Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли расторгнуть сделку или взыскать расходы на ремонт, если после покупки дома обнаружен гнилой пол?
Здравствуйте. Купили участок с домом. Во время осмотра дома видели пропевший пол. Продавец заверил, что он просел под тяжестью мебели и необходимо поднять домкратом половицы и поставить под них подпорки ( дом каркасный, предусмотрен подпол с возможностью осуществления этой процедуры). Мы поверили. Специалиста не вызывали. В итоге после завершения сделки, когда позвали строителей, услышали от них, что установить причину приседания достоверно невозможно без вскрытия полов. Через люки, которые находятся в доме, удалось только наощупь понять, что весь утеплитель и доски мокрые. Вскрыли пол и обнаружили, что он сгнил. Также сгнили лаги, лежащие на фундаменте под межкомнатными стенами. Бывший хозяин от общения отказывается. Не отвечает на телефонные звонки. Подскажите, пожалуйста, возможно ли через суд в таком случае расторгнуть сделку или же взыскать с него деньги за ремонт дома? Спасибо
Добрый день. Основания для требований к продавцу у вас есть. Если гниение пола и несущих лаг существовало до продажи и недостаток является существенным, можно требовать возврата уплаченных денег. Если дом можно восстановить без несоразмерных затрат, можно требовать возмещения расходов на устранение недостатков.
При продаже недвижимости ненадлежащего качества применяются правила статьи 557 ГК РФ и статьи 475 ГК РФ. Они позволяют требовать уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт, а при существенном нарушении требований к качеству отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
Главный риск в доказательствах. Поскольку просевший пол вы видели до покупки, продавец может утверждать, что недостаток был вам известен. Но сгнившие лаги и конструкции под полом могли быть скрытым дефектом. Если гарантии не было, вам потребуется доказать, что гниение возникло до передачи дома либо по причинам, существовавшим до передачи, что следует из статьи 476 ГК РФ.
Сейчас желательно не продолжать ремонт без фиксации состояния дома. Нужны подробные фото и видео вскрытых конструкций, заключение специалиста или строительно-техническая экспертиза о причине и давности гниения, стоимости ремонта, договор и акт передачи. После этого продавцу направляется письменная претензия, а при отказе требования заявляются в суд.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Через суд можно взыскать с продавца деньги на ремонт или расторгнуть сделку, так как речь идет о скрытых существенных недостатках недвижимости (статьи 475 и 557 Гражданского кодекса РФ). Продавец умышленно ввел вас в заблуждение, объяснив провал пола тяжестью мебели.
Найдите независимую экспертную организацию. Эксперт должен зафиксировать факт гниения, установить причину (было ли это до продажи) и рассчитать точную стоимость ремонтно-восстановительных работ.
Добрый день, подскажите пожалуйста куда можно обратиться и что вообще можно сделать с сложившейся ситуации. У соседей на 5 этаже открыта балконная дверь на незастекленном балконе длительное время. Сами соседи не появляются, да и никто не знает кто они и как их найти.
Мы обращались к участковому полиции, писали заявление, что бы разыскать соседей или их контакты, через время участковый по телефону ответил, что никого не нашли, чтобы мы саминаняли вышку и закрыли балконную дверь с улицы снимая это все на видео.
В УК обращались они ответили, что подавали запрос в полицию, чтобы разыскать хозяина, но никакого ответа они не получили.
Зимой в эту открытую дверь наметает снега, там уже живут голуби, если будет сильный мороз может размерзнуться батареи и будут проблемы с отоплением у всего дома, да и тепло просто расходится в воздухе. У нас идет холод с потолка, у соседки рядом холодная стена и холодный пол. Забивает и дожди в эту дверь, есть вероятность, когда будет таять снег, случится протечка в мою квартиру. Как быть в этой ситуации.
, вопрос №5024230, Алла, г. Таганрог
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Соседи сверху без шумоизоляции пола не дают спокойно жить.
Соседи, агрессивные, после просьб быть потише - стали шуметь еще сильнее. У соседей нет шумоизоляции пола. Нет ни паркета, ни деревянного покрытия, ни какого-либо еще покрытия с шумоизоляции шагов, топота и прыжков, только голый бетон, поверх которого линолеум и ковер. Слышу каждый топот, каждый бросок предметов, оглушительные прыжки детей с дивана и их крики, каждый раз вздрагиваю от испуга. Звук от них исходит такой, будто они находятся со мной в одной квартире. Дом построен в 1987-1989 годах, изначально передан жильцам в таком виде (без ремонта). Шум прыжков детей и их беготни происходит весь день, иногда до глубокой ночи. Но я не только слышу беготню и прыжки, но и ощущаю: они передаются на мой пол, то есть мой пол "вздрагивает" от прыжков и беготни. То есть их шум касается всего: моего потолка. моих стен и моего пола. И если я заткну уши, то ногами все равно буду ощущать вибрацию, передающуюся на всю мою квартиру. Я это чувствую даже когда лежу на кровати, она тоже содрогается от их прыжков и беготни.
