Можно ли оспорить дарственную на квартиру и поделить имущество при разводе?

Question

Здравствуйте. Ситуация патовая. У нас в семье проблема имущественного характера встала. Мы уже пять лет живем отдельно от отчима (я, мама и брат). Но они разведены не были. Уже черт знает сколько лет назад были произведены две вещи. (Простите, даты не помню, все документы дома, а я на вахте). Первая. Отчим жил в доме, и она была на бумаге поделена на две части - одна отчима, другая его матери. Когда брат родился, отчим и его мама придумали аферу обналичить маткапитал путем продажи половины свекровки в пользу моей мамы, но та половина была поделена на четыре части: на него, мою маму, брата и меня. Все сделали, свекровка отдала все деньги отчиму, и тот вложил их в машину, которую оформил на старшую дочь. Доказательств данной аферы нет, так как свекровка умерла, ее сожитель тоже, расписок никаких нет. Вторая вещь. Столько же лет назад была куплена двухкомнатная квартира, которую записали на мою маму полностью. Там первое время жила сначала свекровка, но она потом съехала с сожителем, и там несколько лет жила старшая дочь отчима от прошлого брака, со своей семьёй. Куплена квартира была путем общих вложений: мама продала дом, который когда-то отец мне купил вместо алиментов, и это составило половину суммы - 300 тысяч; 180 тысяч вложил отчим; и еще 300 тысяч вложил сожитель свекровки, и черт побери, жалко, что тогда не было написано расписки о задолженности отчима за эти деньги перед сожителем. Свекровка уговорила своего сожителя простить долг. Спустя несколько лет свекровка и отчим начали давить на маму, чтобы она переписала квартиру на свекровку, а та отписала бы её на старшую дочь отчима. Мама поняла, что горелым пахнет, и тайком от отчима оформила на меня дарственную. Он узнал об этом много лет назад (м тех пор прошло лет 8-10) и до сих пор этим давит, как и давит тем, что "потратил на меня 100 тысяч, когда я пыталась учиться в Красноярске, но бросила учебу, и теперь его деньги улетели в трубу". В этой двухкомнатной квартире мы сейчас живем - я, мама, и брат. Так вот, к чему вся эта предыстория. Отчим недавно заикнулся, что хочет отписать все доли своего дома на моего брата. Мы согласились, так как это давно обсуждалось. Но потом он переобулся и сказал сегодня, что перепишем на брата только ту часть, которая куплена на маткапитал, а его 50% останутся при нем, и вообще эти отписки долей будут вместо алиментов, и их платить он не будет.. Начал обвинять маму в том, что она хочет его голым оставить, не учитывая того факта, что мама сама остаётся без имущества по бумагам. Мама отказалась. Он начал угрожать, что тогда при разводе будут делить имущество все, и будет оспаривать дарственную на двухкомнатную квартиру, чтобы поделить её тоже. Вопрос: что нам делать?

Сергей Николаев · Answer

Вопрос: что нам делать? Добрый день! Уточните, когда, в каком году происходили все сделки? На чьё имя зарегистрированы права на спорное имущество?

