Можно ли привлечь к ответственности застройщика, если гарантия на дом истекла?

Я живу в многоквартирном девятиэтажном доме. Соседей этажом ниже подтапливает, вода идет по стене. Трубы находятся в стене. Стена общая: моя в коридоре, противоположная сторона находится у соседа в ванной в однокомнатной квартире (я живу в двушке). Когда соседи снизу приходили к соседу по однушке, чтобы он разрешил разбить часть стены, чтобы добраться до стыка трубы и ее спаяли, он наотрез отказался (хотя сосед снизу сам обещал все сделать и заделать стену). Потом сосед по однушке уехал в командировку, координат нам не оставил и кто платит за его квартиру узнать возможности нет. Его уже нет как полгода, соседей снизу подтапливать продолжает и вода приближается к розетке. Чтобы их не затапливало сильно, председатель ТСЖ был вынужден перекрыть воду по всему стояку однокомнатных квартир (им всего на 2 часа в сутки дают воду). Все люди очень недовольны таким положением. Остается одна возможность разбивать стену у нас. Но у меня на этой стене стоит встроенный шкаф, плюс по нему обтянут натяжной потолок. Стена с моей стороны намного толще, чем со стороны однушки. Мне тогда разнесут всю стену, плюс шкаф придется разломать, да и после заделать как-то стену нужно, да еще пыль по обоям и потолку. Пятилетняя гарантия на дом закончилась еще в 2012 году. Застройщик «Индустрия строительства» теперь делать ничего не хочет. Может можно их как-то привлечь к ответственности? Соседи снизу уже подали на соседа по однушке в суд, но его нет. Можно ли ему взломать дверь и сделать трубу и сделать ремонт? Если будут все-таки ломать у меня стену, кто мне все сделает и оплатит ремонт?

Вот такая сложная ситуация. Заранее спасибо.