Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обратившись в банк сообщили, что согласно договора ипотеки я это должен был сделать это все по факту завершения строительства еще 2019г (согласно договора не позднее января 2020г)
30.07.2017г оформил в Сбербанке ипотеку на строительство индивидуального дома. Получил 1 700т.руб рублей двумя траншами по 850т.руб. После расходования каждой суммы денег предоставлял отчет с приложением чеков. Ежегодно оформлял страховование жизни и здоровья. В 2022г оформил страховку в Сбербанк страхование, в связи с тем что сотрудники банка своевременно не разместили (возможно что-то еще другое сделали) начисли неустойку за якобы несвоевременное оформление страховки. Написал обращение, в итоге неустойку сняли, претензий больше не было. В мае 2023г по факту рождения третьего ребенка обратился в банк о выделение субсидии в размере 450т.руб. Пришел ответ, что под эту программу не попадаю т.к. одно из условий объект недвижимости должен находиться в обременение.При оформление ипотеки в залог был оформлен участок на котором строился дом. В ходе неоднократного общения с банком мне сообщили что надо оформить оценку дома, страховку на дом и зарегистрировать договор ипотеки через МФЦ в Росреестре, приложить выписку ЕГРН. После того как оформил страховку, выписку ЕГРН и оценку отправил через чат в Домклик, мне начислили неустойку 340т.руб. Обратившись в банк сообщили, что согласно договора ипотеки я это должен был сделать это все по факту завершения строительства еще 2019г (согласно договора не позднее января 2020г). При этом более 6 лет своевременно оплачивал платежи, страховку на здоровье, никаких сообщений или звонков от банка не было. К своему сожалению договор после оформления ипотеки не разу и не читал, об этом пункте договора и не знал. Если бы знал конечно же оформил бы эту страховку. Получается я сам обнародовал эту ошибку и сам же получил за нее неустойку. Оформил обращение в банк, пока на рассмотрение срок еще не вышел. Как быть, насколько правомерно начисление банком неустойки спустя столько лет (со слов сотрудника банка расчет произвели начиная с 2017г)?
Здравствуйте,
Действия Банка в данном случае правомерны.
Вы указываете, что по условиям Договора, помимо залога земельного участка, Вы должны были в срок, оговорённый Договором, также закончить строительство дома в определённый срок, зарегистрировать его в собственность и передать его в залог (ипотека) Банку
В ходе неоднократного общения с банком мне сообщили что надо оформить оценку дома, страховку на дом и зарегистрировать договор ипотеки через МФЦ в Росреестре, приложить выписку ЕГРН
Дом всрок Вы построили, зарегистрировали, но условия по Договору далее не выполнили
Также в силу Договора и ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения...
То есть, это Ваша обязанность была дом передать в залог и застраховать предмет залога
Оттого, что Банк ранее не заметил, что условия по Договору в этой части Вами не выполнены, ответственность с Вас не снимается. Более того, это была Ваша обязанность по Договору, а не Банка Вам напоминать.
Поэтому предьявление неустойки вполне логично и законно. Перечитайте главу Договора в части ответственности. Размер неустойки должен быть оговорен условиями Вашего Договора.
Единственное, с чем тут можно не согласится частично
С расчётом с 2017 года. Так как здесь можно ссылаться на срок исковой давности
Ст 196 ГК РФ
Но применяется он в судебном порядке
Ст 199 ГК РФ
То есть, Банк Вам выставляет всю неустойку, начиная с момента просрочки исполнения обязательства. И только в суде, если Банк подаст в суд на взыскание с Вас этой неустойки, Вы вправе заявить о пропуске срока.То есть неустойку Вам при применении срока исковой давности, должны будут рассчитать из расчёта за 3 последних года