Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды квартиры

Договор аренды или найма квартиры на месяц или более длительный срок - доступная альтернатива приобретению недвижимости в собственность. Нет необходимости оформлять кредиты, когда покупатель не может единовременно внести сумму из собственных средств, отчитываться перед Федеральной налоговой службой РФ (ФНС РФ) о совершенном приобретении, чтобы получить причитающийся имущественный вычет и пр. Доступен любой вариант жилья - с бытовой техникой, с мебелью и любым другим имуществом, которое по договоренности с хозяином собственности вы можете взять во временное пользование.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений, которые возникают между арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Предметом соглашения является передача имущества во владение и пользование заинтересованному лицу. Правовым регулятором подобных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, в частности - гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) наймодатель и наниматель вправе заключить любой его вид с любыми условиями, лишь бы они не противоречили нормам действующего законодательства. По инициативе арендодателя договор может содержать условие о залоге, по инициативе арендатора - об описи передаваемого имущества, документ может быть заключен на длительный срок или краткосрочно и пр.

Договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год не имеет особых требований к форме и содержанию кроме общих положений о существенных условиях и прохождении процедуры государственной регистрации, когда это прямо предусмотрено ГК РФ.

Предлагаем вам рассмотреть различные правовые аспекты заключения соглашения аренды квартиры, субъектный состав (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели). Кроме того, разберем типовой образец документа, который вы сможете использовать при необходимости.

Между физическими лицами

ГК РФ презюмирует равную возможность различных субъектов права принимать участие в подобных сделках. Начнем рассмотрение темы с порядка заключения договора аренды квартиры между физическими лицами.

Стороны по своему усмотрению могут выбрать форму документа и даже заручиться согласием на словах. Следует иметь в виду, что подобная устная форма трудно доказуема в случаях, когда возникает спор о ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств. Тем не менее многие граждане выбирают данный вариант возникновения правоотношений, чтобы уйти от необходимости уплаты налогов, что также является наказуемым деянием.

Ст. 609 ГК РФ устанавливает общее правило относительно формы договора аренды (сдачи) квартиры как физическим, так и юридическим лицом - в письменном виде с прохождением процедуры государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Обязательным условием является конкретное описание объекта недвижимости, которое переходит во временное владение и пользование арендатора (ст. 607 ГК РФ). 

Если объект невозможно определить, то есть стороны не определились с существенными условиями, такой договор будет считаться незаключенным и не будет порождать правовые последствия (ст. 432 ГК РФ).

Одним из распространенных вариантов является безвозмездная аренда, которая в большинстве случаев предоставляется родственникам собственника имущества. Юридически говорить о договоре безвозмездной аренды квартиры нельзя, так как ст. 606 ГК РФ прямо предусматривает возмездность сделки. Фактически речь идет о фактическом безвозмездном предоставлении жилья в пользование.

Физические лица, как правило, заключают краткосрочные договоры аренды квартиры (начиная с посуточной аренды). Соглашения долгосрочной аренды квартиры предусматривают необходимость их государственной регистрации, поэтому зачастую стороны просто перезаключают краткосрочные.  

Физические лица сдают в аренду любые виды и формы жилых помещений, так как все они пользуются спросом у потенциальных арендаторов - тоже физических лиц. Поэтому с равной вероятностью может быть заключен договор аренды коммунальной квартиры или однокомнатной.

Между юридическими лицами

Единственным формальным ограничением в отношении заключения договора аренды квартиры или иного помещения между юридическими лицами любых форм (ООО, ПАО, ЗАО и пр.) является направление их деятельности. Например, фирма производственного назначения с трудом сможет обосновать необходимость заключения договора аренды квартиры, но без проблем заключит соглашение аренды складского помещения. Поэтому, как правило, заключаются договоры аренды нежилых помещений, квартир для проживания собственных сотрудников. 

Заключение соглашения аренды квартиры под офис юридическим лицом - сомнительное мероприятия, противоречащее нормам ЖК РФ, ведь жилое помещение должно использоваться для жилья. Чтобы использовать квартиру под офис, ее необходимо предварительно перевести из жилого в нежилой фонд, что также сопровождается рядом трудностей.

В целом требования ГК РФ по отношению к документам, заключаемым между юридическими лицами, схожи с требованиями в отношении физического лица.

Между физическими и юридическими лицами

Не существует принципиальных отличий с иными видами договоров аренды, когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицом. Как уже было сказано, физические лица вправе сдавать в аренду юридическим лицам либо нежилые помещения, либо жилые, цель использования которых не противоречит направлениям деятельности предприятия. Подобные договоры также являются типовыми, регистрируются при условии заключения их сроком более 1 года.

