Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая долевая собственность на земельный участок
Прекращение права собственности на земельный участокОбщедолевая собственностьРаздел земельного участка
Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
- владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
- владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
- садового и огороднического товарищества;
- гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
- закрепить долевое право путём обращения в суд;
- попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
- несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
- родственниками собственника, наследовавшими землю;
- индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
- жильцами много и малоэтажных строений.
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
- аренды земли у муниципалитета;
- приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Установление права собственности на земельный участок
Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли переоформить на себя участок если собственник участка много лет на нем не проживает построек никаких нет и не огорожен должным образом этот участок.
Подделка подписи в акте согласования границ земельного участка
В 2015 году соседями подделана моя подпись в акте согласования границ земельного участка в межевом плане.На основании данного плана получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. В росреестре храниться лишь копия межевого плана. В 2018 году,после запроса в росреестр, мне стало известно о подделаной подписи и я обратилась в полицию с привлечением лица к уголовной ответственности по ст.327 УК РФ. Полиция занялась "футболом" заявления и до настоящего времени не могут провести экспертизу по копии документа.При попытке полиции изъять оригинал межевого плана у соседей они заявили о его утере.Как быть дальше?
Нужно ли согласие других собственников земельного участка на продажу моей доли этого участка?
Добрый день! У нас с супругой 2 свидетельства на право собственности. На земельный участок (по 1/10 доли) и выделенная часть жилого дома расположенного на этом земельном участке. Необходимо ли нотариальное согласие на продажу наших долей земельного участка остальных владельцев данного участка при условии что мы продаем и доли земельного участка и выделенную часть жилого дома расположенного на этом участке. Спасибо.
Несовпадение новых и старых границ участка
Здравствуйте! Мама в 2002 году вступила в наследство и оформила в собственность земельный участок: было проведено межевание со всеми соседями и оформлены документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый план. В 2018 году один из соседей продал свой участок, который не был оформлен. Новый собственник начал оформлять участок, вызвал геодезию и оказалось, что наш участок залез на его участок. Требует чтобы мама переоформляла свои документы, т. к. по новым замерам у него меньше земли. Насколько это правомерно, если у мамы все оформлено и документы на руках, а он только приступил к оформлению и прежний хозяин участка был согласен с границами и поставил свою подпись при межевании.
Росреестр не регистрирует право собственности на земельный участок
Добрый день. В декабре в Росреестр сдали документы на регистрацию договора купли продажи земельного участка, мы покупатели.
Предварительно с Росреестра заказали Выписку о об объекте недвижимости на Иванова (это наш продавец), где все прописано- что он правообладатель, что нет обременения, адрес, площадь, документ-основании (что он купил у Мухаметшиной 19 августа 2018 г.) дата регистрации и все остальное как полагается.
Даже в Администрации города выдали этому Иванову, как собственнику, Уведомление-разрешение на строительство ИЖС от 10 октября 2018г.
На сайте Росреестра проверили и также убедились , что все сделки зарегистрирванные Ивановым в Росреестре подлинные. В договоре-купли продажи между Мухаметшиной и Ивановы стоит печать Росреестра, ччто сделка зарегистрирована.
Но нам отказали в регитрации купли-продажи участка у Иванова, сказали, что изначально земля на Мухаметшину была оформлена по поддельным документам. На вопрос как-же так вы сотрудники Росреестра зарегистрировали предыдущую сделку между Мухаметщиной и Ивановым. И почему именно мы теперь, отдав почти два миллиона рублей, остались крайними в цепочке? Ведь мы поверили данным с Росреестра, их Выписке, что документы у Иванова в порядке, они и сегодня в полном порядке, он собственник этого участка.
Подскажите пожалуйста, как нам быть, сотрудники с Росреестра вообще не хотят даже общаться с нами, говорят идите с суд и судитесь с продавцом. Несут ли ответственность руководители Росреестра, когда их сотрудники перед нами зарегистрировали сомнительную сделку, выдавали ранее кадастровый паспорт на участок, чем нас ввели в заблуждение, если это можно так назвать. Если все документы не были в порядке у продавца, мы бы и не покупали.
