Договор ипотеки

Предварительно одобрена ипотка, заключено соглашение отзадатке и предварительный договор , где прописано в случае отказа Сбербанка задаток возвращается , у меня изменился первоначальный взнос ! Перебодала заявку мне пришёл отказ ! Задаток не возвращают! Могу ли я ссылаясь на предварительный договор ипотеки обратиться в суд ?

Добрый день! Мы планируем заключить договор аренды части помещения для того, чтобы использовать его как юридический адрес. Компания, которую мы выбрали для сотрудничества, обладает правом собственности, но с обременением (ипотека). Мы запросили для ознакомления договор ипотеки, но контрагент ответил, что не предоставляет договор для таких целей. Насколько оправдан отказ контрагента в предоставлении данного документа? и какие риски мы несем в этом случае? Заранее спасибо за помощь!

Заключила договор Ипотеки под залог нежилого помещения, зарегистрировали в ЕГРН в 2007 году, в 2011 году , после двух несостоявшихся торгов , банк отказался от принятия имущества и отозвал исполнительный лист. Но в 2014 году подал его снова , а в 2015 продал по Договору цессия ЭОСу , при чем без регистрации в ЕГРН , без указания об Ипотеки, как потребительский кредит . В кредитном договоре нет пункта о том, что я даю согласие на уступку права требования третьим лицам,. В договоре вообще нет такого пункта !!! И тем не менее суды встали на сторону ЭОСа, хотя прошло 7 лет после подписания между ними договора, хотя нет моего согласия на цессию, хотя нет регистрации договора уступки договора Ипотеки …. Как бороться ? В суд ЭОС представил замазанные документы, копии , заверенные не понятно кем, о моих долгах я там вообще ничего не нашла… А иске просто написали: все задолженности .. Саратов!!!!!

Есть договор ипотеки на одного из супругов. Второй - созаемщик. Брак расторгнут, созаемщик хочет оплатить половину суммы по ипотеке и выйти из договора как созаемщик, при этом права на квартиру сохранить. Как это можно сделать? Банк прислал форму заявления досрочного частичного погашения ипотеки.

Дано: Помещение, назначение нежилое гор.Москва, собственник ЮЛ, стоимость 24 млн руб. Планируем приобрести это помещение с целью редевелопмента и продажи через 6 месяцев. В наличии денежные средства инвестора (наличные на руках ФЛ, регион прописки держателя денег Челябинск). Затраты, которые можно провести официально: 1. Затраты на покупку самого помещения 24 млн руб. 2. Затраты на стройматериалы 5 млн руб. После редевелопмента планируется продажа этого помещения за 60 млн руб. Рассматриваем следующий вариант оптимизации налогообложения прибыли: 1. Открыть ИП на территории Чечни, УСН 1% (либо другой льготный регион) 2. ФЛ (Челябинск) дает целевой процентный займ ИП (Чечня) через договор ипотеки на покупку этого помещения, тем самым транзитом деньги на покупку помещения уходят сразу на счет продавца помещения. Вопросы: 1. При данной схеме отражается ли займ как выручка, которая будет облагаться налогом? 2. При продаже помещения 3му лицу через 6мес деньги транзитом будут возвращены сразу ФЛ (Заимодавцу Челябинск), минуя счёт ИП (Чечня). Будут ли эти деньги (около 30 млн) отражаться как выручка у ИП (Чечня)? 3. Не будет ли сложностей у ИП (Чечня) при открытии р/с в топ-10 банков Москвы или другого региона? 4. Не будет ли у московских банков вопросов к ИП (Чечня) по переводам денежных средств из-за регистрации в Чечне? При продаже будем использовать аккредитив, важно быть уверенным в том, что московский банк не откажет в зачислении по причине регистрации ИП в Чечне. 5. Деньги на ИП (Чечня) пришли, какую сумму может перевести ИП (Чечня) себе на вклад как ФЛ? Есть ли практика блокировки. Сумма выручки не маленькая. на каких этапах и какие риски возможны?

Здравствуйте ма просрочили договор ипотеки и не платили два года,банк подал в суд и у нас хотят забрать квартиру в которой прописаны трое детей и инвалид.Долг составляет 5000000 можно ли както возобновить платежи банк не идет на контакт.

Здравствуйте, было судебное заседание, на котором был расторгнут договор ипотеки и принято решение выставить право требование квартиры на торги. На днях позвонил представитель банка и спросил буду ли я платить по исполнительному листу, на что я сказал, что по решению суда право требования квартиры должно быть реализовано на торгах. Представитель сказал, что у них два листа, один на выставление квартиры с торгов, другой на деньги. То есть по его словам, он может взыскивать сумму долга с зарплаты и не выставлять имущество но торги, а может и выставить, все это законно. На сколько я знаю по закону, право требования должно быть реализовано на торгах и ни кто не должен ни чего снимать с моих счетов и даже если сумма долга будет больше, чем реализация права требования, то банк по ипотечному кредиту не вправе взыскивать с меня разницу

Серов и Кузнецов (стороны договора) обратились к нотариусу г. Москвы с просьбой удостоверить договор ипотеки квартиры, находящейся в г. Москве, и представили правоустанавливающие документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность, и справку БТИ об оценке квартиры. Нотариус отказался удостоверить договор, поскольку, по его сведениям, для последующей государственной регистрации договора Главное управление ФРС по Москве требует также экспликацию квартиры, а данный документ у сторон договора отсутствует. Прав ли нотариус? Какие документы необходимы для государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости)? Ответ обоснуйте со ссылкой на законодательство РФ.

Два юридических лица заключают договор залога недвижимости (помещения с индивидуальным кадастровым номером) В договоре предусмотрен следующий порядок обращения взыскания: Обращение взыскания на заложенное имущество производится во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой (приобретение) посредством поступления Предмета залога в собственность Залогодержателя по цене, указанной в настоящем Договоре. Вопрос: нужно ли в данном случае удостоверять договор у нотариуса? Вопрос вызван тем, что в ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права собственности в случае внесудебного порядка обращения взыскания осуществляется на основании нотариального договора и исполнительной надписи нотариуса. При этом ни в ГК, ни в ФЗ "Об ипотеке" нет обязанности удостоверять у нотариуса договор ипотеки, заключаемый для обеспечения сделки, не подлежащей нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! В арбитражном суде по иску ООО о признании права собственности на заложенное недвижимое имущество ОАО в качестве третьего лица на стороне ответчика привлекли АО, т. к. между ним и ответчиком был заключен договор ипотеки. И при производстве по делу третье лицо предъявило встречный иск о расторжении кредитного договора между АО и ООО, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом спора между истцом и ответчиком. В каком порядке и в каком производстве надлежит рассмотреть такие споры?

Здравствуйте! В арбитражном суде по иску ООО о признании права собственности на заложенное недвижимое имущество ОАО в качестве третьего лица на стороне ответчика привлекли АО, т. к. между ним и ответчиком был заключен договор ипотеки. И при производстве по делу третье лицо предъявило встречный иск о расторжении кредитного договора между АО и ООО, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом спора между истцом и ответчиком. Подскажите, как суд может оценить такие требования? Вправе ли третье лицо предъявить встречный иск в таком случае?

Добрый день. В 2018 году мои родители 1959 г.р. заключили договор ипотеки со Сбербанк. Папа - основной заемщик умер. Мама созаемщик. При заключении договора учитывался их совокупный доход (пенсия). Сейчас доход уменьшился вполовину. Договора страхования жизни на руках нет. Только договор страхования имущества. В банке говорят, что страхования жизни не было. Как узнать, все же было такое страхование на момент заключения договора ипотеки или нет. Может страховка входит в ежемесячный платеж?! Возможно было ли банком заключение договора ипотеки с гражданами предпенсионного возраста без страхования жизни?!

Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня следующая ситуация. Есть два участка в снт, которые я хочу приобрести. Есть возможность взять их в ипотеку сбербанка, но проблема в том, что они принадлежат разным собственникам, соответственно будет один договор ипотеки и один договор-купли продажи на два участка. Хотелось бы понимать чем я рискую в данном варианте оформления договора? (например если один из собственников обанкротится - я потеряю оба участка?)

в2011г была акция от сбербанка Попади в 10 по зарплатному проэкту.Банк заверил нас что мы попадаем в эту программу и одобрил миллион и дал для ознакомления предварительный договор ипотеки в силу закона.где были прописаны ставки12.15% до регистрации и после регистрации10% после ознакомления мы принесли договор в банк и у нас инспектор его забрал якобы на подписание и вынесла на подписание кредитный договор по программе Молодая семья. с другими процентными ставками под 13.30 до регистрации и 12.15%после регистрации и график погашения сразу на 12.15%сказала ничего не читайте условия как и в изученном вами договоре проверьте только паспортные данные.Мы юридически безграмотные доверились ей подписали и стали платить.Через пять лет пришли в банк и заявили претензию что мы изучали предварительный договор ипотеки в силу закона и с другими процентными ставками и есть два свидетеля что такой договор был.Банк говорит что у них договор кредитный такой-же как и вы подписали.Есть ли у нас шанс обвинить кредитного инспектора в подлоге???Является ли кредитный договор фальсификацией по форме и содержанию?Надо ли нам запросит сведения из россреестра,в связи с тем что банк нас на регистрацию кредитного договора не приглашал.закладную мы не оформляли у нотариуса а обременение на квартиру купленную на средства банка банк наложил с формулировкой Ипотека в силу закона.Мы переплатили по этому договору кредитному 400тысяч. Сейчас подали в суд и было уже 2 заседания банк на суд не является и причину не объясняет.12 января еше должно быть заседание Какие ходатайства я могу заявить в моей ситуациик судье?Судья говорит:. договор Вы подписали и он не вызывает у нее сомнения.в достоверности. А как-же акция попади в 10?

Здравствуйте. Я запуталась, все юристы говорят по разному. Ситуация: Есть ипотечная квартира, купленная в браке на общие средства супругов. При покупке в день подписания ДКП супруги подписали соглашение об определении долей и каждому определили по 1/2. Соглашение в простой письменной форме. Все документы поданы в Росреестр и зарегистрированы. У каждого супруга есть свидетельство о собственности на 1/2. Договор ипотеки заключён с банком и каждый из супругов, яваляется созаемщиком. Развод состоялся, и теперь непонятно, каким образом бывшим супругам оформить долю б.мужа на б.жену. Банк просто так не соглашается переоформлять, говорит, что только через суд. С каким требованием идти в суд? Или можно ли обойтись без суда?