Здравствуйте. Ситуация понятная: брак расторгнут около 20 лет назад, отец не собственник, но продолжает жить в квартире, которая теперь принадлежит вашей маме. Давайте разберём, что можно сделать.
Правовое обоснование
Квартира перешла вашей маме в порядке наследования после смерти бабушки. Это её личное имущество, на которое ваш отец не имеет никаких прав. Ключевая норма здесь — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Ваш отец — бывший член семьи, соглашения о сохранении за ним права пользования нет, поэтому юридически он это право утратил.
Однако есть важный нюанс, который нужно проверить в первую очередь. Если квартира когда-то приватизировалась и ваш отец участвовал в приватизации, но отказался от своей доли в пользу бабушки или вашей мамы, то по статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» за ним сохраняется бессрочное право пользования этим жильём. Это самая частая причина отказа в иске. Поэтому первым делом нужно поднять документы о приватизации. Если отец не участвовал в приватизации и не отказывался от неё, либо квартира не приватизировалась и перешла к маме по наследству, — его право пользования прекращается.
Также учитывайте: если у отца нет другого жилья и он находится в тяжёлом материальном положении, суд на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ может сохранить за ним право пользования квартирой на определённый срок. Но это право суда, а не обязанность, применяется в исключительных случаях.
Что делать по шагам
1. Проверьте историю приватизации. Закажите выписку из Росреестра и справку о приватизации. Если отец отказывался от приватизации в пользу бабушки или мамы — выселить его будет крайне сложно. Если не отказывался — идите дальше.
2. Направьте отцу письменное требование. Мама должна направить ему заказное письмо с уведомлением о том, что он утратил право пользования квартирой, и потребовать добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жильё в разумный срок (например, 30 дней). Это зафиксирует факт нарушения её прав и станет доказательством в суде.
3. Обратитесь в суд. Если он не съедет добровольно, маме нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске просить:
— признать отца прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением;
— снять его с регистрационного учёта (отдельного иска «о выписке» не требуется, это требование заявляется вместе с признанием права прекращённым);
— выселить его на основании статьи 35 ЖК РФ, если он отказывается освободить помещение добровольно.
4. После решения суда обратитесь в отдел по вопросам миграции МВД с заявлением о снятии с регистрационного учёта. Основанием будет вступившее в законную силу решение суда (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Важные моменты
— Сроки. Исковой давности по таким требованиям нет, так как нарушение права собственности является длящимся. Подать иск можно в любое время, пока отец проживает в квартире.
— Если отец будет спорить. Он может заявить, что у него нет другого жилья. Тогда суд может дать ему отсрочку, но в конечном счёте, если он не отказывался от приватизации, иск будет удовлетворён.
— Чего делать не надо. Не пытайтесь выписать его через МФЦ по заявлению мамы — без решения суда или его личного заявления это невозможно. Не выкидывайте его вещи и не меняйте замки до решения суда, иначе он сможет подать встречный иск о чинении препятствий.
Резюме: Если отец не отказывался от приватизации, ваша мама имеет полное право выселить его через суд. Процесс займёт от 2 до 4 месяцев. Если же он участвовал в приватизации и отказался от доли, выселение через суд практически невозможно, и вопрос решается только переговорами о добровольном выезде.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
