Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи квартиры. Он завершает и подтверждает процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому и выступает одним из важнейших документов, поэтому его нужно составлять грамотно, включив все необходимые сведения. Поговорим о том, что представляет из себя акт приема-передачи квартиры и как правильно его оформить.

Для чего необходим?

Необходимость составления и подписания передаточного акта участниками сделки по купле-продаже недвижимости установлена в        ст. 556 статье Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Именно дату его подписания (а не государственную регистрацию прав собственности) можно считать фактическим переходом имущества от продавца к приобретателю.

Кроме этого,существует еще один момент, в котором рассматриваемый документ играет значимую роль. Ввиду того, что по ряду обстоятельств (перевозка вещей, выселение арендаторов) бывший хозяин может выехать из квартиры не сразу, именно акт приема-передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан оплачивать счета (коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет).

После подписания документа покупатель не может предъявлять продавцу претензии относительно состояния жилья (только в судебном порядке), именно поэтому процедура составления передаточного акта считается одной из наиболее значимых во всей сделке купли-продажи.

Акт приема передачи квартиры

Для составления документа необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  • основной договор купли-продажи имущества;
  • договора аванса (в случае, если он был заключен);
  • кредитный договор с банком (в случае, если квартира приобретается в ипотеку);
  • кадастровая и техническая документация на жилое помещение.

Передаточный акт используется в сделках как с первичной, так и со вторичной недвижимостью.

Первичка

Акт приема-передачи используется при приобретении жилья путем участия в долевом строительстве.

Данное правило не распространяется на фирмы, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают с покупателями обычные договоры купли-продажи недвижимости.

Вначале между будущим собственником квартиры и застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором устанавливаются сроки сдачи дома, а также прописываются характеристики будущего жилого помещения.

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, и с этого момента у сторон возникают взаимные обязанности.

По завершению строительства, уполномоченный представитель застройщика и потенциальный собственник подписывают передаточный акт, который означает, что одна сторона в полной мере выполнила свои обязательства, а вторая к их выполнению претензий не имеет. После этого гражданин может отправляться в Росреестр за получением свидетельства на право собственности на новую квартиру.

На практике нередко происходят ситуации, когда покупатели заключают договор не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или субподрядчиком. В подобных случаях, при подписании акта приема-передачи необходимо требовать предъявления копии акта, по которому посредник сам получил передаваемое дольщику жилье. Этот документ потребуется для дальнейшей регистрации права собственности на купленную в новостройке квартиру.

Вторичка

В случае покупки жилья «с рук», с помощью акта можно проверить его состояние.

Продаваемая квартира должна быть детально описана в передаточном акте. Несмотря не то, что законодателем не установлены четкие правила этого описания, юридическую полноту документу придают следующие пункты:

  • общая и жилая площадь квартиры;
  • этажность помещения;
  • количество комнат;
  • площадь каждой из комнат, а также их характеристики - смежные, раздельные, угловые и т.д.;
  • вид ремонта (косметический, капитальный);
  • наличие телефонной линии, доступа к сети Интернет;
  • наличие коммуникаций: электро-, тепло- и водоснабжения, центрального отопления;
  • техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей;
  • состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов.

По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания.

Односторонний

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик вправе оформить односторонний акт о передаче квартиры дольщику в случае, если последний уклоняется или прямо отказывается от принятия жилого помещения. Данные меры могут применяться лишь при наличии следующих обстоятельств:

  • прошло 2 месяца со дня, установленного в договоре долевого участия как даты для передачи объекта;
  • застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик знает о завершении строительства;
  • извещение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После осуществления данной процедуры, квартира считается перешедшей к новому собственнику, и на него возлагаются все обязательства по ее содержанию.

Следует иметь в виду, что при односторонней передаче жилого помещения, потребовать у застройщика устранения недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома, будет намного сложнее.

Правила составления

Акт приема-передачи квартиры составляется в обычной письменной форме как минимум в 2 экземплярах. Один остается у продавца (или застройщика), второй - у покупателя (иди дольщика). Законодательных требований к тесту документа не устанавливается, однако, следует учитывать некоторые нюансы:

  • условия, включенные в акт, не должны противоречить существующим нормативно-правовым актам РФ;
  • до момента, когда документ будет подписан обеими сторонами, ответственность за состояние квартиры полностью лежит на продавце;
  • акт может оформляться отдельным документом или быть включенным в текст договора купли-продажи.

Требования к содержанию

Как уже было сказано, в настоящее время унифицированного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Тем не менее, существует ряд обязательных пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты сторон;
  • описание предмета сделки;
  • наличие ссылки на основной документ (договор купли-продажи);
  • описание дефектов, которые не были предусмотрены в основном договоре (если таковые имеются), и информация о том, кто их будет устранять;
  • главным пунктом является фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру (или срок, в который жилье и бумаги должны быть ему переданы);
  • необходимо прописать, что ответственность за имущество фактически переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта;
  • количество экземпляров (желательно составлять по количеству экземпляров договора купли-продажи);
  • подписи сторон.

Регистрация

Подписанный передаточный акта и другие необходимые бумаги сдаются в уполномоченный государственный орган - Росреестр - для проведения процедуры по регистрации права собственности. После этого квартира переходит в полное распоряжение к новому владельцу.

Если вам необходима помощь при составлении акта приема-передачи квартиры, либо при регистрации приобретенной собственности, обратитесь к нашим специалистам.

568 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «акт приема передачи квартиры»

Все темы
Искать

Застройщик просит подписать акт приема-передачи квартиры задним числом, стоит ли это делать?

Добрый день. Являюсь дольщиком многоквартирного дома. Дом сдан в эскплуатацию 30.12.2016 (заселение по договору с июня 2017). Письмо о начале заселения получил 10 апреля.( в пись ме говорится что Застройщик готов предать квартиру мне с 1. 05.2017т.е...

30 Апреля 2017, 22:38, вопрос №1625401 Сергей, г. Москва

В какой срок должен быть подписан акт приема-передачи на квартиру?

Здравствуйте. Мы оформили ипотеку на квартиру с ремонтом от застройщика. Дом сдан в 2015 году, почти заселен, квартира новая. Настало время нам подписывать смотровую и акт осмотра, но застройщик говорит, что в квартире выявлены недочеты и их надо...

29 Марта 2017, 13:59, вопрос №1589465 Татьяна, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как обязать застройщика исключить из акта приема-передачи пункта, об отсутствии претензий по площади квартиры?

Здравствуйте, уважаемые юристы Pravoved.ru! Застройщик включил в Акт приема-передачи следующую формулировку: "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по площади квартиры" Фактическая заявленная Застройщиком общая площадь...

25 Октября 2016, 05:39, вопрос №1418992 Людмила Тимофеевна, г. Евпатория

Акт приёма-передачи квартиры МКД - нюансы

Добрый вечер. Имеется договор долевого участия в строительстве МКД. Обязательства меня, как участника, по нему полностью исполнены (всё оплачено в срок). Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию изначально был назначен на конец апреля 2016 года....

15 Сентября 2016, 01:13, вопрос №1377840 Оля, г. Москва

Каковы будут последствия, если акт приема-передачи квартиры подпишет только один из супругов?

Здравствуйте. Вопрос касательно: Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов. с женой подписали договор, расписку о получении аванса - 70 % от стоимости квартиры, завтра должны получить документы с регистрации, но у нее пропало...

09 Сентября 2016, 10:43, вопрос №1371858 Иван, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Может ли третье лицо подписать акт приемки квартиры?

Через месяц состоится сдача квартир, но собственник не может явиться на прием своей квартиры, ввиду отсутствия в городе на 3 месяца (уедет на учебу по работе). Может ли его квартиру принять его девушка, брак еще не зарегистрирован? Нужна ли для...

30 Августа 2016, 09:59, вопрос №1361237 Анастасия, г. Пермь
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что делать если застройщик не хочет подписывать акт приема передачи квартиры?

Добрый вечер. подписал акт приема передачи квартиры с моей стороны, со своей же стороны застройщик отказывается это делать, никак не объясняя. Что делать?

31 Июля 2016, 19:22, вопрос №1331575 Андрей, г. Омск

Как принимать квартиру у застройщика

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на...

15 Марта 2016, 22:03, вопрос №1181698 Алла, г. Орехово-Зуево
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли в суде оспорить односторонний акт передачи квартиры?

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик задержал срок сдачи объекта на 2-а месяца и задним числом прислал уведомление о готовности объекта и пригласил в течение 7-ми дней подписать акт приема-передачи....

23 Октября 2015, 13:56, вопрос №1016662 Наталья, г. Москва

Акт приема - передачи квартиры

Уважаемые юристы! Я с супругом являемся участниками ДДУ совместная долевая собственность, акт приема - передачи квартиры с застройщиком подписала только я.Нужна ссылка на норму Закона что данный акт без его подписи не действителен, либо то что...

19 Сентября 2015, 16:51, вопрос №980469 Дарина, г. Уфа

Акт приема-передачи недостроенной квартиры

Добрый вечер, у меня ДДУ на квартиру в новостройке. Мне прислали уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру по акту. Но и в самой квартире недоделки, а также лифты, площадки, придомовая территория еще не доделаны....

25 Мая 2015, 23:04, вопрос №849984 Галина, г. Москва

Покупатель квартиры требует ремонт

Недавно через агентство мною была совершена продажа моей квартиры с отсрочкой освобождения. Подписан договор купли-продажи, выплачены деньги, потом проведена регистрация квартиры в Росреестре, в том числе подписан Акт приема-передачи квартиры....

27 Января 2015, 22:14, вопрос №700802 Юрий, г. Воротынец
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Акт приёма-передачи квартиры

Два с половиной года пришлось ждать сдачи дома.Квартира находится в другом регионе.Подписывать акт пока нет никакого желания,т.к. жильё снимаю,а платить за два жилья - нет денег.Застройщик грозиться в течении двух месяцев со дня сдачи дома в...

15 Января 2015, 00:47, вопрос №685827 Вячеслав Кузнецов, г. Смоленск

Акт-приема передачи квартиры

Нас просят подписать акт-приема передачи квартиры , когда по факту еще дом не достроен и мотивируют тем что позже будет еще один акт-приема в эксплуатацию квартиры, а данный акт нужен только ля регистрации права, возможно ли такое? И Какую и с...

08 Декабря 2014, 11:10, вопрос №645710 Галина, г. Салават

Акт приёма передачи квартиры

может ли строительная компания передавать ключи, а мы подписывать акт ПП квартиры, если нет горячей воды и отопления? Якобы все коммуникации подключены , но не введены в эксплуатацию. И чем нам грозит подписание такого акта?

11 Июля 2014, 19:12, вопрос №499441 Варвара, г. Санкт-Петербург

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats