Общая долевая собственность на земельный участок

В семье муж получил в дар земельный участок в собственности, затем в браке построили совместно с женой индивидуальный жилой дом. Потом произошел развод. Суд разделил по 1/4 доли жилого дома на мужа жену и 2-х детей. После этого данный дом разделили на 2 квартиры и зарегистрировали права собственности 1- квартира на мать с дочерью по 1/2 доли, 2- квартира по 1/2 доли на мужа и сына. Вопрос распространяется ли 36 Жилищного кодекса рФ и 16 закона о введении ЖК РФ в части установления общедолевой собственности на земельный участок под 2-х квартинрым жилом домом в таких условиях?

В 2015 г. я решил приобрести в собственность земельный участок в Ростовской области. Тогда же я познакомился с председателем садового некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 6122003313), расположенного, согласно сведениям официального сайта ИФНС), по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, слобода Петровка. В свою очередь, председатель СНТ «Дон», познакомил меня с членом СНТ «Дон» - С.А., который продавал принадлежавший ему участок №591 в указанном садовом товариществе. В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи я вместе с С.А. выехал в СНТ «Дон», где осмотрел участок. При этом в качестве правоустанавливающего документа С.А. предъявил мне выданное нотариусом Е.А. свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. (наследственное дело №50/08, № в реестре 1-3719), в котором был указан кадастровый номер земельного участка - 61:44:0072901:318, и его адрес: - г. Ростов-на-Дону, СНТ «Дон», участок № 591 (бывший Мясниковский район Ростовской области). Также С.А. предъявил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от 16.12.2009 г. (регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287) , с указанным адресом: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Поскольку в тексте свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009г. Мясниковский район Ростовской области назван «бывшим», я посчитал, что имевшееся в свидетельстве о государственной регистрации указание на расположение участка в г. Ростове-на-Дону обусловлено изменением административных границ Мясниковского района, и потому является верным. Также С.А. предъявил мне членскую книжку СНТ «Дон», квитанции об оплате членских взносов и заверенный печатью список членов СНТ «Дон», в котором числился и С.А. 18.11.2015 г. между мной и С.А. был заключен договор купли-продажи , в соответствии с которым я приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с КН 61:44:0072901:318, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра, регистрационная запись №61-61/001-61/029/012/2015-47/2, и в выданном мне свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2015 г. , в соответствии с текстом заключенного договора, указан адрес участка, аналогичный адресу в договоре купли-продажи. После приобретения земельного участка я стал членом СНТ «Дон» , выплачиваю членские взносы. В настоящее время межевание земельного участка не проведено, но я пользуюсь им в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, ориентируясь на существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (забор, дорога), позволяющие достоверно определить местоположение его границ. Претензии по границе принадлежащего мне земельного участка со стороны собственников сопредельных земельных участков отсутствуют. В августе 2017 г. мной было получено налоговое уведомление , в соответствии с которым я перечислил в ИФНС земельный налог на пользование принадлежащим мне участком в размере 5611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей (Приложение №10). От собственников других земельных участков, расположенных в СНТ «Дон», мне стало известно, что размер земельного налога, начисляемого на их участки, значительно меньше, и не превышает 40 рублей в год. Для того, чтобы разобраться в причинах начисления мне земельного налога в указанном размере, я проверил доступную мне информацию об истории участка, и понял, что при его постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что продавец участка - С.А., право собственности на участок унаследовал после смерти своего отца - А.С., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №0438297, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (регистрационная запись № 21297 от 10.06.1997 г.) , на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Мясниковского района 69 11/02/93. В основной части свидетельства №0438297 адрес участка указан как: - садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. а в приложении к свидетельству, которое называется «План участка», адрес указан как: - Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591. При этом, в соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» исх. №18-исх 105739 от 20.08.2018 г. , сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:318 внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) 29.07.2009 г. на основании заявления гр. С.А. от 27.07.2009 г. №6144/101/09-12950 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и свидетельства на право собственности на землю №0438297, выданного на имя Алексея Сергеевича, на земельный участок площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: «Садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, правообладатель Гасан Керимович. То есть, несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе сведений о расположении земельного участка по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591, в ЕГРН вместо указанного адреса внесен ошибочный адрес: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один), с последующим присвоением неверного кадастрового номера 61:44:0072901:318, соответствующего, согласно данным интернет-ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» городу Ростову-на-Дону (кадастровая зона № 44), вместо кадастрового номера, который бы соответствовал Мясниковскому району Ростовской области (кадастровая зона №25) (Приложение №13). В ходе государственной регистрации права собственности на земельный участок С.А. (свидетельство от 16.12.2009г., регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287), регистратором также не учтены отраженные в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. сведения о фактическом местонахождении участка в Мясниковском районе Ростовской области, в результате чего в ЕГРН повторно безосновательно внесена информация о местонахождении земельного участка по адресу: «г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком.товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один)». Вышеперечисленные документы подтверждают последовательный переход права собственности на земельный участок, фактически расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», участок №591 от А.С. к С.А., ошибочное и не соответствующее данным правоустанавливающих документов внесение сведений о нем в ЕГРН, и последующий переход права на участок с искаженными сведениями о его местонахождении (адресе) к Г.К. 21.09.2018 г. я обратился с Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки - присвоении земельному участку, являющемуся объектом права собственности по заключенному между мной и С.А. договору купли-продажи от 18.11.2015 г. кадастрового номера, соответствующего его фактическому расположению, отраженному в свидетельстве на право собственности на землю №0438297 от 10.06.2007 г., и внесении необходимых изменений, в части кадастрового номера и адреса расположения земельного участка, в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №61-0-1-236/3103/2018-14027 от 25.09.2018 г, в исправлении технической ошибки мне отказано, поскольку наличие противоречий в сведениях об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072901:318, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено Как решить данную ситуацию? Если через суд, то какой иск и с какой формулировкой подавать?

