Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Может ли старшая дочь претендовать на дом, оформленный на младшую, при прописке в нем родителей?
меня зовут Геннадий, у меня следующий вопрос: мы с супругой пенсионеры, у нас есть земельный участок 15 соток в собственности и двое дочерей 1985 и 1986 г.р. 5 лет назад мы разделили участок на 2 равные части и одну часть подарили старшей дочери, а сами остались жить в своем доме, построенном на этом участке со вместно с младшей дочерью и ее семьей. дом оформлен на супругу. Недавно подвернулась возможность выгодно продать наш дом и участок, что мы и сделали. На вырученые деньги мы купили более лучший дом и при совершении сделки сразу оформили его на младшую дочь. В итоге каждая дочь имеет свой дом с участком в собственности. Теперь мы хотим прописаться в новый купленый дом, но младшая дочь боится, что ее сестра со временем может претендовать на ее собственность, т.к. мы будет у нее прописаны. Вопрос: возможно ли такое и что нам делать
претендовать на ее собственность, т.к. мы будет у нее прописаны. Вопрос: возможно ли такое и что нам делать
Добрый день! Это заблуждение, т.н. «прописка» не предоставляет никак прав собственности прописанным лицам, а следовательно они в случае чего не могут наследовать имущество по факту «прописки» и передавать в порядке наследования такое имущество т.к. не являются его собственниками ( ст. 209, 1112 ГК РФ)
0
0
0
0
Геннадий
Клиент, г. Москва
я так понимаю, что мы можем спокойно прописываться, ни каких подводных камней не может быть. Каждая дочь имеет в собственности дом и участок и претендовать на собственность друг друга не могут.
Уважаемый Геннадий! Доброго времени суток! Института прописки уж нет как лет 15. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.
Если младшая дочь как собственник новых земельного участка и дома хочет Вас как родителей вселить и зарегистрировать как по месту проживания — не проблема и старшая сестра здесь никого влияния не имеет.
Другой разговор — это сфера наследования. И вот здесь уже старшая сестра вполне может быть наследником, если не будет наследников первой очереди.
В силу же ст.1142 ГК РФ
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Опять же, в чем точно опасения?
0
0
0
0
Геннадий
Клиент, г. Москва
у младшей дочери есть муж и трое детей. Может ли старшая дочь потребовать часть наследства, т.к. мы прописаны у младшей?
Регистрация (прописка) по месту жительства носит административный характер и не порождает права собственности на жилое помещение.
Старшая дочь не сможет претендовать на дом младшей дочери только потому, что вы там зарегистрированы.
Вы приобретаете право пользования этим домом наравне с дочерью (ст. 31 ЖК РФ, ч.7).
Это право не передаётся старшей сестре и не даёт ей доли в собственности.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
Младшей дочери можно заключить с вами письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (например, бессрочное или на определённый срок).
Регистрация Вас и супруги в доме младшей дочери не даст старшей дочери никаких прав на этот дом. Если собственником дома и участка в ЕГРН указана только младшая дочь, имущество принадлежит ей. То, что родители будут там зарегистрированы и будут там жить, ничего не меняет.
Пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ устанавливает:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поэтому старшая дочь не сможет требовать долю в доме только на том основании, что Вы с супругой там зарегистрированы.
На основании ч.1 ст. 1112 ГК РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Если дом принадлежит дочери, родителям он не принадлежит, поэтому делить его между сестрами оснований нет.
При этом Ваша регистрация и проживание могут давать Вам право пользоваться домом. На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ:
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Но право проживания и право собственности — разные вещи. Доля в доме из регистрации не возникает и старшей дочери не передается.
Ваша регистрация в доме младшей дочери не дает старшей дочери никаких прав на этот дом или земельный участок.
Регистрация по месту жительства либо по месту пребывания носит уведомительный, административный характер и не создает права собственности.
Это следует из статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Право собственности на дом и участок принадлежит тому лицу, которое указано собственником в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому распоряжаться новым домом может младшая дочь — проживать в нем, предоставлять право проживания другим лицам, продавать, дарить, завещать или передавать имущество в залог.
Ваша регистрация это право не ограничивает и не превращает дом в Вашу собственность.
Старшая дочь не сможет претендовать на данный дом в порядке наследования после Вашей смерти, поскольку в наследственную массу входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
Такое правило установлено статьей 1112 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Новый дом принадлежит младшей дочери, следовательно, он не является Вашим наследственным имуществом. Регистрация родителей в доме дочери данного вывода не меняет.
Оспаривание права младшей дочери возможно лишь на самостоятельных основаниях, предусмотренных законом, например при доказанной недействительности сделки.
Один только факт покупки дома на полученные Вами деньги, проживания в нем и регистрации по месту жительства таким основанием не является.
Старшая дочь также не обязана давать согласие на передачу денег или приобретение имущества в пользу младшей дочери. Закон не требует, чтобы родители при жизни передавали детям имущество в равных долях.
Вы с супругой можете оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Временная регистрация по месту пребывания обычно оформляется на определенный срок и подходит для временного проживания.