Взносы за пользование земельным участком, использование которого невозможно
Здравствуйте!Моя мама в 2012году приобрела в собственность земельный участок 9соток по адресу СТ40 "Поляна",ул Ветеранская ,24.С 2014г сады по этой улице затоплены и непригодны для посадок.Весной и летом стоит вода.До 2014г моя мама исправно платила все положенные взносы в СТ.После,когда сад затопило,она ходила к председателю каждый год и писала заявления,что так как садом не пользуется,по независящим от нее причинам,платить взносы не будет.Председатель принимал заявления.В июле 2018г мама отказалась от права собственности на земельный участок в пользу государства.Сегодня,05января,прлучили письмо от председателя,в котором СТ выставило счет за неуплаченные взносы с 2016по2019г.В этот счет включены целевые взносы,за установку ЛЭП,за юриста,за замену трубопровода и обслуживание ЛЭП.Электричество к дому не подведено.Сад не использовался все эти годы.Председатель намерен подать в суд,если в течении 10дней не будет погашена задолженность.Сумма 23тыс руб.Моя мама пенсионерка,для нее это непод"емная сумма.Никаких уведомлений от председателя небыло что копится долг.Когда писались заявления от мамы,лично также ничего сказано небыло,никаких предупреждений и т.д.По телефонному разговору председатель СТ сказал,что мы у него 23 по счету на которых он подаст в суд.И что как бы мы не ругались,не кричали,все равно придется заплатить.Земельный налог также платился исправно и в срок.Подскажите что делать и куда обращаться.
Какая доля земли мне положена в данной ситуации?
У меня есть участок 6/384 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15116800 кв.м
не понимаю конкретно сколько это земли???
Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2018?
Здравствуйте! 14 декабря зарегистрировали право собственности на земельный участок и жилой дом в СНТ. 22 декабря написали заявление о вступлении в СНТ, но оплату вступительного взноса сразу не произвели. Сейчас узнаем, что с 01 января вступительный взнос в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"отменили и остаются только целевые и членские взносы. Должны ли мы платить вступительный взнос или нет?
Компенсация за утрату права собственности на земельный участок
добрый день. Если на участок признали право собственности отсутствующим из-за нахождения в береговой полосе водного объекта, то как действовать чтобы получить компенсацию или другой участок ?
Как можно оформить результаты межевания и признать границы з/у с соседями?
Летом 2016г я впервые обратилась в организацию, оформляющую документы на межевание земли. Они приехали, сделали замеры, нарисовали план и оказалось, что мой участок наехал на участок сзади и слева. Пришлось отложить этот процесс до решения вопроса исправления границ соседями. В 2017г было переделано межевание соседом сзади. Осенью этого, 2018 года, переделал межевание своего участка и сосед слева. Так что в ноябре я снова смогла заняться межеванием своего участка. Сосед слева согласовал мне границы моего участка. Согласование соседа сзади не потребовалось.
В акте согласования местоположения границ земельного участка сосед справа написал, что "с местоположением границ смежного участка не согласен, так как имел место факт не согласованного строительства ограждения. Не уверен, что граница проходит в этом месте."
Ограждение строилось действительно без согласования, так как мною забор был построен в конце лета 2016г из сетки-рабицы и не требовал согласования. Правда, весной следующего, 2017 года он сам прикрепил со своей стороны металлические листы на мой забор без согласования со мной. Так он и стоит по настоящее время (с моей стороны сетка, с его – металлические листы).
Границы между нашими участками он ранее не оспаривал, хотя его право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.04.2007г. Только просил продать ему и соседу слева напополам мой участок земли, но я отказалась, так как люблю заниматься садоводством и огородничеством и давно мечтаю жить в собственном доме. Впервые, весной-летом 2016г, когда я была вынуждена начать строительство ограждения между нашими участками, он заговорил о том, что нужно передвинуть границу сзади в связи с тем, что сосед слева, т.е. с противоположной от моего участка стороны, передвинул свой забор. Я ему ответила, что при строительстве забора отмерю 27,5 м и если окажется у меня больше, чем по плану, то на эту разницу передвину границу участка. Так и поступила.
При строительстве забора исходила из размеров участка согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ноября 1995 года, плана земельного участка, являющегося приложением к нему, границ соседнего участка с противоположной стороны и границы его участка, которую он сам установил, построив свой забор из кирпича и металла на лицевой стороне участка. Была отмерена в конце участка от границы соседского участка точка равная такому же расстоянию 27,5 м, как и на лицевой стороне, согласно плану моего участка и между двумя точками на границе смежных участков натянута веревка для строительства забора. В результате точка в конце участка была смещена примерно на 0,5 м в сторону уменьшения моего участка. Это хорошо видно, по посаженным много лет назад ими и мной, деревьям. Этот факт могут подтвердить специалисты ООО «Геотрансизыскания», которые и занимались межеванием моего участка и летом 2016г, и в этом году.
