8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи дома

Нужно ли платить налог с продажи дома? Таким вопросом перед проведением сделки часто задаются собственники. Налоги уплачиваются с любого дохода, продажа дома не является исключением, поскольку в результате сделки продавец получает определенную сумму. Он сразу становится налогоплательщиком, и на него возлагается обязанность отчитаться за приобретенные средства перед государственными органами.

Особенности освобождения от данного сбора установлены в ст. 217.1 НК РФ. Какой налог с продажи дома в собственности? Как уйти от налога при продаже дома? На эти вопросы ответим в нашем материале.

Нужно ли платить налог с продажи дома

Продавцу нужно платить налог при продаже дома и подавать декларацию в году, следующим за годом совершения сделки. Если вы купили дом в 2017 году, налоги за 2017 с продажи дома придется платить в 2018. Налогоплательщик самостоятельно или через законного представителя обращается в налоговую по месту жительства для предъявления заполненной формы 3-НДФЛ. Иначе придется заплатить штраф, иногда дело доходит до судебного процесса.

Подоходный налог с продажи дома уплачивается только продавцом, покупателя налоговые взносы не касаются. Он будет платить НДФЛ только после того, как сам продаст недвижимость.

Нужно ли платить налог с продажи дома менее 3 лет в собственности?

Срок владения недвижимостью влияет на размер налога, который обязан выплатить продавец. Налоги с продажи дома менее 3 лет уплачиваются в полном объеме. Если вы оформили продажу дома в 2015, а передали деньги только в 2016, для освобождения от уплаты налога при следующей продаже должно пройти 5 лет.

Нужно ли платить налог с продажи дома более 3 лет в собственности?

Облагается ли налогом продажа дома? Облагается, но есть нюанс - если налоговый резидент РФ до продажи владел недвижимостью более 3 лет, прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения. Статус резидента или нерезидента не относится к гражданству. Он касается времени пребывания на территории РФ. Налоговым резидентом является всякий, кто находится в России более 183 календарных дней в течение года.

Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот день совпадает с датой выдачи свидетельства о госрегистрации права собственности на жилье, который указан в первой строке документа.

Если продаваемый дом получен по наследству, датой вступления в право собственности является день смерти наследодателя.

При соблюдении минимального периода пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ.

С 2017 года исключения сохраняются для квартир, которые пенсионер или иное лицо получило:

  • после вступления в наследство;
  • вследствие принятия дара от близких родственников;
  • в ренту с пожизненным содержанием иждивенца;
  • после приватизации имущества в установленном порядке.

Нужно ли платить налог с продажи дома, купленного по материнскому капиталу?

При продаже дома за материнский капитал, если вы владели строением менее 3 лет, налог платят с суммы, превышающей 1 млн р., или с суммы разницы между покупкой и продажей. Если она больше 1 млн.р., то выгоднее рассчитывать налог по второму варианту.

Следует помнить, что материнский капитал считается доходом, пусть и не облагаемым НДФЛ. Суммы материнского капитала на приобретение жилья являются расходами, и при продаже жилья можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, которые подтверждены документально и связаны с приобретением жилья.

Нужно ли платить налог с продажи дома, полученного по наследству?

Получая наследство, граждане интересуются, какой налог с продажи дома по наследству? Если говорить о налоге при вступлении в наследство, то п. 18 ст. 217 НК РФ гласит, что в этом случае сбор уплачивать не нужно, и гражданин не обязан предоставлять декларацию о доходе по форме 3-НДФЛ. При вступлении в наследство не имеет значения степень родства с наследодателем.
При продаже наследства и условии, что вы являлись собственником менее 3 лет, вам придется заплатить налог на доходы по ставке 13% по окончании года, в котором совершена покупка, до 30 апреля следующего года.

Если вы владели недвижимостью более 3 лет, вам не нужно платить налог с продажи дома.

Расчет налога

Налог на доходы платит продавец после сделки. Размер зависит от:

  • стоимости здания;
  • срока владения им.

Ставка налога с продажи жилого дома с физических лиц составляет 13%. Такой же размер налога на имущество, как при продаже дома, уплачивается при продаже любых других построек. Полученная продавцом сумма является прибылью физлица. Иностранные граждане, проживающие на территории России, в первые 183 дня уплачивают налог по сделке с недвижимостью по ставке 30%.

С какой суммы удерживается налог с продажи дома? Существует общее правило: налог взимается с суммы, переданной от покупателя продавцу, размер которой отражен в договоре купли-продажи.

Многие владельцы недвижимости не могут рассчитать налог с продажи дома, особенно если дом продается вместе с землей. Для расчета налога необходимо знать цену дома и земли, сложить их вместе, вычесть из этой суммы 13% налога.

Чтобы уменьшить количество договоров с искусственно заниженной стоимостью квартиры, принят новый порядок расчета налога на продажу квартиры пенсионерами и другими категориями граждан.

Налоговая учитывает не только стоимость дома, указанную в договоре купли-продажи. Налоговые инспекторы умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости производится по полученному результату, а не по указанному гражданином.

Как снизить или не платить?

Полное освобождение от налога с продажи дома получает владелец, который имеет этот статус более 5 лет. Срок владения домом установлен в НК РФ и применяется к объектам недвижимости, купленным после 01.01.2016. Чтобы пользоваться льготой собственникам, ставшим таковыми до этой даты, необходимо владеть имуществом более трех лет. Это означает, что не придется платить налог после продажи дома, приобретенного до 1 января 2016 года при сроке владения более 3 лет, но менее 5 лет.

Процент налога с продажи дома зависит от способа передачи права собственности:

  • при купле-продаже налогооблагаемая база равна разнице цены объекта при покупке и последующей перепродаже - если дом купили по цене 2 млн р., а продали за 2,4 млн р., то налогооблагаемая база - 400 тыс. р.;
  • при получении недвижимости по наследству или по договору дарения налогообложению подлежит вся сумма, вырученная за объект при продаже за вычетом 1 млн, т.е. 2,4 млн р. - 1 млн р. = 1,4 млн р.

Можно ли снизить налог с продажи дома в 2017 году, если человек владел домом менее 3 лет? К вариантам минимизации налогообложения относят:

  • льготы для лиц, уплачивающих НДФЛ в бюджет;
  • случай, если сумма отчислений представлена как возврат из предыдущего перечисления в налоговый фонд. Владелец доли уплачивает налог с продажи дома пропорционально доле.

Мы рекомендуем по всем вопросам, связанным с уплатой налога с продажи дома, обращаться к нашим специалистам через чат или по телефону. Опытные юристы помогут собрать документы и грамотно провести сделку. Записаться на консультацию вы можете, заполнив форму на сайте.


Последние вопросы по теме «налог с продажи дома»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Сумма продажи 1, 9 млн Кадастровая дома: 1, 4 млн?
налог с продажи дома и участка Доброго времени суток, уважаемые юристы. Вопрос. Участок приватизирован менее 3х лет назад на нем построен дом 2 года назад. Сумма продажи 1,9 млн Кадастровая дома: 1,4 млн кадастровая земли: 300 тыс в Дкп укажем дом за 1 млн а землю за 900 тыс. Будут ли налоги? Или 1 млн не облагается. Или не в этом случае.
, вопрос №3065649, Алексей, г. Ханты-Мансийск
6 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Налоговое право
Сумма продажи 1 млн
Добрый день, подскажите пожалуйста какой налог с продажи дома и земельного участка я должна буду заплатить, если дом получила в наследство18 января 2020г. Сумма продажи 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость 1098000р. Жилье единственное, прописаны в доме двое( я и мой ребёнок, ему 9 лет).
, вопрос №3060988, Ирина, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Наследство
Налог с продажи дома
Здравствуйте! После смерти отца 15.03.2018г., который являлся владельцем частного дома, нотариус отказал мне в получении Свидетельства о праве на наследство, т.к. в доме была самовольная пристройка.По решению суда я все узаконила и суд определил признать за мной право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца 15.03.2018г.Должна ли яя платить налог с продажи дома? Как считать право собственности: с момента регистрации в Росреестре(в мае 2020г.) или с даты смерти отца 15.03.2018г.? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №3052124, Наталья, г. Брянск
2 ответа
Недвижимость
Нужно ли платить налог с продажи дома?
Здравствуйте, отец купил дом в 1986 году, поставил его на кадастр в 2016 году, в марте, продали дом в 2020 году в июне, будем ли платить налог с продажи дома? Слышали, что дома приобретенные до 1998 года не декларируются и не облагаются подоходным налогом.
, вопрос №3027023, Анастасия, г. Самара
2 ответа
Налоговое право
Продажа нового дома, кадастровая стоимость которого не определена
Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок (наследство от 2017 года) в СНТ в Московской области и новый жилой дом, который построил в 2020 году. В феврале 2021 года поставил дом на кадастровый учёт. В выписке ЕГРН указано, что кадастровая стоимость дома НЕ определена. Собираюсь дом с земельным участком продать за 3 млн. рублей, есть покупатель. В договоре купли-продажи хочу указать цену дома 1 млн. рублей, а цену земельного участка - 2 млн. рублей. Буду ли я платить налог с продажи дома при таком раскладе? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №3004707, Сергей, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
Уменьшение налога с продажи недвижимости и покупку в один календарный год
Здравствуйте. Отец продал Дом (владеет им менее 5 лет) сейчас будет платить налог с прибыли.. Он хочет выкупить мою долю в его квартире за 2млн(в этом же календарном году), чтобы уменьшить налог с продажи дома... У меня есть сомнения, по этому поводу.. т.к я являюсь его (совершеннолетним) сыном и хотел бы уточнить, законно ли будет уменьшать налог на этому основании за взаимосделку? (Жильё своё у меня есть)
, вопрос №2998693, Егор, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Налоговое право
Регион Москва 9190321771 Надежда
Налог с продажи дома .. И покупки земельного участка.. Регион Москва 9190321771 Надежда
, вопрос №2994273, Надежда, г. Москва
2 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
И какие налоги возникают по уже исполненным сделкам?
Добрый день. Я купила ЗУ недостроенный жилой дом по ДКП в 2010. Затем дом перевела в нежилое здание: гостевой дом для отдыха, достроила и в октябре 2019г опять перевела дом в статус жилого. Кадастровый номер, адрес и площадь при этом не менялись. В период с 2017 по октябрь 2019г у меня было открыто ИП, но оквэд продажи недвижимости в нем не было. В 2020г у меня следующие сделки: я подарила ЗУ сельхозназначения не родственнику; продала квартиру дешевле, чем покупала в 2017г; продала 2 ЗУ, которыми владела менее 3 лет и продала ЗУ и 3 кап.строения на нем, которыми владела более 5 лет. И сейчас планируется сделка по продажи вышеописанного жилого дома и участка, которым владею с 2010г. Возникнет ли налог с продажи дома? И какие налоги возникают по уже исполненным сделкам?
, вопрос №2907085, Светлана, г. Калуга
1 ответ
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи дома?
Здравствуйте. Имеется земельный участок, в собственности с 2000 года. На нем дом, тоже с 2000 года В 2019 году до перевели в жилой Участок хотим продать, будем ли мы платить налог с продажи дома? Если он построен а 2000 году, но 2019 году переведен в жилой.
, вопрос №2897716, Анна, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
И второе, нужно ли платить этот же налог если сроки владение меньше 3-ех лет, но сумма продажи меньше 1 миллиона рублей?
нужно ли платить подоходный налог с продажи дома с земельным участком если владение имуществом с 2017 года? и второе, нужно ли платить этот же налог если дом дарственный и сроки его владения владения 3 года, можно ли его продать за абсолютно любую сумму и не платить налог? Спасибо.
, вопрос №2875502, Юрий, г. Краснодар
2 ответа
Налоговое право
В таком случае с какой стоимости будет считатся налог с продажи дома?
Здравствуйте подскажите пожалуйста,построили дом на себя только оформили его покупают в ипотеку сразу.Может ли кадастровая стоимость жилья быть ниже цены указанной в договоре купли продажи. В таком случае с какой стоимости будет считатся налог с продажи дома?
, вопрос №2871477, Александра, г. Благовещенск
3 ответа
Налоговое право
Будет ли начисляются налог с продажи дома?
Купил новострой ( квартира) от договор от августа, потом продал в сентябре свой дом с земельным участком ( в собственности менее 3 лет). Будет ли начисляются налог с продажи дома?
, вопрос №2868301, Александр, г. Саратов
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Здравствуйте.рекоструровали дом и зарегестрировали 2019г ноябре.дом до реконструкции был зарегестрирован 2014г нужно ли будет налог с продажи дома с уваженте Леонид
здравствуйте.рекоструровали дом и зарегестрировали 2019г ноябре.дом до реконструкции был зарегестрирован 2014г нужно ли будет налог с продажи дома с уваженте Леонид
, вопрос №2840810, Леонид, г. Владивосток
2 ответа
Все
Надо ли мне платить налог с продажи дома в этом году, если я дом построил в 2004 году и оформил как незавершенное строительство, а в 2020 году оформил как завершенное строительство
надо ли мне платить налог с продажи дома в 2020 году, если я построил дом и оформил его в 2004 году как незавершенное строительство, а в 2020 году оформил как завершенное строительство. Как будет считаться при продаже дома в этом году?
, вопрос №2815070, Николай, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Продажа дома доставшегося по наследству
Уточните пожалуйста нужно ли платить налог с продажи дома доставшегося по наследству и находящегося в собственности менее 3-х лет стоимостью 300000 руб.
, вопрос №2769097, Игорь, г. Псков
3 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Дата обновления страницы 07.07.2021