8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Обратившись​ в банк сообщили, что согласно договора ипотеки я это должен был сделать это все по факту завершения строительства еще 2019г (согласно договора не позднее января 2020г)

30.07.2017г оформил в Сбербанке ипотеку на строительство индивидуального дома. Получил 1 700т.руб рублей двумя траншами по 850т.руб. После расходования каждой суммы денег предоставлял отчет с приложением чеков. Ежегодно оформлял страховование жизни и здоровья. В 2022г оформил страховку в Сбербанк страхование, в связи с тем что сотрудники банка своевременно не разместили (возможно что-то еще другое сделали) начисли неустойку за якобы несвоевременное оформление страховки. Написал обращение, в итоге неустойку сняли, претензий больше не было. В мае 2023г по факту рождения третьего ребенка обратился в банк о выделение субсидии в размере 450т.руб. Пришел ответ, что под эту программу не попадаю т.к. одно из условий объект недвижимости должен находиться в обременение.При оформление ипотеки в залог был оформлен участок на котором строился дом. В ходе неоднократного общения с банком мне сообщили что надо оформить оценку дома, страховку на дом и зарегистрировать договор ипотеки через МФЦ в Росреестре, приложить выписку ЕГРН. После того как оформил страховку, выписку ЕГРН и оценку отправил через чат в Домклик, мне начислили неустойку 340т.руб. Обратившись в банк сообщили, что согласно договора ипотеки я это должен был сделать это все по факту завершения строительства еще 2019г (согласно договора не позднее января 2020г). При этом более 6 лет своевременно оплачивал платежи, страховку на здоровье, никаких сообщений или звонков от банка не было. К своему сожалению договор после оформления ипотеки не разу и не читал, об этом пункте договора и не знал. Если бы знал конечно же оформил бы эту страховку. Получается я сам обнародовал эту ошибку и сам же получил за нее неустойку. Оформил обращение в банк, пока на рассмотрение срок еще не вышел. Как быть, насколько правомерно начисление банком неустойки спустя столько лет (со слов сотрудника банка расчет произвели начиная с 2017г)?

Показать полностью
, Ирек, г. Москва
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Действия Банка в данном случае правомерны.

Вы указываете, что по условиям Договора, помимо залога земельного участка, Вы должны были в срок, оговорённый Договором, также закончить строительство дома в определённый срок, зарегистрировать его в собственность и передать его в залог (ипотека) Банку

В ходе неоднократного общения с банком мне сообщили что надо оформить оценку дома, страховку на дом и зарегистрировать договор ипотеки через МФЦ в Росреестре, приложить выписку ЕГРН

Дом всрок Вы построили, зарегистрировали, но условия по Договору далее не выполнили

Также в силу Договора и ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения...

То есть, это Ваша обязанность была дом передать в залог и застраховать предмет залога

0
0
0
0

Оттого, что Банк ранее не заметил, что условия по Договору в этой части Вами не выполнены, ответственность с Вас не снимается. Более того, это была Ваша обязанность по Договору, а не Банка Вам напоминать.

Поэтому предьявление неустойки вполне логично и законно. Перечитайте главу Договора в части ответственности. Размер неустойки должен быть оговорен условиями Вашего Договора.

Единственное, с чем тут можно не согласится частично

начисление банком неустойки спустя столько лет (со слов сотрудника банка расчет произвели начиная с 2017г)?

С расчётом с 2017 года. Так как здесь можно ссылаться на срок исковой давности

Ст 196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня..

Но применяется он в судебном порядке

Ст 199 ГК РФ

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

То есть, Банк Вам выставляет всю неустойку, начиная с момента просрочки исполнения обязательства. И только в суде, если Банк подаст в суд на взыскание с Вас этой неустойки, Вы вправе заявить о пропуске срока.То есть неустойку Вам при применении срока исковой давности, должны будут рассчитать из расчёта за 3 последних года

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как заставить банк внести корректировку в НБКИ
В 2010 году между мной и банком был заключен ипотечный договор с плавающей ставкой. В 2012 году я обратилась в суд с требованием признать пункт договора об изменении процентной ставки недействительным и суд признал мои требования законными и вынес Решение, что пункт договора об изменении процентной ставки является недействительным. Но тем не менее банк ВТБ продолжает повышать ставку по ипотеке, причем никак меня об этом не уведомляя, звонят какие-то люди, говорят, что они из банка ВТБ и требуют погасить задолженность, мои возражения и ссылки на Решение суда просто игнорируются. Попросила письменное уведомление о повышении ставки по ипотеке - в ответ тоже молчание. Причем в отделении банка мне сообщили, что мой долг вообще продали кому непонятно. К тому же в НБКИ внесли меня в черный список, несмотря на то что я ежемесячно вношу деньги на счет, согласно графику платежей. Как заставить банк внести корректировку в НБКИ. К тому же банк после корректировки, может вновь подать сведения в НБКИ, что я неблагонадежный заемщик.
, вопрос №4102904, Наталья, г. Барнаул
Трудовое право
Как это должно быть оформлено и оплачено?
Здравствуйте! Я работаю в организации, которая имеет филиалы по всей России. В договоре место работы указано как филиал в конкретной области. Работодатель выпустил приказ о временном переводе в другое структурное подразделение на срок до месяца, в связи с тем, что единственный работник уходит в отпуск или на больничный. Это подразделение расположено в этой же области, но в другом городе на расстоянии несколько десятков километров. Транспорт обеспечивают, трудовая функция не меняется. Могу ли я отказаться? За какое время должны сообщить о переводе? Имеют ли право заставить ездить в другой город каждый рабочий день? Как это должно быть оформлено и оплачено?
, вопрос №4102856, Мария, г. Иваново
Семейное право
Заключали брачный договор где я писал на отказ кв взятую в ипотеку, щас разводимся банк на двоих раскидает долг ипотеки или платить будет бывшая жена за кв как я писал отказ
Заключали брачный договор где я писал на отказ кв взятую в ипотеку, щас разводимся банк на двоих раскидает долг ипотеки или платить будет бывшая жена за кв как я писал отказ
, вопрос №4102586, Сергей, г. Братск
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
Исполнительное производство
Или должно быть отдельное решение суда по этим процентам?
Согласно решения суда от февраля 2020г. с меня было Взыскано в пользу казенного учреждения денежные средства в размере 1 379 796 рублей 00 копеек; проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата с 09 сентября 2017 г. по 05 ноября 2019 г. в размере 225 832 рубля 91 коп. проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата с 06 ноября 2019 г. и по день фактического исполнения обязательства. Общая сумма задолженности составила на дату вынесения решения суда 1605628.91 руб. Ее я погасил в сентябре 2020г. Был выдан исполнительный лист на сумму1605628.91 руб. и передан в ФССП России в результате чего у меня заблокировали все счета. "Учереждение" отказывается забрать исполнительный лист аргументировав тем что с февраля по сентябрь я должен им оплатить еще проценты за пользование деньгами. Скажите правомерно ли это? Или должно быть отдельное решение суда по этим процентам? Ведь Я погасил сумму указанную в решении суда и исполнительном листе.
, вопрос №4101711, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 21.06.2023