Почему нотариус требует наследственное дело отца при дарении квартиры матерью дочери?

Наталия, связь с наследственным делом может быть обоснованной, если квартира матери была куплена в браке на общие средства. Запись права только на мать не означает, что квартира была исключительно её имуществом: по статье 34 СК РФ такое имущество обычно является совместным. Тогда доля умершего отца входит в наследство, и прежде чем дарить всю квартиру, нужно выяснить, кому она принадлежит после его смерти. Наличие у отца другой квартиры этого не меняет.

Если Вы приняли наследство по закону, принятие части означает принятие всего причитающегося по этому основанию наследства, включая имущество, обнаруженное позднее (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому оформление и продажа отцовской квартиры не исключают Ваших наследственных прав на его долю в квартире, зарегистрированной на мать. Точные доли зависят от состава наследников, завещания и документов.

Иной вывод возможен, если квартира матери была её личным имуществом: приобретена до брака, получена в дар, по наследству либо имеется другое подтверждённое основание отдельной собственности. В таком случае нужно попросить нотариуса объяснить, какое отношение наследство отца имеет именно к этой квартире.

С 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения, в том числе между матерью и дочерью (статья 574 ГК РФ, Закон от 13.12.2024 №459-ФЗ). Но 50 000 ₽ нельзя проверить только по кадастровой стоимости. Попросите расчёт отдельно: удостоверение дарения, федеральный и региональный тарифы, дополнительные наследственные свидетельства и регистрационные платежи, если они необходимы. Для дарения между близкими родственниками предусмотрена льгота 50% по федеральному тарифу — пункт 19 статьи 333.38 НК РФ, введённый Законом от 23.07.2025 №231-ФЗ. Это не означает автоматическую скидку 50% на весь комплекс действий.

Практически сейчас нужны дата и основание приобретения материнской квартиры, выписка ЕГРН и письменная расшифровка суммы нотариуса. Без этого нельзя ни признать всю сумму обоснованной, ни утверждать, что нотариус требует лишнее.

Официальные разъяснения: о квартире, зарегистрированной на пережившего супруга — epp.genproc.gov.ru/ru/proc_59/activity/legal-education/explain/e586488/; о принятии наследства — epp.genproc.gov.ru/ru/proc_77/activity/legal-education/prokuratura-questions/e1992357/; о льготе — https://to44.minjust.gov.ru/ru/events/1379/

Здравствуйте Наталья!

Если квартира матери приобретена в браке (куплена, построена на общие деньги, приватизирована в период брака с оплатой из общих средств), то по закону она — совместная собственность супругов, даже если оформлена только на мать. Половина квартиры юридически принадлежала отцу. После его смерти эта доля вошла в наследственную массу, и дочь, приняв наследство (не отказавшись в пользу матери), получила потенциальное право на часть этой же квартиры матери. То, что наследственную квартиру отца в 2015–2016 годах продали, здесь ничего не меняет — доля отца в квартире матери существует независимо от судьбы другой квартиры.

Нотариус, удостоверяя дарение, обязан убедиться, что мать — единоличный собственник и сделку потом никто не оспорит (он несёт имущественную ответственность за удостоверенную сделку). Поэтому он хочет открыть наследственное дело отца и проверить: не выделялась ли супружеская доля, не получила ли дочь долю в этой квартире при оформлении наследства.

Но! Если квартира матери — её личная собственность (получена по наследству, в дар, куплена до брака или в приватизации, где отец не участвовал), то доля отца в ней отсутствует, наследство ни при чём, и «поднимать дело» не нужно. В этом случае достаточно показать нотариусу правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п. Это стоит проверить в первую очередь.

Сколько дарение должно стоить на самом деле
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом — даже между близкими родственниками, простая письменная форма через МФЦ больше не работает.

Расчёт федерального тарифа и льготы 50% для близких родственников подтверждают ФНП и РБК.

Сверх этого нотариус вправе взять плату за услуги правового и технического характера и за дополнительную работу — запросы, изучение наследственного дела, архивные выписки. Именно этим, видимо, и объясняются «лишние» 25–30 тысяч. Но такая цифра требует обоснования.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)

Наталия, отец здесь важен, если квартиру мамы купили, когда они были в браке, а не до брака и не получили бесплатно. Тогда это общая собственность супругов, и после смерти отца в его наследство вошла половина этой квартиры, хотя записана она только на маму (ст. 1150 ГК РФ)

Вы с мамой приняли наследство отца в 2015 году, а принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому Ваша доля в этой половине уже принадлежит Вам со дня смерти отца, даже если свидетельство на нее не выдавали (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Мама не может подарить всю квартиру одна: сначала нотариус оформляет ее супружескую долю и доли по наследству, и только потом мама дарит свою часть

Если же квартира мамы куплена до брака или получена ею бесплатно, например по приватизации или в подарок, наследственное дело отца не нужно, и это стоит показать нотариусу документами о том, как мама получила квартиру

Напишите в чат, когда и как мама получила квартиру и были ли они тогда в браке, скажу, нужно ли оформлять наследство и в каком порядке

Здравствуйте! Само наследство отца 2015 года не делает дарение квартиры матери автоматически дорогим. Ключевой вопрос — была ли эта квартира приобретена в браке и могла ли доля отца входить в наследственную массу по ст. 34 СК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Если квартира действительно личная собственность матери, связь с наследственным делом нужно обосновать. Размер нотариального тарифа зависит от вида сделки и стоимости доли. Могу проверить документы и расчёт нотариуса, чтобы понять, законны ли эти 50 000 руб.