Здравствуйте, может ли моя мама выписать моего отца из квартиры, они уже не в браке лет 20, но он продолжает сюда ходить и здесь спать, квартира принадлежит моей бабушке, это мама моей мамы, но она уже умерла, собственник теперь моя мама
Здравствуйте, Елена, г. Ижевск,
может ли моя мама выписать моего отца из квартиры, они уже не в браке лет 20, но он продолжает сюда ходить и здесь спать, квартира принадлежит моей бабушке, это мама моей мамы, но она уже умерла, собственник теперь моя мама
Ваша мама как собственник квартиры имеет полное право выписать отца и запретить ему появляться — после развода он перестал быть членом семьи собственника и потерял право пользования жильём (ст. 31 ЖК РФ). Но сделать это придётся через суд, если отец не согласен уйти добровольно.
Добрый день.
Если добровольно делать он этого не хочет, Вам придется обратится в суд.
в данном случае у Вас как у собственника имеются все основания подать заявление о признании утратившей право пользования данной жилой площадью
Как указано в статье 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...
Персональный разбор вашей ситуации с изучением документов можно осуществить в личных сообщения по ссылке pravoved.ru/lawyer/2829085/
Так же по указанной ссылке Вы можете отблагодарить за уже данный ответ.
Пишите, там всё обсудим.
Здравствуйте!
По описанной ситуации у вашего отца нет законных оснований пользоваться этой квартирой — независимо от того, зарегистрирован он там формально или нет.
Почему так: — Квартира ранее принадлежала бабушке, а он мог пользоваться ею только как супруг её дочери (вашей мамы), то есть как член семьи собственника на тот момент. После расторжения брака семейные отношения с собственником (или с лицом, через которое он был вселён) прекратились, а бывшие члены семьи собственника, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением не сохраняют, если иное не установлено соглашением. — Кроме того, собственник квартиры сменился: она перешла к вашей маме в порядке наследования после смерти бабушки. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жильё к другому лицу сам по себе является основанием для прекращения права пользования этим жильём членами семьи прежнего собственника, включая случаи перехода права по наследству.
Что делать маме дальше зависит от того, зарегистрирован ли отец в квартире по месту жительства:
Если он там прописан. Добровольно он может отказаться сниматься с учёта, поэтому маме нужно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. После вступления решения суда в силу оно является самостоятельным основанием для снятия с учёта органами МВД (Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Если он не прописан, а просто приходит и остаётся ночевать без её согласия. Формальная «выписка» не требуется — как собственник, мама вправе просто не пускать его и потребовать освободить квартиру (ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Если он отказывается уходить и мешает пользоваться жильём, можно вызывать участкового как к постороннему лицу, незаконно находящемуся в чужой квартире, либо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и о выселении.
Отдельно стоит проверить, не заключалось ли когда-то соглашение о порядке пользования жильём между бабушкой (или мамой) и отцом — если такого документа нет, это только упрощает дело.
Учитывая, что нужно правильно определить основание иска, собрать доказательства (в том числе о регистрации) и сформулировать исковые требования, чтобы избежать отказа или затягивания дела, рекомендую разобрать вашу ситуацию подробно и с документами в чате через кнопку «Общаться в чате» на платной основе. Если ответ был полезен, буду благодарен за отклик через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Ситуация понятная: брак расторгнут около 20 лет назад, отец не собственник, но продолжает жить в квартире, которая теперь принадлежит вашей маме. Давайте разберём, что можно сделать.
Правовое обоснование
Квартира перешла вашей маме в порядке наследования после смерти бабушки. Это её личное имущество, на которое ваш отец не имеет никаких прав. Ключевая норма здесь — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Ваш отец — бывший член семьи, соглашения о сохранении за ним права пользования нет, поэтому юридически он это право утратил.
Однако есть важный нюанс, который нужно проверить в первую очередь. Если квартира когда-то приватизировалась и ваш отец участвовал в приватизации, но отказался от своей доли в пользу бабушки или вашей мамы, то по статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» за ним сохраняется бессрочное право пользования этим жильём. Это самая частая причина отказа в иске. Поэтому первым делом нужно поднять документы о приватизации. Если отец не участвовал в приватизации и не отказывался от неё, либо квартира не приватизировалась и перешла к маме по наследству, — его право пользования прекращается.
Также учитывайте: если у отца нет другого жилья и он находится в тяжёлом материальном положении, суд на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ может сохранить за ним право пользования квартирой на определённый срок. Но это право суда, а не обязанность, применяется в исключительных случаях.
Что делать по шагам
1. Проверьте историю приватизации. Закажите выписку из Росреестра и справку о приватизации. Если отец отказывался от приватизации в пользу бабушки или мамы — выселить его будет крайне сложно. Если не отказывался — идите дальше.
2. Направьте отцу письменное требование. Мама должна направить ему заказное письмо с уведомлением о том, что он утратил право пользования квартирой, и потребовать добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жильё в разумный срок (например, 30 дней). Это зафиксирует факт нарушения её прав и станет доказательством в суде.
3. Обратитесь в суд. Если он не съедет добровольно, маме нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске просить:
— признать отца прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением;
— снять его с регистрационного учёта (отдельного иска «о выписке» не требуется, это требование заявляется вместе с признанием права прекращённым);
— выселить его на основании статьи 35 ЖК РФ, если он отказывается освободить помещение добровольно.
4. После решения суда обратитесь в отдел по вопросам миграции МВД с заявлением о снятии с регистрационного учёта. Основанием будет вступившее в законную силу решение суда (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Важные моменты
— Сроки. Исковой давности по таким требованиям нет, так как нарушение права собственности является длящимся. Подать иск можно в любое время, пока отец проживает в квартире.
— Если отец будет спорить. Он может заявить, что у него нет другого жилья. Тогда суд может дать ему отсрочку, но в конечном счёте, если он не отказывался от приватизации, иск будет удовлетворён.
— Чего делать не надо. Не пытайтесь выписать его через МФЦ по заявлению мамы — без решения суда или его личного заявления это невозможно. Не выкидывайте его вещи и не меняйте замки до решения суда, иначе он сможет подать встречный иск о чинении препятствий.
Резюме: Если отец не отказывался от приватизации, ваша мама имеет полное право выселить его через суд. Процесс займёт от 2 до 4 месяцев. Если же он участвовал в приватизации и отказался от доли, выселение через суд практически невозможно, и вопрос решается только переговорами о добровольном выезде.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
