.

По факту доверенности нет, полномочий на подписание конкретного соглашения и акта сверки тоже нет. Вам можно подать исковое заявление о признании недействительным указанного Вами соглашения. Не нужно забывать, что коммунальные услуги могут быть взысканы только в пределах срока исковой давности, то есть в Вашем случае не более трех лет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
Подскажите, бывший муж предоставил приставам все чеки о переводах на мой счёт без назначения и мне уменьшили долг по алиментам как это можно оспорить?
Подскажите, бывший муж предоставил приставам все чеки о переводах на мой счёт без назначения и мне уменьшили долг по алиментам как это можно оспорить?
, вопрос №4258230, Нина, г. Москва
Земельное право
Это было в начале марта, можно ли через суд оспорить этот отказ и вернуть эту сумму?
Д.день подскажите пож-ста срок обжалования отказа в оказании гос услуги по выкупу зем. участка. У меня был участок в аренде от города, я построил дом и хотел выкупить участок в собственность, но мне отказали под предлогом того что дом не готов, хотя причина была в том что оплаченный срок аренды на тот, период не кончился и Админ-ии пришлось бы возвращать мне около 1млн руб. это было в начале марта, можно ли через суд оспорить этот отказ и вернуть эту сумму?
, вопрос №4256898, Владимир, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
ДТП, ГИБДД, ПДД
Законно ли и можно оспорить иск?
Страховая выставила регресс по осаго, за непредоставление тс на осмотр, уведомление я получил, только на 16 день, что отображается отслеживанием трек номера. законно ли и можно оспорить иск?
, вопрос №4256719, Кирилл, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Получил штраф за пересечение сплошной, с самого начала не согласен и нет видеофиксация можно ли оспорить?
Получил штраф за пересечение сплошной, с самого начала не согласен и нет видеофиксация можно ли оспорить?
, вопрос №4256561, Виктор, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Алименты
Возможно ли взыскать алименты согласно его дохода и как это можно сделать
Добрый день! Идет судебный процесс по взысканию алиментов и порядку общения ребенка с отцом гражданином Нидерландов. Отец согласился выплачивать алименты в размере прожиточного минимума нашей страны, при этом имеет большой официальный доход и укрывает свой заработок. Возможно ли взыскать алименты согласно его дохода и как это можно сделать.
, вопрос №4256544, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2023