С точки зрения прав старшей дочери разницы между этими видами регистрации нет: ни постоянная, ни временная регистрация не создает у нее прав на дом.
При этом Вам с супругой важно защитить собственное право проживания.
По статье 31 ЖК РФ собственник вправе вселить членов своей семьи, а члены семьи собственника могут пользоваться жилым помещением на согласованных условиях.
Желательно заключить с младшей дочерью письменное соглашение о бессрочном и безвозмездном проживании и пользовании домом, распределении коммунальных расходов и порядке прекращения проживания.
Одна регистрация слабее такого соглашения и сама по себе не гарантирует пожизненное проживание.
Отдельно стоит учитывать семейное положение младшей дочери.
Дом, приобретенный во время ее брака по возмездной сделке, может рассматриваться как общее имущество супругов по статье 34 СК РФ, даже когда в ЕГРН указана только дочь.
Передача денег именно в дар младшей дочери должна подтверждаться документами, поскольку имущество, полученное одним супругом в дар, относится к его личной собственности по статье 36 СК РФ.
Добрый день!
Я являюсь дочерью умершего (гражданин России), нахожусь в Беларуси (я гражданка Беларуси) и не могу приехать в Россию. Других детей и родителей у наследодателя нет. Имущество (дом и земельный участок) приобретено в браке и оформлено на обоих супругов. Я хочу, чтобы недвижимость осталась у супруги, но хочу получить денежную компенсацию за свою наследственную долю и получить её переводом на счёт в Беларуси. Какую процедуру вы рекомендуете оформить: принятие наследства с последующим соглашением о разделе имущества или другой вариант? Какие документы я могу оформить в Беларуси и отправить нотариусу в Россию?
, вопрос №5044182, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У меня вопрос по жилищному и земельному праву, а также по участию в госпрограмме «Молодая семья» в г. Барнауле.
Наша ситуация:
Семья из 3 человек (я, супруг и первый ребенок). Старшему супругу скоро исполнится 31 год. В браке и до рождения ребенка была оформлена целевая ипотека на жилой дом. Дом и земельный участок находятся в нашей собственности, но под обременением банка. Общая площадь дома составляет 47 кв. м (то есть по 15,66 кв. м на человека). Другого жилья и долей в собственности у членов семьи нет. Остаток долга по ипотеке на данный момент — 1 800 000 рублей. Материнский капитал за первенца еще не использован.
Мы планируем подать документы на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для участия в программе «Молодая семья». С текущими параметрами (47 кв. м на троих) мы проходим по критерию нуждаемости только под цель «погашение действующего ипотечного кредита» (так как норма предоставления для семьи из 3 человек составляет 18 кв. м на человека, то есть 54 кв. м на семью, а наш дом меньше). Изначально заявиться на цель «строительство» мы не можем, так как учетная норма для новой стройки в Барнауле — 12 кв. м на человека, а у нас 15,66 кв. м.
Наш план:
1. Встать в очередь по программе «Молодая семья» с целью «погашение действующей ипотеки».Пока движется очередь, внести материнский капитал и своими силами досрочно закрыть ипотеку под ноль, сняв обременение с дома и участка.Перед подходом очереди изменить цель выплаты в Комитете по делам молодежи с «погашения кредита» на «строительство нового жилого дома» (привлекая официального подрядчика) и возвести новый дом на этом же самом земельном участке
В связи с этим у меня к вам несколько вопросов:
1. Сохранение статуса нуждающихся при смене цели. Если мы закроем ипотеку своими силами и придем менять цель на «строительство», не снимут ли нас с очереди? Ведь старый дом 47 кв. м останется в собственности, а это 15,66 кв. м на человека (что выше учетной нормы в 12 кв. м для обычного строительства). Применяется ли в данном случае норма предоставления (18 кв. м), если мы строим дом взамен существующего, и как это правильно аргументировать ведомству?Размещение двух домов на одном участке. Позволяют ли градостроительные нормы Барнаула (для зон ИЖС) возведение второго жилого дома на одном земельном участке без сноса первого? Обязательно ли будет делать межевание и разделять участок на два независимых надела после снятия обременения?Риски с маткапиталом. Если мы сейчас внесем маткапитал в ипотеку, у нас возникнет обязательство выделить доли ребенку. Не заблокирует ли наличие детских долей в старом доме последующие сделки: межевание земли, снос или получение разрешения на строительство нового объекта?Реконструкция как альтернатива. Если Комитет откажет в изменении цели на «строительство нового дома», можно ли юридически оформить этот процесс как реконструкцию (пристройку) с увеличением площади, и есть ли практика использования субсидии «Молодая семья» на такие цели?Подскажите, пожалуйста, жизнеспособен ли наш план, какие в нем есть скрытые риски и как нам правильнее действовать, чтобы не потерять ни маткапитал, ни выплату по программе? Заранее спасибо!
, вопрос №5043188, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Смоленская область. Сын погиб на СВО, есть орден Мужества. У него есть дочь и я -мама. Почему мне отказали в получении земельного участка, сказав что право имеет только дочь несовершеннолетняя?
