Ключи получила по акту приема передачи ключей, после того, как открыла наследственное дело

Здравствуйте. В дальнейшем, если застройщик не реагирует на Ваши требования, следует тогда обращаться с иском в суд о понуждении к передаче ключей. Факически имеет место быть уклонение исполнения обязательства. Ведь к Вам как к наследнику перешли права и обязанности второй стороны. Ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество,в том числе имущественные права и обязанности.

Ответа не последовало. Какие дальнейшие действия ?

 Добрый день! 

Если Вы направили претензию застройщику, но она осталась без ответа, то у Вас остается один вариант защиты нарушенного права — обращение в суд с иском о понуждении застройщика передать ключ от квартиры и передать её Вам по акту.

 Также Вы вправе заявить требования о взыскании неустойки в размере 1/150 ключевой ставки Банка России на день передачи объекта от стоимости договора за каждый день просрочки.

Здравствуйте!

Застройщик обязан выдать акт приема-передачи квартиры при наличии подтвержденного права на долю в ДДУ. Игнорирование обращений само по себе не прекращает ваших прав

Обратимся к закону:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства».

Также согласно ст. 1112 ГК РФ:

«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

То есть право требования передачи квартиры по договору долевого участия вошло всостав наследства

Важный момент:

Застройщик может затягивать подписание акта, надеясь, что вы не пойдете в суд. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

При этом окончательная оценка наличия просрочки зависит от условий договора ДДУ и фактической даты исполнения обязательства по передаче объекта

Я сейчас вам советую:

1. Направить застройщику повторную письменную претензию (обязательно заказным письмом с описью вложения)  

2. Приложить к претензии:
копию договора ДДУ;
 документы об оплате квартиры;
 копию ранее направленной претензии.
3. При отсутствии ответа в течение 10–14 дней — обратиться в суд с иском.

Для суда подготовьте:

копию договора ДДУ; документы об оплате квартиры;
 нотариальное свидетельство о праве на наследство
документ, подтверждающий вашу 1/2 долю (выписка из ДДУ);
акт приема-передачи ключей (важно, так как ключи уже получены);
копии всех обращений к застройщику;
 квитанцию об оплате госпошлины 

Подать иск можно через ГАС «Правосудие» или лично в районный суд по месту нахождения квартиры

Здравствуйте . 

Поскольку после направления претензии застройщику ответа  не  последовала  и застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи то  вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении к передаче квартиры по акту приема-передачи (п. 6 ст. 214-ФЗ)  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/

Согласно  ст.  309 ГК РФ 
 

 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно  ст. 8 Закона № 214-ФЗ

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.  4   ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ  в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказывать таким наследникам во вступлении в договор.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/6837eb5962d010b4c55b5544c6cc4415019883b5/

Сохраните доказательства переписки и отправки претензии  и подготовьте исковое заявление в районный суд .

Если потребуется помощь в составлении иска в суд, можете   обратиться в чат к выбранному вами юристу или разместить ваш заказ на составление документов на сайте в разделе " Документы" .