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Мама отказалась. Он начал угрожать, что тогда при разводе будут делить имущество все, и будет оспаривать дарственную на двухкомнатную квартиру, чтобы поделить её тоже.Спустя несколько лет свекровка и отчим начали давить на маму, чтобы она переписала квартиру на свекровку, а та отписала бы её на старшую дочь отчима. Мама поняла, что горелым пахнет, и тайком от отчима оформила на меня дарственную Как указано Вами из совместно нажитого имущества в период брака был приобретена эта квартира, была оформлена на мамино имя. В последующем она была подарена матерью Вам. Уточните, пожалуйста, если так все было. В этом случае, согласно нормам действующего законодательства 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом Вы пишите, что данные события происходили много лет назад, и также он узнал о совершенной сделке много лет назад. В данном случае, согласно нормам ст. 4 ГК РФ будут применяются положения законодательства, действующие в момент заключения договора дарения, уточните, когда был совершен договор дарения недвижимым имуществом( договор дарения квартиры)? Право собственности на квартиру в последующем было зарегистрировано на Вашей имя по договору дарения ( кто указан в качестве собственника в выписке ЕГРН на эту квартиру)? Поскольку в вопросе Вы также указываете на то, что просили переписать квартиру на свекровь в последующем.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Уточните. Брат является сыном отчима? Первая. Отчим жил в доме, и она была на бумаге поделена на две части — одна отчима, другая его матери. К Уточните. Кто значится в качестве собственников в выписке Росреестра? Вторая вещь. Столько же лет назад была куплена двухкомнатная квартира, которую записали на мою маму полностью. Там первое время жила сначала свекровка, но она потом съехала с сожителем, и там несколько лет жила старшая дочь отчима от прошлого брака, со своей семьёй. Куплена квартира была путем общих вложений: мама продала дом, который когда-то отец мне купил вместо алиментов, и это составило половину суммы — 300 тысяч; 180 тысяч вложил отчим; и еще 300 тысяч вложил сожитель свекровки, и черт побери, жалко, что тогда не было написано расписки о задолженности отчима за эти деньги перед сожителем. Свекровка уговорила своего сожителя простить долг Кто значится в выписке из Росреестра в качестве собственника? Принудить собственника передать долю любым образом нельзя. Это считается недействительной сделкой. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Анастасия, здравствуйте! Начинать надо с выписок из ЕГРН на дом и квартиру - юридическое значение имеет не то, как имущество называют в семье, а кто и в каких долях зарегистрирован собственником. По ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Поэтому отчим может подарить брату лишь принадлежащую ему долю. Долями матери, Вашими и брата он распоряжаться не вправе. Сделка по отчуждению доли в недвижимости оформляется нотариально по ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/ Передача доли дома якобы «вместо алиментов» возможна только по нотариальному соглашению родителей. Это предусмотрено ст. 99, 100 и 104 СК РФ. Одного заявления отчима о прекращении алиментов недостаточно. Условия соглашения не должны ухудшать положение несовершеннолетнего по сравнению с алиментами, которые он получил бы через суд, — ст. 103 СК РФ. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/523ebf71be008322e3943215a565f4043488c1e8/ Мать вправе отказаться от такого варианта и взыскать алименты независимо от развода - в долях от дохода по ст. 81 СК РФ либо в твердой денежной сумме по ст. 83 СК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/5f5e02ab5aa4bbb7cf81a3658468b192512e6c6a/ До оформления нотариального соглашения или решения суда не стоит подписывать документы, где доля дома обозначена как полный расчет по алиментам. По квартире позиция сложнее. Факт регистрации квартиры на мать еще не означает, что квартира была только ее личным имуществом. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, считается совместным по ст. 34 СК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ Для дарения недвижимости, относящейся к совместному имуществу, требовалось нотариальное согласие супруга по ст. 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/ Отчим вправе обратиться в суд, но сама угроза не отменяет дарение и не возвращает ему долю автоматически. Сделка может быть признана недействительной только судом при наличии предусмотренных законом оснований. Это следует из ст. 166 ГК РФ. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c/ Для оспаривания дарения по мотиву отсутствия нотариального согласия супруга действует годичный срок со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/ Для оспоримых сделок аналогичный срок закреплен ст. 181 ГК РФ. Раз отчим знал о дарении 8–10 лет назад, в суде необходимо заявить о пропуске срока исковой давности и представить подтверждения даты его осведомленности - переписку, сообщения, свидетельские показания, прежние обращения. Суд применяет исковую давность только по заявлению стороны — ст. 199 ГК РФ. Поэтому иск нельзя игнорировать - нужно своевременно подать письменные возражения. Продажа дома, который принадлежал Вам, и направление 300 тысяч рублей на покупку квартиры также имеют значение. Эти деньги не являлись заработком супругов. Соберите договор продажи дома, документы о принадлежности дома Вам, банковские выписки, договор покупки квартиры и документы по дарению. Это поможет подтвердить происхождение части денег и возражать против требований отчима. Его расходы на Ваше обучение не создают права на квартиру и не являются основанием для отмены дарения. Раздел общего имущества возможен как во время брака, так и после развода по ст. 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/ При этом личное добрачное имущество отчима разделу не подлежит по ст. 36 СК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/ Мать, со своей стороны, вправе заявить требования о разделе реально общего имущества, приобретенного в браке, а при угрозе его продажи — просить суд принять обеспечительные меры по ст. 139–140 ГПК РФ. Практически сейчас нужно получить свежие выписки ЕГРН, поднять договоры по дому, квартире и дарению, сохранить угрозы и признания отчима о давнем знании дарственной, а вопрос алиментов оформить отдельно. Договоренности об «отказе от алиментов» без нотариуса юридической силы не имеют. Историю с материнским капиталом в документах и суде следует излагать строго по договорам и зарегистрированным долям, без утверждений об «обналичивании», поскольку такая формулировка способна повлечь отдельную проверку законности использования средств материнского капитала. С уважением, Дарья.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Вы указали, что дарственная была оформлена 8–10 лет назад. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/ Даже если отчим узнал о сделке недавно (что вряд ли, т.к. вы пишете, что он знает об этом много лет), максимальный срок для оспаривания сделок составляет 10 лет. Согласно ст. 181 ГК РФ) 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Если прошло более 10 лет, право на иск утрачено полностью. Чтобы оспорить дарственную, отчиму нужно доказать, что мама была недееспособна, действовала под угрозой насилия или заблуждалась относительно природы сделки. Тот факт, что он не давал согласия на дарение, не имеет значения, так как квартира была оформлена на маму. Если квартира была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом. Однако, если мама оформила дарственную на вас, она распорядилась своей долей. Если отчим не подавал в суд в течение 3 лет с момента, как узнал о сделке, шансы на успех у него нулевые.