В свое время эти границы участка были выделены в натуре представителями, скорее всего, БТИ. (со слов своих родственников, которые первоначально получили мой участок, а потом подарили его мне)
И они тоже отмеряли наш земельный участок от границ соседнего участка слева (если стоять лицом к участку), так как эти соседи свой участок получили и освоили раньше.
Насколько я знаю, что существует срок исковой давности предъявления каких-то претензий по спорным вопросам между физическими лицами. Это 3 года. С 2007 года, если у него были сомнения в границах между нашими участками, а теперь, когда я наоборот уменьшила границы своего участка при строительстве ограждения, он засомневался в них.
В добровольном порядке он не подпишет акт согласования границ. Какую просьбу я должна высказать в исковом заявлении, чтобы решение суда стало основанием для продолжения оформления документов на межевание?
Можно ли зарегистрировать право собственности на участок по выписке из протокола собрания колхозников?
Добрый вечер! Подскажите, возможно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании выписки из протокола общего собрания уполномоченных колхозников от 1989 года ? В протоколе речь идет о выделении и закреплении земельного участка с определенной площадью за гражданином ?
Как оформить земельный участок под домом в собственность?
Здравствуйте! Есть частный дом. В этом доме мы жили с бабушкой. Бабушка умерла, остался я один там жить, я прописан в этом доме. Бабушке этот дом с землей не знаю как достался, когда-то давно давали от санатория, вот и ей дали и мы там жили. Соответственно никаких правоустанавливающих документов на дом или же на земельный участок нет. В выписке из ЕГРН в графе собственник никто не указан, за местным муниципалитетом он не числится. Санаторий, от которого получили дом, уже не существует.
Как оформить в собственность имущество? Что первым оформлять земельный участок или дом?
Как получить кадастровый паспорт на земельный участок, если нет документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок? На сайте Росреестра есть данный земельный участок под своим кадастровым номером, означает ли это, что межевание земли уже было проведено кем-то?
Можно ли покупать земельный участок, если у продавца отсутствует предыдущий ДКП?
Здравствуйте!
У продавца есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, но отсутствует договор купли продажи, по которому участок стал собственностью продавца. Чем может грозить покупателю приобретение данного земельного участка?
Отказ от права собственности на земельный участок, используемый в качестве дороги
Если собственник земельного участка с назначением Земли населенного пункта и ВРИ Земли территории общего пользования (используется в качестве дороги) откажется от них в пользу муниципалитета, может после этого муниципалитет передать их иному лицу?
Право собственности на земельный участок, приобретенный при покупке дома
Добрый день!
Управление Федеральной службы Государственной регистрации требует провести в 6 месячный срок регистрацию права на земельный участок, на котором расположен мой дом.
В связи с тем, что я плачу налог на этот земельный участок с момента покупки дома и в налоговой он значится в моей собственности, имеет кадастровый номер, я всегда считал, что имею право собственности на него и оно перешло ко мне при покупке дома расположенного на этом участке в 2003 году. Поэтому я считал, что данное требование недоразумение и для подтверждения моего права будет достаточно предъявить договор купли-продажи дома, где написано следующее "Продавец продал, а покупатель купил дом расположенный на участке земли площадью 259 кв.м. расположенный по адресу ". В связи с этим я обратился в МФЦ по данному вопросу спустя 3 месяца после получения уведомления. При обращении мне было заявлено, что если у меня нет никаких других документов касательно собственности земельного участка, то мне придется подавать заявление на право собственности с выкупом участка по кадастровой собственности. С чем я категорически не согласен.
Вопросы:
1. Правы ли сотрудники МФЦ, в том, что записи в договоре купли-продажи приведенной выше недостаточно для подтверждения собственности на участок? Я считал, что земля под строением и необходимая для его обслуживания (двор и проход к хоз. постройкам) по закону автоматически переходит в собственность при продаже строения. К тому же дом был построен на самозахваченом участке земли еще в 1944 году, т.е. простоял на участке 59 лет до продажи мне и еще 15 лет после продажи.
2. Осталось менее 3х месяцев до удовлетворения данного требования. Если мне придется проводить межевание, возможно обращаться в суд, то, с учетом наступающих новогодних праздников, остается очень мало времени. Как отодвинуть выдвинутый срок? Чем грозит снятие участка с кадастрового учета в случае моего опоздания?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы