Договор купли продажи недвижимости

Добрый день! ситуация такая: С юр.лицом (Продавцом) был заключен договор купли продажи недвижимости, покупателями выступали 2 покупатели (физ.лица), по 1/2 доли. Из договора следовало, что оплату ВСЕЙ стоимости Покупатели должны провести в такой то срок на такие то реквизиты (без разделения кто сколько должен). Оплата была полностью произведены одним физ.лицом со своего счета. После оплаты Продавец выполнил свои обязательства и осуществил гос.регистрацию права собственности на объект недвижимости на оба физ.лица (в общею долевую собственность по 1/2 доли). Переходит ли права кредитора по истребованию обязательства к физ.лицу который полностью оплатил покупку?. т.е. должно ли теперь первое лицо выплатить второму свою долю в покупке? и с какого момента начинает течь срок исковой давности, в случае обращения в суд? с момента регистрации недвижимости, с момента срока оплаты указанного в договоре или с момента вручения должнику уведомления о переходе прав по истребованию обязательства от кредитора к третьему лицу с указанием срока погашения?

Добрый день. Оформляем договор купли продажи недвижимости(квартира). Документ основания - Договор дарения. В договоре дарения указан пункт 4 статий 578 ГК РФ. Можно ли оформить доп соглашение к договору об исключения этого пункта нотариально заверенное? И согласится ли Росреестр на регистрацию этого доп соглашения? Если согласится то сколько времени может занять регистрация?

Добрый вечер! Подскажите, может ли суд рассматривать (и удовлетворить) ходатайство конкурсного управляющего лица признанного судом банкротом о признании недействительным договор купли продажи недвижимости совершенный им за три года и один месяц до подачи кредитором заявления в суд о признании банкротом физ лица? (договор был заключен осенью 2014 года). Евгений.

Здравствуйте! Покупатель предлагает продать ему нежилое помещение в ипотеку (с рассрочкой платежа) с условием полной оплаты в течение года. Мне этот вариант не нравится так, как в случае, если покупатель перестанет платить, придётся обращаться в суд с требованием о расторжении договора, а это, как минимум, трата времени. Есть ли другие варианты оформить оплату частями, например, так, как это делают строительные компании при продаже квартир по предварительному договору, при котором продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя после поступления полной суммы по договору?

Здравствуйте, объясните пожалуйста, можно ли купить дом, квартиру по договору купли - продажи заверенную нотариусом с рассрочкой платежа на определённый срок, с первоначальным взносом. Если да, то как это делается?. Спасибо.

Мой отец купил недвижимость с баланса банка 06.07.2016г.Когда заключали договор купли продажи недвижимости , представителем банка было обманным путём навязана комиссия за оказание риэлторских услуг в сумме 100000 рублей. Расскажу как он это провернул. Когда договарились о сумме сделки 500000 руб.(отец торговался начальная цена 650000руб.) он поставил условия , что эту сумму нужно разделить на две суммы 400000рублей купля продажа ,100000 комиссия за оказания риэлторских услуг. На первый взгляд все законно комиссия вошла в договорную сумму.Представитель подсунул договор на оказания риэлторских услуг от другой фирмы с его подписью и печатью где он же является директором этой фирмы. Договор на оказание услуг отец не подписал и расписку о передаче денег не взял. Примерно через год я на сайте банка нахожу архивные документы где цена продажи этой недвижимости 400000 рублей на дату когда отец заключил эту сделку. Я позвонил директору банка (есть запись тел. переговоров) и попросил объяснить дейстивия своего подчиненного. На вопрос он ответил так:он не имел право завышать цену и навязывать свои услуги.Он вас обманул, он мошенник сказал директор банка он у нас больше не работает. Банк реализовывает недвижимость с баланса на примую без посредников и комиссии. Отец написал заявление в полицию 22.08.2017г. по факту мошенничества. За 8 месяцев было несколько отказов возбуждать уголовное дело под различными предлогами (не пришел запрос , вы сами согласились,нет факта мошенничества).Отец писал в районную прокуратуру жалобы. Дело возвращали и так по кругу.Скоро выйдет срок давности преступления.Куда жаловаться на этот беспридел?

Добрый день! По договору купли продажи недвижимости (кладовка в доме) задержка в выдаче ключей уже на месяц, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать штраф с компании, на каком основании и какой размер возможной компенсации, расторгать договор не хочу. В договоре прописан срок выдачи ключей после оплаты - 10 дней, ответственность сторон в случае задержки сроков не указана. Со своей стороны оплатил все вовремя. Спасибо!

Добрый вечер!конкурсный управляющий должника требует о признании недействительным договор купли продажи недвижимости по его мнению мнению цена продажи существенно занижена!я третье лицо и добросовестный покупатель !недвижимость купила не по заниженной цене!если договор посчитают недействительной какие у меня риски? спасибо

здравствуйте!Я покупаю квартиру у дольщиков нами был сделан предварительный договор и был осуществлен задаток!Основная сделка будет проходить у нотариуса можно ли в основной договор купли продажи недвижимости в нести дополнительный пункт который не было в предварительном договоре?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Предстоит заключить сделку купли-продажи (В сделке мы продавцы). Сделайте анализ договора с целью выявления всех возможных рисков. Опишите подробно ваши рекомендации. Лучший и максимально ясный и полный ответ я премирую отдельно сверх гонорара. Договор во вложении.

Здравствуйте. Продаем дом. Покупатели перечисляют мат капитал,а оставшуюся сумму будут выплачивать в течении 40 месяцев. Подписывать договор купли продажи не целесообразно. Как лучше поступить в данной ситуации

Добрый день! У меня была назначено подписание у нотариуса договора купли - продажи недвижимости (доли). Я - покупатель, имею право преимущественной покупки в качестве сособственника объекта недвижимости. Отношения с продавцом сложные. Мы не общаемся. Уже у нотариуса сторона продавца стала требовать внести очередные изменения в договор, устроила скандал, и нотариус отказался от совершения сделки, сказав , что не видит готовности к совершению сделки. Нотариус готов предоставить в письменной форме т.н. мотивированный отказ. Уже второй нотариус отказывается удостоверять сделку из-за скандального поведения продавца. Я накануне подписания договора перевела денежные средства в безналичной форме из валюты в рубли, чтобы после подписания в наличной форме произвести оплату. В связи с тем, что сделка не состоялась , я снова перевела денежные средства из рублей в валюту. Я потеряла на этом около 20 тыс. рублей в связи с курсовой разницей и условиями безналичной конвертации. Я могу отсудить эту сумму у продавца, который срывает сделку? Спасибо заранее.