Нельзя забывать, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, должны быть своевременно задекларированы. На основе поданной в ФНС РФ информации рассчитывается сумма налога на полученную прибыль, подлежащая обязательной уплате.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороны обязаны прийти к согласию относительно оплаты аренды и указать полную информацию об арендуемой недвижимости.

Договор аренды квартиры с выкупом

Соглашение аренды квартиры с последующим выкупом - разновидность правоотношений в рамках обязательств по аренде. Тип данного договора является смешанным, поскольку включает не только правоотношения по аренде, но и купле-продаже имущества. Смысл документа подобного вида заключается в том, что арендатору предоставляется возможность приобретения права собственности по окончании внесения установленной договором суммы, разделенной на несколько частей.

Можно косвенно сравнить подобный вид договора с договором лизинга, где речь идет о транспорте и оборудовании.

По существу правоотношения, оно состоит из 2 частей: на первом этапе стороны находятся в рамках арендных отношений и обладают правами арендодателя и арендатора, второй этап наступает в момент внесения арендатором последнего платежа за недвижимость, и стороны автоматически становятся продавцом и покупателем, с той лишь разницей, что деньги уже переданы продавцу.

Сложность правоприменительной практики договора аренды с последующим выкупом также обуславливается вариативным подходом к вопросу прохождения процедуры государственной регистрации. Если стороны придут к согласию о регистрации договора вначале, то регистрации будет подлежать договор аренды, а если в конце - то купля-продажа с обременением в отношении продавца по выплате полной суммы.

Как заключить?

Далее предлагаем ответить на популярный вопрос - как правильно составить договор аренды квартиры? Наиболее простым вариантом является обращение за квалифицированной юридической помощью - специалисты не только помогут оформить соглашение, но и пройти процедуру регистрации, если это необходимо.

Так как нет единого шаблона документа, то стороны вправе самостоятельно его составить либо воспользоваться типовыми формами. Как правило, в преамбуле указывается информация о сторонах, пришедших к согласию относительно условий аренды (наименование сторон, представителей, дата и место заключения договора). Далее стандартный договор аренды квартиры содержит информацию о предмете - его наименование, расположение, квадратура и иные необходимые характеристики. Если документ оформлен на определенный срок, то указывается количество календарных месяцев или лет (либо промежуток между начальной и конечной датой).

Типовой договор сдачи квартиры в аренду может предусматривать условия о внесении не только арендных платежей, но и коммунальных, порядок пользования имуществом и сроки внесения каждого вида платежа.

Обязанности и ответственность сторон - необходимые пункты соглашения аренды, защищающие права и интересы сторон. Немаловажным условием является продление договора аренды квартиры (иными словами пролонгация). Если перечисленные (кроме существенных) условия не урегулированы сторонами письменно, применяются общие нормы ГК РФ.

Приложение с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества - еще один доступный вариант регламентирования правоотношений по предоставлению имущества в пользование и владение. Основная цель подобного формата договора - недопущение порчи имущества и гарантия защиты прав арендатора. Недобросовестные арендодатели зачастую вменяют арендаторам порчу или отсутствие имущества, которого не было в предоставляемой квартире. 

Опись к договору аренды квартиры представляет собой отдельный документ, в котором содержится список всего имущества, которое находится в помещении на момент заключения соглашения. Арендатор обязуется передать данное имущество в первоначальном состоянии по окончании действия договора аренды с учетом нормального износа в рамках использования. Опись к договору аренды является неотъемлемым его приложением. Совокупность данных документов представляет собой условный вариант правильного договора аренды квартиры.

Налог

Договор аренды квартиры предусматривает обязательное налогообложение в рамках полученной прибыли. Все доходы физических лиц облагаются 13% или 30% налоговой ставкой в зависимости от статуса налогового резидента. Если физическое лицо является резидентом РФ, то есть находится на территории нашей страны совокупно более 183 дней в году, то оно вправе производить уплату НДФЛ по ставке 13%. Нерезиденты РФ обязаны отчитываться в рамках 30% налоговой ставки. Особенностью налогообложения нерезидентов является доказательство получения средств от российских источников. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вопрос взаимодействия с налоговой регулируется в рамках выбранной ими системы налогообложения, каждая из которой предусматривает отдельные условия и ставки.

