Как защититься от иска о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры?

Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, два момента, которые важны по такого рода делам.

1. Есть ли в спорной квартире какие-то Ваши вещи, живете ли Вы там фактически, хотя бы временно

2. Пытались ли Вы вселиться в спорную квартиру (обращались в суд, в полицию по данному факту)?

Здравствуйте. Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору соци
ального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вы пишите, что выехали и не возвращались туда, лишь изредка бываете. Вам надо в суде показать, почему Вас там так долго не было и не пытались постоянно так проживать. Можете попробовать построить защиту на том, что Вы там редко бываете как я понял из-за того, что ухаживаете за бабушкой и дедушкой.

Здравствуйте.

Где Вы сейчас проживаете постоянно?

Наталья, здравствуйте. 
Ознакомилась с вашим вопросом, и с ответами коллег. Придерживаюсь другого мнения. Изложу ниже, не сомневаюсь, что наши юристы меня поправят, если я что-то упустила, или неверно истолковала из вашего рассказа. 
Считаю, есть реальные шансы отстоять свое право на квартиру в суде. 
Тетя пытается воспользоваться тем, что вы долгое время не жили по месту регистрации, чтобы единолично забрать новую квартиру по программе реновации. Однако она совершила ряд юридических ошибок и утаила от суда ключевые факты.

Поскольку квартира муниципальная (социальный найм), тетя основывает иск на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя в другое место. Согласно Пленуму Верховного Суда РФ № 14, суд обязан проверить: был ли ваш выезд добровольным или вынужденным, постоянным или временным, и выполняли ли вы обязанности по оплате.
Вынужденный выезд в детстве: в 8 лет вас увезла мама. Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно осуществлять свои жилищные права и следует за родителями. Судебная практика РФ жестко стоит на позиции: права детей не теряются из-за решений родителей.
Уважительная причина отсутствия (2010–2014 гг.): в 18 лет вы вернулись к исполнению семейных обязанностей — уехали ухаживать за тяжелобольным дедушкой, а затем поддерживать бабушку. Это уважительная, социально значимая причина, а не «добровольный отказ» от жилья.
Семейное соглашение по даче (2014–2026 гг.): вы остались на даче по прямой совместной просьбе всех наследников (включая тетю), чтобы охранять дом и содержать собак. То, что у вас не было ключей от московской квартиры, доказывает: тетя чинила вам препятствия для возвращения, создав условия, при которых вы были вынуждены жить на даче.
Взаимозачет расходов (важно): вы полностью содержали дачу (газ, свет, взносы), в которой доля принадлежит тете. Юридически это трактуется как устное соглашение о распределении расходов между родственниками: она пользуется вашей долей в квартире, вы содержите её долю на даче.
Банкротство в 2023 году: ссылка тети на неоплату вами коммунальных услуг именно с 2023 года разбивается о факт вашего банкротства. В этот период ваши счета были заблокированы законом, имущество изъято. Неоплата ЖКУ была вынужденной и объективной, а не умышленным уклонением.
Возобновление платежей до иска: ваша мама успела оплатить почти год коммуналки до того, как тетя подала в суд. Верховный Суд РФ указывает: если наниматель возобновил оплату до подачи иска, договор соцнайма не может быть признан расторгнутым. 
 
Отсутствие другого жилья: у вас нет ни метра в собственности (в отличие от сестры). Позиция судов однозначна: граждан крайне редко выписывают «в никуда» из единственного муниципального жилья, особенно при наличии уважительных причин отсутствия.

ваши возможные действия: 
 1. Подайте Встречный иск
Срочно (через адвоката или самостоятельно) подайте Встречное исковое заявление «О вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением».
Суду затруднительно выписать человека, который заявляет: «Я хочу жить в этой квартире, у меня нет другого дома, но тетя не дает мне ключи и заняла всю площадь». Это  переведет ваше отсутствие из категории «добровольное» в категорию «вынужденное».
 
2. Соберите пакет документов 
Вам нужно принести в суд письменные доказательства ваших слов:
Справку о банкротстве: решение Арбитражного суда от 2023 года и отчет финансового управляющего о блокировке счетов.
Квитанции с дачи: все чеки об оплате электричества, газа и членских взносов в СНТ за последние годы, подтверждающие, что вы несли бремя содержания имущества.
Квитанции за квартиру: копии платежек за последний год, которые оплатила мама, где фигурирует ваша доля или общая сумма по лицевому счету.
Документы на собак: если сохранились ветеринарные паспорта собак, где вы указаны владельцем, или документы, связывающие собак с бабушкой — несите их. Это докажет причину вашего нахождения на даче.
 
3. Подготовьте свидетелей
Пригласите в суд соседей по даче или председателя СНТ. Они должны подтвердить под протокол: вы жили там круглогодично, охраняли дом, ухаживали за собаками, и родственники (включая тетю) регулярно приезжали и видели это, одобряя ваше нахождение там.
 
4. Ходатайство по реновации
Попросите суд запросить материалы из Департамента городского имущества (ДГИ) о приглашении вас в согласительную комиссию. Это докажет суду истинный мотив тети — корыстный интерес лишить вас жилья прямо перед расселением.