Добрый день! Нужно ли уведомлять муниципальные органы при продаже земли сельхоз назначения категория: для ведения КФХ. 2 собственника дочь и мать (доли 30%/70%) продают это другому физ лицу (или 2-м физ лицам, так как это КФХ) Какой пакет документов нужно собрать и как правильно оформить сделку? И целесообразно ли делать договор дарения, который не нужно согласовывать с властями? Как понимать пункт 2. Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения     2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. 

Здравствуйте! В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула, т.к. в это время была с этим полная неразбериха на Украине. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, есть квитанции на приобретение стройматериалов, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году суд признал договор купли-продажи состоявшимся и являющимся действительным, а также признал право собственности на земельный участок. Решение суда вступило в силу 24.10.2016 года и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

Сособственникам многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под домом и прилегающая территория. Один из сособственников решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить. При этом он объяснил, что готов соблюсти правило о преимущественном праве покупки его доли другими участниками долевой собственности. Вправе ли он совершить такую сделку. Как рассчитывается его доля в общей собственности на земельный участок.

В конце января с. г. по договору купли -продажи в простой письменной форме земельный участок с домом был перерегистрирован на моего племянника.Была указана сумма в 500 тысяч рублей, но на самом деле я не брала с него деньги и даже оплатила сделку. Тут же его жена стала шантажировать меня, что подаст в суд и получит с меня эти деньги и еще за моральный ущерб. Два юриста отказались составлять им исковое. Она решила, что вступила в законные права, а он- больной человек. Тогда они сказали. что подадут на расторжение, так как я не даю акт передачи.Они попытались продать участок за моей спиной, но без акта и расписки про деньги не получилось. Оказалось, что им нечем платить ипотеку..Время шло.Я предложила продать участок и поделить деньги.Племянник согласился;. подаю объявления, идут просмотры.Вдруг жена запретила ему со мной встречаться и задумала новый заход. Сказала, что согласие на продажу не напишет. Неадекватное поведение длится третий месяц; я решила подать в суд, иначе история не закончится.Жаль, если это продлится 3 месяца.. Можно ли подать иск в электронном виде или лучше в бумажном? Можно ли как-то ускорить рассмотрение вопроса? Спасибо

Добрый день! В 2017 году мама получила собственность на земельный участок от государства. По дачной амнистии. Есть документ из администрации о данной недвижимости. Далее мама подрали мне его через нотариуса и я оформил собственность на себя. В 2018 году этот участок я реализовал за 900 т.р. при кадастровой стоимости в 373 т.р.. Настало время подавать декларацию. Пытался подать электронно через сайт ФНС, но при расчете выдает что я должен заплатить налоги. Вот вопрос, должен ли я платить налоги? Спасибо

Для заключения договора на водоснабжение жилого дома предоставлено свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования:для ведения садоводства.нужно ли разрешение на строительство дома?на основании какого закона?

Для заключения договора на водоснабжение жилого дома предоставлено свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования:для ведения садоводства.нужно ли разрешение на строительство дома?на основании какого закона?

Добрый день. В собственности ООО находится земельный участок и два здания на нем. один уз учредителей выходит и забирает в счет своей доли в уставном капитале одно строение и часть земельного участка. Можно ли не делать межевание участка, а передать долю в праве на земельный участок?

Здравствуйте, не можем оформить документы на земельный участок. Хотелось бы проконсультироваться со специалистом. Человек который занимается этим вопросом уде больше года ничего практически так и не сделал

в договоре есть пункт 3.3 покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права #общей долевой собственности на земельный участок# вопросс я что покупаю долю а не целый усасток?

У нас под одним адресом находятся жилой и нежилой дом в городе Уфа. Собственник нежилого дома выкупил весь земельный участок у администрации города через суд. При этом кадастровый инженер подготовил документы так, как будто нет жилой части - информации о жильцах нет. При этом в суде никто не проверил записи в Росреестре и вообще не обратили внимания на жилую часть дома. Кто может подготовить документы по нашему случаю, без представительства? Оплата поэтапно