Здравствуйте. Собственник не вправе автоматически переложить на Вас стоимость нового гарнитура, раковины, крана и дивана только потому, что недостатки обнаружены при выезде. Наниматель обязан бережно пользоваться квартирой и поддерживать её в надлежащем состоянии, но отвечает именно за повреждения, возникшие вследствие нарушения этой обязанности (ст. 678 ГК РФ). При этом условия договора о текущем ремонте тоже имеют значение (ст. 681 ГК РФ).
По гарнитуру нужно устанавливать причину разбухания. Если он повреждался при нормальном пользовании мойкой из-за самой конструкции, плохой герметизации либо длительного естественного износа, требование полностью заменить гарнитур за Ваш счёт спорное. Другая ситуация, если была течь, которую Вы допустили или своевременно не сообщили о ней. По дивану позиция собственника также не бесспорна. Если состояние дивана при передаче квартиры документально не зафиксировано, а фотография имеется только задолго до Вашего заселения, собственнику будет сложнее доказать, что разрыв появился именно во время Вашего проживания. В суде каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается (ст. 56 ГПК РФ).
Залог в 25 000 руб. также нельзя просто считать безусловной компенсацией. Если по договору это обеспечительный платеж, удержать его можно в пределах тех обязательств и обстоятельств, которые предусмотрены договором. При отсутствии основания платеж подлежит возврату (ст. 381.1 ГК РФ). Если собственник считает ущерб больше 25 000 руб., он вправе требовать разницу и обратиться в суд, но тогда потребуется доказать наличие повреждений, их возникновение по Вашей ответственности и размер реальных расходов на восстановление (ст. 15 ГК РФ). Поэтому просто «оставить залог и забыть» юридически не закрывает вопрос.
До передачи квартиры сделайте подробные фото и видео гарнитура, мойки, крана и дивана, зафиксируйте отсутствие течи и общее состояние имущества. В акте возврата не подписывайте без оговорок формулировки о признании ущерба или согласии с конкретной стоимостью ремонта, если с ними не согласны. Если пришлёте договор найма и первоначальный акт приёма-передачи, можно проверить, что именно собственник вправе удержать из 25 000 руб. и насколько обоснованы его требования.
Даже если будет доказано, что диван порвали Вы, оплачивать полную перетяжку автоматически не обязаны. По вашему договору возмещается ущерб, причинённый по вине нанимателя, при этом имущество возвращается с учётом естественной амортизации. Собственник должен обосновать размер расходов на восстановление по ст. 15 ГК РФ. Если боковой разрыв можно устранить локальным ремонтом или перетяжкой отдельной детали, требование оплатить весь диван или полную перетяжку можно оспаривать. Кроме того, собственнику нужно доказать, что повреждение возникло именно во время Вашего проживания, поскольку акт при заселении состояние дивана подробно не фиксирует.