Покупка квартиры по переуступке. Оформление собственности на другого человека

Здравствуйте!  С отцом необходимо заключить договор уступки прав требований по договору. Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. 

Ст. 11 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Да, это возможно путем повторной переуступки.

Здравствуйте!

Следует переделать договор уступки заново, указав новым участником Вас. 

Но уступить от папы Вам, минуя регистрацию, нельзя. Если не переделать сразу на Вас, то сначала папе придется регистрировать свой договор уступки, потому как он подлежит государственной регистрации и считается заключеннымс момента такой регистрации (п.п. 1, 2 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ). До регистрации он не заключен, даже если подписан обеими сторонами. Другими словами, до регистрации папе нечего еще передавать. Поэтому от папы к Вам уступку без регистрации — никак.

Как возможно оформить собственность на меня минуя оформление собственности на отца? Есть какие-нибудь варианты?

Анна

если квартира еще не построена, то сначала зарегистрируйте ДДУ на отца, а уже потом можете составлять договор уступки права требования по ДДУ и регистрировать его на себя — иных вариантов нет

Покупка по переуступке может быть оформлена договором долевого участия или зафиксирована в предварительном договоре купли-продажи. И тот, и другой фиксируют покупку не квартиры, а права ее передачи в собственность конкретному лицу. По ДДУ (договору о долевом участии) за квартиру должна быть полностью выплачена ее стоимость; остаток стоимости (если квартира не была полностью выкуплена) станет обязательством, которое ляжет на покупателя. Важно знать, что владельцы недвижимости могут переуступать ее не один раз, вплоть до момента, пока покупателю не будут переданы ключи. Договор о долевом участии должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРП.Таким образом вы можете заключить договор с отцом по переуступке
www.ndv.ru/poleznjye_s/pokupka_kvartirjy_po_pereustupke/

Составляйте другой договор о переуступке прав по ДДУ.

Никаких ограничений нет. 

Если вы договор переуступки вашему отцу еще не зарегистрировали в Росреестре, то можете составлять сразу договор о переуступке Вам. И оба договора сдавайте на регистрацию в Рореестр

Здравствуйте, Анна. Существенным моментом является то обстоятельство,   что акт передачи квартиры уже подписан. Псосле подписания акта уступка прав не допускается. Поэтому уже никаких других ДДУ быть не может. Не имеет смысла теперь обсуждать заключение ДДУ или замену в договоре уступки права отца на вас.  

Остается только единственный вариант — дарение недвижимости отца вам. Соглашусь с мнением Светланы Аверкиевой, хотя сейчас не могу найти точный источник, но приходилось читать разъяснения, в соответствии с которыми можно одновременно сдать документы и на регистрацию права собственности по ДДУ, и права собственности по договору дарения.  Во всяком случае, со стороны закона никаких препятствий к этому нет.

 В крайнем случае, вы можете обратиться в Росреестр к юристу этого органа за разъяснением, либо сразу прийти в Росреестр с документами на регистрацию права по ДДУ и с договором дарения. Если возникнет проблема, можно сразу же подойти к руководителю за разъяснением.