Можно ли требовать пересчета квартплаты и какой датой оформить новый акт приема-передачи

Здравствуйте . 

В соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»- односторонний акт приема-передачи может быть составлен застройщиком только при уклонении дольщика от приемки квартиры.
В рассматриваемом случае, дольщик не участвовал в подписании акта, а застройщик фактически использовал квартиру для проведения строительных работ. Это свидетельствует о нарушении прав дольщика и делает односторонний акт недействительным.
Признание одностороннего акта недействительным является обоснованным и, вероятно, не вызовет значительных сложностей в судебном порядке.

Новый акт приема-передачи следует требовать подписать датой фактической передачи квартиры дольщику, т.е  датой, когда дольщик получил ключи и получил возможность пользоваться квартирой.
 Именно с этой даты у дольщика возникает обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. До этого момента ответственность за содержание квартиры несет застройщик.

Здравствуйте. В силу ФЗ  от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» акт приёма-передачи в одностороннем порядке может быть подписан только при соблюдении определённых условий

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Вопрос какой датой требовать подписать новый Акт и что требовать от УК? Можно ли требовать от УК пересчета квартплаты вплоть до даты подписания нового Акта

Требуйте подписать акт приёима-передачи с момента когда будет именно составлен двусторонний акт и будет согласовано время передачи квартиры.

В части перерасчёты платы да, можно. При оспаривании одностороннего акта конечно. Вы пишите, что там производились какие-то работы. Вот Ук об этом и надо написать, что доступ  в квартиру Вы не имели, квартира Вам фактически передана.

Здравствуйте!

Застройщик вправе составить односторонний акт только если дольщик уклоняется или отказался от приемки без оснований, и лишь по истечении двух месяцев после срока передачи по договору при наличии доказанного надлежащего уведомления по ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)...

До подписания передаточного акта дольщик вправе требовать составления акта несоответствий и отказаться от приемки до устранения недостатков по ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если тако акт есть, то составление одностороннего акта не правомерно.

Если после одностороннего акта застройщик еще пять месяцев вел работы и только потом выдал ключи, то такой акт запросто можно оспорить.

Передача недвижимости считается исполненной после фактического вручения и подписания передаточного документа; дата акта должна указывать на реальный момент передачи владения (выдача ключей/окончание работ).

В акте обязательно указывается дата передачи, и она должна соответствовать фактической дате передачи.

Обязанность по оплате коммунальных услуг у дольщика возникает только с момента передачи помещения по передаточному акту (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

До момента передачи обязанность платить лежит на застройщике за непереданные помещения с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поэтому требовать перерасчета начислений УК до даты фактической передачи правомерно.

В претензии в УК нужно ссылаться на ст. 153 ЖК РФ и приложить доказательства фактической передачи (дата выдачи ключей, двусторонний акт, переписка о недостатках).

Уточнения к вопросу: при подаче иска в суд в одном иске указать двух ответчиков: застройщика и УК

Иск может быть предъявлен к нескольким ответчикам, если требования взаимосвязаны (оспаривание акта, дата передачи и перерасчет начислений) по ст. 40 ГПК РФ.

В просительной части нужно просить признать односторонний акт недействительным, обязать подписать двусторонний акт датой фактической передачи, признать начисления УК до этой даты незаконными и произвести перерасчет, исключить задолженность.

Но я бы рекомендовала начать с претензии.