Может ли мама выписать меня и несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры?
У моей мамы прописанна я и мая 10 летняя дочь. Но не живем по месту прописки. Может ли моя мама выписать еас
, Галина, г. Ростов-на-Дону
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Олег Зайцев
Снять вас с несовершеннолетней дочерью с регистрационного учета без вашего добровольного согласия мама может только в судебном порядке. Через МФЦ или «Госуслуги» по личному заявлению собственника выписать зарегистрированных граждан закон не позволяет.
Перспективы судебного иска зависят от правового статуса квартиры и оснований вселения.
Если квартира находится в единоличной собственности мамы
Утрата права пользования (ст. 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ): Собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Поскольку вы с 10-летней дочерью фактически проживаете по другому адресу, мама вправе подать иск о признании вас утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.
Связка «родитель — ребенок» (ст. 20 ГК РФ): Местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства их родителей. Малолетний ребенок не имеет безусловного права проживать отдельно от родителей. Если суд признает утратившей право пользования вас (мать), дочь автоматически подлежит выписке вместе с вами, так как ее регистрация производна от вашей.
Отсрочка по суду (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ): Если у вас нет в собственности иного жилья и нет достаточных средств на немедленную покупку или аренду, вы вправе просить суд сохранить за вами и ребенком право пользования квартирой на определенный срок (обычно от 6 месяцев до 1–2 лет).
Когда выписать вас невозможно или крайне сложно
Право бессрочного проживания (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ): Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации вы имели равные права на жилье, но оформили официальный отказ в пользу мамы, за вами сохраняется бессрочное право пользования. В этом случае выписать вас через суд практически невозможно, даже если вы временно не проживаете в помещении.
Квартира муниципальная (по договору соцнайма): Если квартира не приватизирована, выписать вас из-за непроживания мама не сможет без доказательства добровольного и постоянного выезда на иное постоянное место жительства, а несовершеннолетнего ребенка суд из муниципального жилья практически не выписывает.
Наличие доли в собственности: Если у вас или у дочери есть хотя бы минимальная доля в праве собственности на данную квартиру, лишить регистрации собственника доли нельзя.Рад был помочь разобраться в вопросе, я вас очень прошу оставите свой положительный отзыв.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Сохраняют ли право пользования квартирой прописанные жильцы при смене собственника
В собственности моего отца была квартира, купленная по ДКП до брака с моей мамой без приватизации. Я родился в этой квартире. Мама была зарегистрирована в ней до моего рождения, как супруга, я – с рождения. Всю жизнь живем в этой квартире, оплачиваем ЖКУ в полном объеме, капремонт, содержание и пр., установили счетчики на воду, оплачиваем их поверку, делаем периодические ремонты в полном объеме. Отец не живет в ней с развода с 2002.
В этом году от продал по ДКП квартиру дочери новой жены. Она подала на нас с мамой в суд о признании утратившими право пользования и выселении.
В заседании мы истребовали у истца копию ДКП, акт приема-передачи, платежных документов. Истец предоставил акт и ДКП без платежных документов. Суд и истец отказали предоставить на обозрение оригиналы.
В договоре между продавцом и покупателем есть такие пункты:
- продавец гарантирует, что до подписания договора квартира свободна от любых прав третьих лиц;
- на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства лица (мы), сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности.
Является ли последний пункт защитой от выселения?
При каких условиях суд может удовлетворить иск о выселении? Мы не буяним, не алкоголики, со смены собственника самостоятельно оплачиваем только потребленные КУ (воду и электричество). Договоренностей по оплате ЖКУ с новым собственником нет, таких предложений от него не поступало.
Что для суда обладает большей силой: условия договора с правом пользования или право собственника по ГК распоряжаться своим имуществом?
Должны ли быть приложены к ДКП согласие супруга покупателя, расписка о передаче денег за квартиру, доказательства расходов, связанных с переходом права собственности?
Имеет ли смысл подать в суд ходатайство для истребования из Росреестра документов, переданных для регистрации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать или подселить жильцов в квартиру, если у супруги доля в наследстве?
Мой отчим погиб в зоне сво,у него в наследство входила квартира,моя мама законная супруга проживала и делала ремонт за счет выплат за гибель положенная ей,при вступлении в наследство квартира перешла отцу 2 доли,у мамы одна доля,могут ли они подселить или продать квартиру без согласия моей мамы
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить жилье после совершеннолетия, если мама умерла, а опекун — родной отец?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,могу ли я получить жильё после совершеннолетия, моя мама умерла до восемнадцатилетия, а родной папа был моим опекуном.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет при работе на полный день?
Здравствуйте! Может ли моя мама (бабушка) оформить пособие до полутора лет и продолжать работать полный день? И если она через полгода уйдёт на пенсию не аннулируется ли пособие?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выписать из муниципальной квартиры брата, который не живет и не платит более 10 лет?
Добрый день. У меня такая ситуация. Проживаю вместе с мамой в муниципальной квартире, еще прописан брат со своим несовершеннолетним ребёнком но с нами они не живут и за жилье он не платит вот уже более10лет. Можем ли мы его выписать из квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.