Налог при продаже

Свидетельства о госрегистрации права от 2002 года на дом и землю имеются.
Вячеслав

у Вас св-во на недострой?

При окончании строительства жилого дома, который приобретен как объект незавершенного строительства, датой, от которой отсчитывается трехлетний срок является дата регистрации в ЕГРП прав собственности на жилой дом как на достроенный объект, т.е. дата, которая указана в новом свидетельстве.

Такова позиция Минфина, высказанная в письме от 18 февраля 2015 г. № 03-04-05/7517.

Или лучше не ставить на кадастровый учет, а продавать по старому свидетельству, НЕ ПОЛУЧАЯ НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА.
Вячеслав

Добрый день.

В данном случае срок с момента оформления достроенного дома будет исчисляться заново.

То есть придется платить налог. Как вариант — продать по документам как недострой, а потом оформить, однако здесь тоже будет проблема — согласятся ли на такое покупатели. Но других вариантов нет.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Вячесав.

Как я понимаю у вас свидетельство на незавершенное строительство, а не на жилой дом?

Если это так, тогда если вы сейчас зарегистрируете на себя жилой дом, то для целей налогообложения будет считаться, что вы вступили в право собственности домом только в 2015 году и если вы будете продавать его до истечения 3-х лет с момента получения нового свидетельства то с суммы дохода должны будете заплатить налог. При этом, согласно ст. 220 НК РФ вы сможете применить либо налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо учесть расходы на строительство дома.

Вопрос: Физлицо в 2004 г. приобрело не завершенный строительством жилой дом (8% готовности). Было получено свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое здание. В 2007 г. дом был полностью достроен, в связи с чем 27.02.2007 физлицом получено новое свидетельство о госрегистрации права собственности — уже на жилой дом. Вправе ли физлицо получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже дома в ноябре 2007 г.?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 ноября 2007 г. N 03-04-05-01/383
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей жилого дома и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из письма следует, что в 2004 г. был приобретен в собственность не завершенный строительством жилой дом, 8% готовности, на который в 2004 г. получено свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
После его застройки в 2007 г. получено свидетельство о регистрации нового объекта недвижимого имущества — жилого дома.
В связи с вышеизложенным для целей применения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 27.02.2007.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.11.2007

Здравствуйте. В соответствии со частью 17.1 статьи 217 Налогового кодекса, не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три и более года, а также иного имущества находившегося в собсвенности налогоплательщика три года и более. Если свидетельство у вас от 2002 года, то налогом доход от продажи не обременяется. Если дом был как недостроенный объект, то с выдачей паспорта, срок регистрации будет исчисляться заново и придется платить налог.

Здравствуйте. Если продадите сейчас как недострой. то налога не будет. Если же зарегистрируете как недвижимый объект, то срок будет исчисляться с момента регистрации в Росреестре и налог придётся уплатить. Правда будете иметь право на налоговый вычет.

Так что лучше продать как недострой если получится

Здравствуйте!

По общему правилу Вы должны будете уплатить налог с продажи дома (13 % от суммы превышающей 1 000 000 руб.) если сейчас введете в эксплуатацию и получите новое свидетельство.

Безусловно продать земельный участок и объект незавершенного строительством (по старым свидетельствам) Вы можете, если покупатель согласиться купить таким образом. В этом случае ведь обязательства по завершению строительства и ввода эксплуатацию перейдет ему. А до этого он там прописаться\(зарегистрироваться) не сможет, если это объект незавершенного строительства.

А может Вам продать дом и земельный участок после ввода дома? А в договоре указать общую цену, а потом расшифровать эту цену: бОлшую часть этой цены указать за землю, а за дом — 1 000 000 руб. Все законно, рыночная цена определяется соглашением сторон.

Вячеслав!

Налог на доходы физических лиц платить всё-таки придётся, так как вы получите доход от продажи дома находящегося в вашей собственности менее 3 лет.

Согласно статьи 207. Налогового кодекса РФ
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно статьи 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;
прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;