, вопрос №5040576, Светлана, г. Ангарск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ШАБЛОН ДОВЕРЕННОСТИ
Я, гр. ФИО, настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Галимова Антона Марковича, 17 ноября 1998 года рождения, место рождения:
гор. Оленегорск, гражданство: Российская Федерация, паспорт: серия 20 18 № 271394, выдан ГУ МВД РОССИИ ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, дата выдачи: 19.12.2018 года, код подразделения: 360-002, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, Филимонковский р-н, г. Московский, ул. Бианки 3 к 1, кв. 226,
приобрести в собственность/купить за цену и на условиях по своему усмотрению в общую долевую собственность земельный участок или долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: 90:14:090801:1060, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский район, на территории Новосельского сельского совета, на мое имя, заключать и подписывать любые предварительные договоры (договоры задатка/аванса), основные договоры (купли-продажи, резервирования, участия в долевом строительстве, уступки прав требования (цессии), соглашения о полном расчете, акты о передаче (акты приема-передачи, передаточные акты, соглашение о передаче), дополнительные соглашения к любым договорам и другие необходимые документы; производить расчет по заключенным сделкам любым способом (наличными денежными средствами, безналично), производить открытие и раскрытие аккредитива, с правом уплаты необходимой суммы по предварительному/основному договору/дополнительному соглашению, с правом рассрочки платежа, производить дополнительные расчеты по договорам;
для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех государственных административных, муниципальных и иных учреждениях, организациях и предприятиях, а также во всех негосударственных, организациях и предприятиях, кооперативных, общественных, частных и иных организациях, коммунальных и некоммерческих организациях, перед застройщиками, и других органах государственной власти и органах местного самоуправления, перед объединениями и техническими организациями, перед любыми физическими и юридическими лицами, в Центре обслуживания населения, в администрации города, района, поселения, налоговых органах (МИФНС России), органах местного самоуправления (МСУ), органах технической инвентаризации и оценки недвижимости (МУПТИ и ОН, БТИ), в ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», в Государственном унитарном предприятие технической инвентаризации (ГУПТИ), в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестр», ППК ”Роскадастр”, МФЦ, МУП, ФГУЗ, в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре недвижимости, в архивных учреждениях, в Энергоснабжающих организациях, в Газоснабжающих организациях, в Водоснабжающих организациях, Горэлектросетях, ГТС, ЦТС, ПВС, в организациях Горгаза, Энергосбыте, ЖКХ, управляющих компаниях, органах жилищно-коммунального хозяйства, РЭУ, ЖЭК, в нотариальных конторах и иных компетентных учреждениях и организациях;
рассматривать извещения продавцов долей общедолевой собственности и давать отказы от преимущественного права покупки участникам долевой собственности, в том числе заверенные нотариусом;
с правом поставить объект недвижимого имущества (земельный участок) на кадастровый учет, с правом изготовления кадастрового и технического паспортов, с правом получения кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана, технической и иной документации, снять с кадастрового учета, с правом получения и/или изменения кадастрового номера, оформить кадастровое дело, получить кадастровый номер, постановления, разрешения, акты, согласования, планы; с правом подписания соглашений о разделе/ преобразовании земельного участка, с правом произвести все необходимые действия для регистрации права собственности на вновь образованный в результате разделе / преобразования земельный участок в Росреестре, с правом заполнять, представлять, подписывать, получать декларации об объектах недвижимого имущества, повторно документы и дубликаты документов во всех органах и учреждениях; с правом подписывать, подавать заявления и другие необходимые документы по смене ВРИ земельного участка, получать Выписки ЕГРН, с правом заключения, подписания и расторжения договоров об оказании услуг с управляющей компанией, включая услуги по подключению (получению и исполнению технических условий) электроснабжения, водоснабжения, отопления, связи, с правом оформления и переоформление лицевых счетов на объект недвижимого имущества, с правом заключения и подписания, расторжения договоров коммунального и иного обслуживания, а также подписания дополнительных соглашений к заключенным договорам и соглашений о расторжении договоров, представлять все необходимые документы, связанные с оформлением проектно-технической документацией на объект на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение объекта, разрешительную документацию на подведение и установку водяных, электрических счетчиков, подписывать и подавать заявления на оформление (переоформление) электрического и водопроводного ввода, канализационного выпуска, оформлять (переоформлять) техническую документацию на водопроводный ввод, канализационных выпуск и получать соответствующие документы, подписывать договоры на отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, открывать (закрывать) лицевой счет, представлять документы, оформлять установку приборов (водомер, электросчетчик), подписывать и подавать заявки, заявления, уплачивать денежные суммы по вышеуказанным договорам, уплачивать все пошлины и сборы,
быть моим представителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Филиал ФГБУ ”Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальных органах, Многофункциональном центре (
, вопрос №5039159, нина, г. Калуга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я являюсь собственником земельного участка ( разрешенный вид использования - садоводство) на территории СНТ. Могу ли я сдать земельный участок в аренду организации и под какой вид деятельности ?
, вопрос №5036348, Виктор, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
да, верно