Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Добрый день! Вопрос по земельному кодексу! Начну с того что я приобрел 1/2 дома в 2012 году площадью 50 кв.м. , в данный момент готовлю документы в кадастровую. Дом в котором я приобрел 1/2 часть построил в 1953 году мой дед, который получил бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на право личной собственности, в 1954 году 1/2 дома, которая в данный момент принадлежит мне была продана,а другая 1/2 часть дома перешла по наследству моему отцу в 2011 году, я же приобрел 1/2 часть в 2012 году у детей покойных, перешедшая им по наследству не оформив землю в собственность. Наследники также вопросом земли не стали заниматься! При обращении в кадастровую мне порекомендовали прежде чем делать план зем.участка, зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок. При обращении в росреестр мне ответили удовлетворительно, но в куми комитет по управлению муниципальным имуществом отказал, ссылаясь тем что договор купли продажи составлялся в 2012 году, нотариус также ответил мне отказом и не предоставил мне документ купли продажи 1954 года в виде заверенной копии, для НФЦ на оформление права на землю, сказав что землю я буду выкупать на 100 процентов! Как мне быть? Стоит отстаивать свое право, если оно есть или все же выложить за выкуп половина участка земли в пределах 40000 рублей?
Здравствуйте!
Многоквартирный дом с приватизированными квартирами и с участком земли оформленный в общедолевое имущество. Это имущество на части не разделены и документально не оформлено.
Вопрос! Кому принадлежат посаженные дерьвья, кусты и т.п (под окнами, возле сараев, гаражей собственников и на другой территории)
Документально посаженные культуры не оформлены!
, вопрос №2000226, Андрей Романов, ст-ца. Брюховецкая
Здравствуйте, уважаемые юристы! По решению суда был произведен раздел совместно нажитого (в браке) земельного участка, за мною бал признана 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок (титульным собственником был муж). Можно ли зарегистрировать это право без межевания цельного земельного участка на два самостоятельных? Целый земельный участок имеет кадастровый паспорт, границы.
Здравствуйте, хочу купить дачу в снт, нашла вариант, у продавца есть свидетельство на право собственности на земельный участок и свидетельство на на дом оформленный как нежилое помещение. Но не оформлено межевое дело. Вопрос, могу ли я купить данный участок без межевания, ипровести данну
Процедуру после купли-продажи? Спасибо.
Мой муж гражданин РФ, проживает и прописан в г. Москве.
В 1991 году получил участок по ИЖС в г. Севастополе (на тот момент жил и работал в Севастополе).
Участок был оформлен в собственность, планировалось начало строительства.
Приходили квитанции на налоги, все оплачивалось.
Во время переезда на новый адрес, в 2008 г. документы были утеряны. При попытке восстановить был дан ответ, что по закону Украины владеть земельными участками могут только граждане Украины.
В настоящее время пытаемся восстановить право на собственность по этому участку, но выясняется, что у участка новый собственник с января 2017 г.
Обратились в Росреестр. Есть ли шанс восстановить право собственности на участок?
Спасибо!
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что можно и нужно сделать в следующей ситуации.
В октябре 2016г. собственник смежного участка вероломно, в мое отсутствие разломал часть моего забора, установил столб своей ограды на моей территории, выкопал деревья на моей территории.
Отдел полиции зарегистрировал данный факт, но в официальном ответе сообщили, что «опросить … не представилось возможным,..телефон не отвечал», «установить адрес регистрации…не представилось возможным».
Обращение в администрацию городского поселения никаких результатов не принесло.
Собственник смежного участка неоднократно захватывает мою территорию. В 2005г. в результате пришлось изменить географию земельного участка.
Обращение в прокуратуру никаких результатов не принесло.
Неоднократные обращения в администрацию городского поселения через Администрацию. Президента РФ в октябре 2017г. до сих пор остается без ответа.
Кадастровый паспорт на земельный участок имеется.