Расторжение

Расторжение договора аренды квартиры может происходить добровольно - по соглашению сторон, это наиболее легкий способ, не несущий неблагоприятных правовых последствий, кроме как прекращение правоотношений между сторонами. Иным вариантом досрочного прекращения действия соглашения аренды является волеизъявление арендодателя в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Если обобщить основания, то причинами досрочного прекращения правоотношений может стать недобросовестное поведение арендатора по отношению к имуществу арендодателя, а также неоднократная просрочка периодических платежей. С другой стороны, зеркальное право на отказ от исполнения договора есть и у арендатора в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Обстоятельствами, которые влекут такой отказ, являются инициированные или допускаемые арендодателем препятствия в пользовании имуществом, которое предоставляется в аренду. Фактически арендодатель не получает доступ к переданному имуществу, за которое вносит платежи. Дополнительно до заключения договора стороны могут прописать и иные основания, по которым может наступить досрочное прекращение правоотношений.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов правоотношений по предоставлению в пользование имущества за плату. Типовая форма соглашения и прописанные в законе основания для отказа в его реализации делают данный документ доступным для понимания большинству граждан.

Последние вопросы по теме «договор аренды квартиры»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Могу ли Я вернуть залог с Наймодателя?
Добрый день . Заключили договор аренды квартиры на срок 6 месяцев . При заезде внесла аванс за 1 месяц+ залог ( месяч плата) По стечению обстоятельств, хочу раньше съехать с квартиры . Могу ли Я вернуть залог с Наймодателя ? Правомерено ли если указан пункт в договоре , РАНЬШЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 6 месяцев ,ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ? Пункт 7.4
, вопрос №3856833, Инна, г. Якутск
1000 ₽
Вопрос решен
Доверенности нотариуса
Никитина Вера Васильевна, _ ( паспортные данные ) принять в дар на мое имя от Добряковой Марины Геннадьевны
Здравствуйте! У меня есть текст доверенности, прошу проверить правильно ли я его составил. Я нахожусь за границей, моя задача чтобы по этой доверенности приобрели в дар это жилье и подписали договор аренды этого жилья за меня. Я, гражданка России _____________ ( паспортные данные ), настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Никитина Вера Васильевна, __________ ( паспортные данные ) принять в дар на мое имя от Добряковой Марины Геннадьевны квартиру, находящуюся по адресу: Российская федерация, Кировская область, Котельнический район, поселок Комсомольский, улица Правды, дом 10, для чего предоставляю право получать необходимые справки, удостоверения и документы, в том числе в Паспортной службе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кирову и Кировской области, в налоговых органах, ПИБе, органах опеки и попечительства, органах ЗАГСа, подписать договор дарения, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кирову и Кировской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения справок по форме № 7 и 9, Выписки из ЕГРП, паспорта на квартиру, копий свидетельств о рождении и браке, с правом переоформления телефона на мое имя, с правом сдачи в аренду с получением денежных средств, делать от моего имени заявления, в том числе заявления о моем семейном положении, оплачивать все необходимые сборы и государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Также я предоставляю право подписывать договор аренды квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Котельнический район, поселок Комсомольский, улица Правды, дом 10, от моего имени. При этом Никитина Вера Васильевна имеет право заключать, изменять и расторгать договор аренды, а также вносить необходимые изменения в условия договора аренды. Права и обязанности, связанные с арендой квартиры, осуществляются от моего имени, и я принимаю на себя ответственность за выполнение всех условий договора аренды.
, вопрос №3850828, Роман, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Согласно договора уведомить о досрочном расторжении необходимо за 21 день
Здравствуйте! Арендодатель досрочно расторгает договор аренды квартиры. Согласно договора уведомить о досрочном расторжении необходимо за 21 день. Арендодатель уведомила меня о досрочном расторжении договора 8 сентября. 13 сентября я сообщила арендодателю о готовности сдать ей квартиру 18 сентября. Арендодатель требует оплатить 21 день проживания с даты уведомления о расторжении договора, несмотря на то, что я освобождаю квартиру раньше. Должна ли я оплатить?
, вопрос №3843689, Оксана, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Если сможет то как он это сделает?
Заключен договор аренды квартиры. После полугода, арендодатель хочет в одностороннем порядке поднять цену. Я отказываюсь. Порядок досрочного расторжения описан в пункте 5 договора. Условия договора мною не нарушались. Оплата не задерживалась. Получается нет нарушений. Прошу посмотреть приложенное фото. Там фото 5го пункта. Вопрос: меня могут выселить по инициативе арендодателя исходя из этого пункта договора или я могу смело отказывать и жить дальше по договору до конца и он ничего не сможет сделать ? Если сможет то как он это сделает ?
