Начали они нормально, проконопатили все вместе и дом и сени, но теперь они говорят, что полы, потолки в сенях я обязана оплатить отдельно

Здравствуйте. Правомерность требования зависит от условий договора, сметы и согласованного перечня работ. Если строительство дома и сеней было согласовано как единый комплекс работ за общую цену, а отдельная стоимость полов и потолков в сенях не предусматривалась, подрядчик не вправе просто в одностороннем порядке потребовать дополнительную оплату.

По общему правилу цена договора подряда считается твердой, если стороны не предусмотрели иное. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (ст. 709 ГК РФ).

Кроме того, дополнительные работы за отдельную плату могут выполняться только с согласия потребителя.

Поэтому сейчас необходимо изучить договор, смету, переписку и первоначально согласованный объем строительства. По этим документам можно определить, входили ли полы и потолки сеней в первоначальную стоимость и обоснована ли требуемая доплата.

Здравствуйте! Требование об оплате полов и потолков как отдельной работы правомерно только в том случае, если эти работы прямо не были включены в согласованную смету или техническую документацию к договору.

Если в договоре (смете) цена была твердой и включала весь объем работ по сеням, то требование незаконно.

Нужен текст договора  подряда и подписанная Вами смета.

Именно в них должно быть прямо указано, включены ли работы в общую стоимость.

Если пришлете договор и смету, можно оценить, является ли цена твердой и входит ли устройство полов и потолков в сени в первоначальный объем работ, либо это действительно дополнительные работы, которые требуют отдельного согласования.

Таким образом, до изучения документов  точный вывод сделать нельзя.

Для продолжения диалога нажимайте кнопку — «общаться в чате».
С уважением, Д.А.Разина!

Здравствуйте. Правомерность требования зависит прежде всего от того, что именно было согласовано при покупке и строительстве: договор, смета, переписка, перечень работ, квитанции и иные документы.

Если сруб и сени продавались Вам как единый объект за общую цену, а подрядчик принял на себя обязанность выполнить весь оговорённый комплекс работ, то впоследствии требовать отдельную доплату за полы и потолки в сенях он вправе только тогда, когда эти работы действительно не входили в первоначальный объём либо Вы отдельно согласовали дополнительные работы. По ст. 709 ГК РФ цена работ определяется договором или сметой; если цена указана как твёрдая, подрядчик по общему правилу не вправе просто увеличить её в одностороннем порядке. Если же смета была приблизительной и возникла необходимость дополнительных работ, подрядчик обязан был своевременно предупредить Вас и получить согласие на увеличение цены.

То, что первоначально строители уже выполняли работы одновременно и по дому, и по сеням, в том числе конопатили обе части, может подтверждать, что сени изначально рассматривались как часть общего объёма строительства. Но окончательный вывод зависит от содержания договора и сметы.

Если Вы заказывали строительство для личных нужд, применяется также Закон о защите прав потребителей. Навязывать дополнительные платные работы без согласия потребителя нельзя.

Поэтому сейчас я бы не соглашался на доплату устно. Попросите строителей письменно указать, на каком пункте договора или сметы основано требование отдельной оплаты полов и потолков в сенях. Если в документах эти работы входят в общий объём либо общий результат строительства обозначен без исключения сеней, требование о дополнительной оплате можно оспаривать.

Пришлите договор, смету или переписку, где обсуждались стоимость сруба, сеней и дальнейшие строительные работы. По документам можно точно определить, обязаны ли они выполнить эти работы в уже оплаченной стоимости, и при необходимости подготовить письменную претензию.

Здравствуйте!

Требование строителей не является правомерным автоматически. Если договор, смета или переписка предусматривают общую стоимость сруба и дальнейшего строительства дома с сенями, а полы и потолки в сенях относятся к согласованному объёму работ, отдельно оплачивать их вы не обязаны.

Дополнительной работа считается только та, которая не была предусмотрена договором или сметой; при этом подрядчик должен был заранее уведомить вас о её необходимости, указать стоимость и получить ваше согласие, обычно письменное.

Без такого согласия потребитель вправе отказаться от оплаты дополнительных работ по ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», а по ст. 709 и 743 ГК РФ подрядчик, выполнивший не согласованные дополнительные работы, как правило, не вправе требовать их оплаты. Рекомендуется запросить у строителей письменное обоснование с указанием пункта договора или сметы, где работы по сеням исключены из общей цены, и не подписывать документы с дополнительной стоимостью без проверки.

При наличии договора, общей сметы, рекламы и переписки можно направить письменную претензию об отказе от необоснованной доплаты; окончательная оценка зависит от содержания документов и формулировок об объёме работ.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.