, вопрос №1959826, Игорь Анатольевич, п. Малаховка
В ноябре 2017 г. по решению суда Управлением ФС Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РТ зарегистрировано право собственности на земельный участок. В выписке из ЕГРН указаны: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость. В Особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вопрос: Нужно ли мне для продажи участка заказывать Кадастровый план или паспорт?
С уважением, Владимир.
Добрый день! Суд вынес решение о праве собственности на земельный участок находящийся на территории снт в пользу моей мамы. На момент вынесения решения на участке не было сделано межевание. После того как межевание было сделано подали заявление о постановке участка на кадастровый учет. Росреестр оказал в получении кадастрового номера ссылаясь на то что в решении суда нет координат участка и отсутствует прямое указание о постановке на кадастровый учет. Что делать в данной ситуации? Ответ Росреестра в прикрепленном файле. Спасибо.
Вопросы по передаче прав собственности на земельный участок в СНТ от отца к сыну;
-требуется ли личное присутствие отца ( 92 года) в Росреестре при передаче и подписании договора дарения земельного участка ( в свидетельстве о госрегитрации права собственности отец единственный собственник Участок был приобретен и освоен до брака , но оформлен во время брака, супруга не претендует)?
-можно ли включить супругу отца в договор дарения с записью , что она не возражает против дарения, или требуется отдельно ее нотариально заверенное согласие на дарение
Добрый день!
Подскажите, как лучше решить вопрос с получением права собственности на дачный участок в следующей ситуации:
Дачный участок не приватизирован. Членская книжка выписана на дедушку, который умер 17 лет назад. Его жена (моя бабушка) не переписывала книжку на себя и не вступала в наследство. Теперь бабушка хочет оформить оформить дачу на меня (ее внучку). Подскажите какие есть варианты (порядок действий и пакет документов) для того, чтобы мне оформить право собственности на земельный участок.
Департамент земельных отношений администрации города перми подал на собственников после регистрации права собственности на земельный участок в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов за фактическое пользование земельного участка.
Права собственности сегодняшним собственникам переходили от предыдущих собственников которые земельный участок никак не оформляли. Земельный участок в1/4 доле ещё в 1996 году был зарегистрирован на одного из собственника жилого дома межевания и уточнения границ земельного участка никто не проводил. Я как собственник 1/4 домовладения за свой счёт провела межевание . Земельный участок в своей доле получила от дзо бесплатно. Дом приобрела в 2011году неоднократно обрашалась в дзо на что получала отказ так как заявление принимается единовременно в присутствии всех собственников, то что земельный участок я должна была оформить в аренду и уплачивать арендную плату узнала только из повестки в суд, ни каких досудебных документов не получала .подписанного договора аренды с дзо у меня нет.правомерны ли действия дзо .
У умершего в 2002 году родственника был садовый участок, в права наследования не вступали. На кадастровой карте участок присутствует, но он оформлялся до 1996 года.
Как получить право собственности на земельный участок?
Сосед получил право собственности на земельный участок факт 656м2, после проведения межевания 697м2. При этом данное межевание было отменено судом. Но я совершила ошибку подав иск о признании межевания недействительным в части описания границ. Так суд и вынес решение. При этом в кадастровом паспорте осталась площадь участка 697 и право собственности соответственно. У соседнего участка огорожено три стороны, поэтому если он обратится в администрацию о предоставлении ему 697м2 он опять перекроет мне выход на земли общего пользования
Здравствуйте! У меня такой вопрос
Моя бабушка оставила завещание на землю. При жизни передала Гос Акт на право собственности на земельный участок, в котором указано целевое назначение- для ведения собственного крестьянского хозяйства. Т.к. я гражданка Украины и хочу продать эту землю. После смерти в течении 6 месяцев написала у нотариуса заявление о принятии наследства в 2014 году...Какие этапы оформления документов?
Спасибо!
Доброго времени суток. Необходимо вернуть права собственности на земельный участок, от которого в ноябре 2017 года ошибочно, но добровольно отказались по заявлению. В настоящее время права перешли в собственность хабаровского муниципального района. Как можно вернуть на него права, на основании какой нормы права и в каком порядке? Через суд или путем обращения в Росреестр?