, вопрос №3843334, Дмитрий, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, каким образом можно заключить договор аренды квартиры в другом городе, если у нас вылет через 16 дней
Здравствуйте, каким образом можно заключить договор аренды квартиры в другом городе, если у нас вылет через 16 дней. В этом городе находятся близкие друзья.
, вопрос №3837357, Ньургун Аммосов, г. Владивосток
Семейное право
Как расторгнуть срочный договор аренды квартиры в виду обнаружения недостатков?
Как расторгнуть срочный договор аренды квартиры в виду обнаружения недостатков? Добрый день! Наниматель принял решение расторгнуть срочный договор аренды квартиры, заключенный на 1 год, по 612 ГК РФ, в виду обнаруженных недостатков. Необходимо пригласить специалиста для фиксации обнаруженных недостатков. К кому обратиться, посоветуйте пожалуйста и последующие шаги.
, вопрос №3830053, Влад, г. Чебоксары
Гражданское право
Договор аренды квартиры истек, после чего один месяц проживания был без договора, акт передачи квартиры не был подписан, может ли хозяин потребовать возмещения за износ/ порчу вещей?
Договор аренды квартиры истек, после чего один месяц проживания был без договора, акт передачи квартиры не был подписан, может ли хозяин потребовать возмещения за износ/ порчу вещей?
, вопрос №3826803, Антон, г. Барнаул
1000 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Военное право
Расскажите по-этапно, пожалуйста, какие действия мне необходимо предпринять и насколько важно успеть выписаться из военкомата до получения электронной повестки на осенний призыв
Приватный вопрос.
, вопрос №3822437, Денис, г. Москва
Жилищное право
Добрый день, является ли простой письменный договор аренды квартиры документом, подтверждающим пребывание человека в определённом месте
Добрый день, является ли простой письменный договор аренды квартиры документом, подтверждающим пребывание человека в определённом месте. Необходимо для компенсации проезда к месту отдыха и обратно. Арендовать, на мой взгляд, можно и не выезжая.
, вопрос №3814663, Евгения, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Когда они увидели подругу, то сказали, что мы нарушили договор и нас тут проживает больше, чем в договоре
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Вчера без предупреждения приехала хозяйка квартиры в 22:00 31.07.23 ночи и тарабанила в дверь. Пришла под предлогом того, что кого-то затопило, а у нас первый этаж, хотела проверить. Мы с сестрой вдвоём снимаем 1-комнатную квартиру, 20.07.2023 заехали. 27 приехала подруга погостить с другого города, и на неделю друг попросил присмотреть за котом. В договоре животных нельзя держать в квартире. Когда они увидели подругу, то сказали, что мы нарушили договор и нас тут проживает больше, чем в договоре. Обвинили в субаренде и сказали, что завтра 1.08.23 в 9:00 утра мы съехали. И что вернуть нам деньги за те дни, сколько не прожили и залог. После их прихода у нас пропал договор аренды квартиры. Они отказываются давать нам копию и отказываются показывать договор, когда ссылаются на пункты из него. К тому же выселяют нас грубо говоря на улицу. Письменного подтверждения о расторжении договора нет и соглашения тоже. Сказала, что в устной форме в одностороннем порядке расторгнут он. Но не показывает этот пункт в договоре. Что делать посоветуете? Сейчас мы вызвали полицию.
, вопрос №3795337, Анара, г. Москва
986 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
687 ГК РФ императивной нормой права?
Приватный вопрос.
, вопрос №3777646, Пользователь, г. Сестрорецк
Недвижимость
Нужно ли менять договор аренды квартиры, если поменяла имя и фамилию?
Нужно ли менять договор аренды квартиры, если поменяла имя и фамилию?
, вопрос №3765031, Ева Ева, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры. Договор аренды заключён на 4 месяца. С 03.04.2023 по 02.08.2023. В случае если я хочу съехать ранее окончания договора и предупредив об этом за 2 недели (как указано в договоре) будет ли мне возвращаться залог? То есть вместо 02.08.2023 я съеду допустим, 15.07.2023 предупредив заранее? И могу ли я в таком случае не вносить полную сумму аренды квартиры за месяц, а только за оставшиеся 2 недели проживания?
, вопрос №3755459, Виктория Ковалёва, г. Москва
Семейное право
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры. Договор аренды заключён на 4 месяца. С 03.04.2023 по 02.08.2023. В случае если я хочу съехать ранее окончания договора и предупредив об этом за 2 недели (как указано в договоре) будет ли мне возвращаться залог? То есть вместо 02.08.2023 я съеду допустим, 15.07.2023 предупредив заранее? И могу ли я в таком случае не вносить полную сумму аренды квартиры за месяц, а только за оставшиеся 2 недели проживания?
, вопрос №3755457, Виктория Ковалёва, г. Москва
Договорное право
Считается ли договор аренды квартиры действителен, если он был написан от руки, паспортные данны моей девушки, а роспись моя из моего паспорта, ее не было при подписании договора
Считается ли договор аренды квартиры действителен, если он был написан от руки, паспортные данны моей девушки, а роспись моя из моего паспорта, ее не было при подписании договора.
, вопрос №3754786, Валерий, г. Самара
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.09.2023