Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.
В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.
Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.
Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).
Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.
Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:
Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
Осуществление государственной регистрации.
Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.
Правила проведения аукциона земельных участков
Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:
Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
Проведение кадастровых работ.
Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
Принятие решения о проведении аукциона.
П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:
Границы земельного участка подлежат уточнению.
На надел не зарегистрировано право собственности.
В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
Не установлено разрешенное использование участка.
Не установлена категория участка.
Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
На участке находится объект незавершенного строительства.
Земля изъята из оборота.
Как выиграть аукцион на земельный участок
Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.
Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.
Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»
11 марта 2011 года я заключил договор аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Срок аренды закончился 09 марта 2014 года. По настоящий момент я не подавал заявлений на продление срока действия договора, по тому что не знал. Несколько дней назад я узнал, что этот земельный участок администрация выставляет на торги. За время владения участком я успел построить строение, но в эксплуатацию его не сдавал, постройка со светом и водой, под крышу. Как мне теперь поступить? я имею преимущество на торгах? или этот земельный участок перейдет победителю торгов? что будет с постройкой на этом земельном участке? если можно со ссылкой на закон
Как минимальными затратами выкупить земельный участок (пром. зона) в аренде без торгов? какое минимальное строение нужно построить для выкупа? можно ли выкупить участок если оформить недострой ? можно ли получить рассрочку на стоимость выкупа? (будет ли при этом на время рассрочки платиться аренда?) Участок находится в Орловском районе Орловской области. По какой стоимости (при наличии построек) мне обязаны продать данный участок?
Участок принадлежит сельскому поселению. Срок аренды - 3года
Добрый день! Земля в аренде у города под строительство автосалона. Каким образом можно выкупить землю? И на каком этапе незавершенного строительства это возможно? Каков процент выкупа от кадастровой стоимости в городе Липецке?
Здравствуйте!
Имею в собственности участок с домом в деревне 15 соток (ЛПХ). Хотел докупить 10 соток для расширения участка. Для этого был проведен аукцион, после которого заключил договор аренды участка под ИЖС. Хотел бы приобрести участок по льготной цене. В местной управе посоветовали построить жилой дом, зарегистрировать его и выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости участка. В связи с этим возникает несколько вопросов. Действительно ли это самый оптимальный вариант? Какие минимальные требования существую к постройке для оформления жилого дома. (На участке я построил беседку с отдельной комнатой, навесом, кирпичным мангалом, площадкой для отдыха. Хотел усовершенствовать беседку, чтобы зарегистрировать как дом.) Большое спасибо!
Здравствуйте! В январе 2016 года заканчивается срок договора аренды земельного участка под ИЖС. Могу ли я продлить договор аренды и хотелось бы узнать какие "подводные камни" могут быть. Разрешение на строительство есть. Дом почти достроен.
Администрация района предлагает землю в аренду через аукцион или в собственность. Участки уже имеют кадастровые номера. Какие есть риски при аренде или лучше сразу земельный участок приобрести в собственность? Может ли администрация искусственно завышать цену при торгах? Какой интерес у администрации в торгах? Если участок будет в аренде при каком условии я могу перевести его в собственность? В целом вопросов много. Прозрачной схемы найти трудно. Будьте добры ответьте максимально полно. Благодарю.
хочу подать заявление о предоставлении в аренду земельного участка, который прилегает к моему участку, принадлежащему мне на праве частной собственности.
В заявлении хочу указать: ... прошу предоставить мне в аренду земельный участок в соответствии с п.п. 19 п.2 статьи 39.6 З.К. без проведения торгов для ведения огородничества в соответствии с классификатором разрешенного использования земельных участков по коду 2.2 ( наименование вида разрешенного использования з.у. - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, описание вида разрешенного использования з.у. - производство сельскохозяйственной продукции) ...
Правомерно ли такое заявление?
Могут ли мне отказать?
Каковы аргументы для отказа?
16.12.2011 с Районной Администрацией заключен договор аренды земельного участка (категория: земли населенных пунктов, предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства). Согласно условиям договора Арендатор имеет право: возводить жилые, хозяйственно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Срок действия договора истек 15.12.2014г. (не был продлен, т.к. арендатор забыл о продлении). При этом условиями договора не предусмотрена пролонгация.
На данном участке выстроен жилой дом (все правоустанавливающие документы на строительство имеются: разрешение на строительство сроком до 17.02.2022 года, а также тех.паспорт домовладения от 27.07.2015) - в эксплуатацию не введен.
С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые существенно ухудшили положение арендаторов.
Если ранее действовала норма, согласно которой арендатор имел преимущественное право на продление аренды, то теперь такого права у него нет, т.е. по окончании срока аренды участок выставляется на торги (п.1 ст.39.6 Земельного кодекса).
При устном обращении в районную администрацию по поводу продления договора аренды нам сказали что согласно данным поправкам в Земельном кодексе заключение нового договора аренды будет произведено только после обращения в суд с требованием заключения нового договора аренды.
Распространяется ли действие данных поправок на договор заключенный до 01.03.2015? Т.е. в данном случае преимущественное право на продление аренды упущено? Как быть?
Здравствуйте.
Написал заявление на участок ИЖС (искал место всю зиму), написал претендент на участок с г.Москва (сам участок находится на Дальнем востоке в маленьком городке), причем он написал на все участки которые были опубликованы в СМИ и на сайте нашего города.
Сказали теперь будет аукцион, подготовка началась, к Новом году уже будет аукцион!! ( пол года муниципалитет оформляет участок)!!
Претендент не сможет участвовать в аукционе физически т.к выходит он в 2018 года. Просто испортил планы всем заявителям!
Так вот вопросы:
Может ли Зек (Сиделец) участвовать в аукционе, писать заявление на участки?
Можно ли ускорить момент наступление аукциона? т.к зимой мне участок уже не нужен, стройку там не проведешь.
Если он не может, как сделать так чтоб муниципалитет убрал его заявление
Скажите, каким документом руководствоваться в связи с принятием утратившим силу постановления правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
Доброе утро.Ситуация следующая.Хотим подать жалобу в прокуратуру.Предыдущей администрацией была дана земля в аренду на 3 года под строительство магазина. Стройки не было так как в это время родился ребенок и я была в декрете при этом все все налоги за землю оплачивались.
В марте месяце аренда закончилась но за ранее мы ходили в администрацию города где нас заверили что аренда на следующие 3 года продлится.Но через неделю пришел ответ о не продление аренды так как мы не чего не построили....
Подскажите как нам поступить. ...
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: Мы живем в деревянном восьми квартирном доме, у нас не далеко от дома участок земли за которым мы ухаживаем уже почти 30 лет, у нас там огород и теплицы... Некоторое время назад рядом с нашим участком купили участок земли и поставили забор и забрали часть нашего огорода (но так у нас земля не приватизирована, мы претензий не стали предъявлять). Мы поехали в сельсовет, чтобы подать документы на приватизирование участка который у нас остался. Но нам там сказали, что так просто оформить землю в собственность нельзя... Будет все через аукцион, если хотите то участвуйте и выкупайте. Подскажите как нам быть??? На этой земле мы трудимся уже почти 30 лет, а возможности участвовать в аукционе у нас нет.. Правомерно ли поступают работники сельсовета???
20 января 2015 года подали заявку в районную администрацию на выкуп земли в собственность. Получили разрешение 20.02.2015. Уведомили администрацию о своем намерении выкупа через торги как написано в разрешении. Но с 1 марта 2015 года полномочия по решению этого вопроса передали в поселковые советы. наши документы отправлены с администрации в сельсовет и сказано ждите ответа.
Слышал, что торги отменили. Как действовать дальше?
Здравствуйте! помогите найти выход ситуация следующая:
был договор аренды з/у под посадку овощных культур без права кап. строительства,
договор закончился. Заключение нового договора невозможно без проведения торгов пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. есть ли возможность заключить такой договор без торгов на новый срок.
По условиям договора он расторгнут по истечении указанного срока.