Обращался в "Русскую общину", сами ничем не помогли, но сказали, чтобы обращался в полицию. Полиция ничем не помогла, вызывал более 10 раз и 4 раза писал заявление, 1 заявление писал на имя участкового, после которого он прислал "отписку" с текстом "По данному факту вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с отсутствием состава административного правонарушения предусмотренного ч.1 с.1 9 Закона Чувашской Республики".
Были планы сделать звукоизоляцию потолка и посмотрел видео специалистов в интернете в этой сфере, которые говорят, что делать звукоизоляцию потолка от ударного шума бесполезно.
Первый поход к соседям:
- Здравствуйте, у нас штукатурка с потолка сыпется. Очень громко вас слышно.
- Да ладно... Что у вас там может сыпаться. Не рассказывайте тут. (отвечает бабушка детей).
Закрыли дверь передо мной, ушел.
Второй поход к соседям:
- Здравствуйте, у вас ооочень громко дети по полу прыгают. Мы как под барабаном живем. Можно, пожалуйста потише как-то?
- Нам че их, привязать что-ли? (отвечает мать детей).
Громко захлопнули дверь передо мной, ушел.
Впервые к нам приходит отец детей:
- Я виноват что-ли, что они у меня такие гиперактивные? (спрашивает отец детей)
- Я все понимаю, но нам ни жить, ни спать невозможно. (отвечает моя мама)
- Мы узбеков туда заселим, и посмотрим, как тогда вы тут жить будете. (отвечает отец детей)
Разворачивается и уходит.
Третий раз, когда я поднимался, мне никто не открыл, но я слышал, как к двери кто-то подходил. Я ушел.
После третьего похода написал в "Русскую общину" Чувашии, ответили, уточнили все, дали мой номер двум людям из моего города, они приехали и мы вместе поднялись к соседям (это уже четвертый мой поход к соседям):
Мужчины из РО: Добрый вечер. Можно с вами пообщаться?
Соседка (бабушка детей): О чем? Че надо?
Мужчины из РО: Ну вы выйдите, мы поговорим.
Соседка громко захлопывает дверь перед нами.
Итог: В "Русской общине" посоветовали обращаться в полицию, больше ничем помочь не смогли.
После этого четвертого похода по совету РО стал вызывать полицию (более 10 раз) и писал 4 заявления (одно напрямую на имя участкового). Но ни ППС, ни участковый не смогли (или не хотели) убедить соседей быть тише.
Последствия:
Осенью 2023 года: начались первые боли в области сердца. Начал принимать валидол.
Весной 2024 года: сбился график сна. Бессонница, начал спать только в те моменты, когда соседи затихали.
Осенью 2024 года: ослаб мочевой пузырь, теперь недержание из-за каждого шума. Стал очень часто бегать в туалет (раньше мог 2 раза за весь день сходить).
02.11.2025: впервые начались панические атаки ночью из-за боязни темноты. Теперь я не могу спать, когда на улице темно. Плачу по ночам. Начал принимать снотворные и успокоительные для нормализации сна не помогли. Снотворные не помогли уснуть, а панические атаки не убирали.
26.03.2026 впервые начала дергаться верхняя губа.
13.08.2026 онемела правая часть лица во время прерывистого сна. Перестал чувствовать мышцы правой части лица.
14.08.2026 впервые начал дергаться правый глаз.
16.08.2026 впервые начал храпеть, удалось записать это на диктофон телефона. Раньше никогда не храпел. А когда начал разговаривать, понял, что разговариваю несвязно, язык заплетается. Возможно, из-за недосыпа.
У меня уже просто здоровье не вывозит это все терпеть, это и вынудило меня написать сюда. Мое здоровье уже никогда не будет прежним, и я чувствую, что долго так не протяну. Помогите, пожалуйста.
, вопрос №5023566, Андрей, пгт. Вурнары
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У нас участки ИЖС в деревне Новой Москвы. У соседа насыпной участок, перед строительством дома 7 лет назад он поднял участок примерно на 1 метр. Я купила участок и дом на год позже. Первые два года не могла понять, почему ничего не растет у меня на участке возле забора. Потом стало ясно, грунт постоянно влажный, даже в сухую летнюю погоду. Мы пенсионеры. Муж, как мог, сделал вдоль всего забора насыпь, чтобы поверхностные воды к нам не поступали, и неглубокую бетонную стену глубиной 25 см, но видимо, эти способы нам не помогли, грунт все равно влажный вдоль всего 25 метрового забора. В прошлом году я решила построить металлические навесы вокруг дома, чтобы защитить фундамент. Мой дом расположен всего в 4 метрах от забора соседа, 6 лет грунт не просыхает. Фундамент - бетонная плита, дом из газобетона. Между нашими домами 9-10 метров. Кроме того, в 2 метрах от забора в 6 метрах от моего дома) у соседа парковка на грунте на две машины. У соседа нет водоотвода и дренаж он не делал. В некоторых местах у щабора выкопал у себя ямки, видимо для ливневой воды. Ещё мне не нравится, что снег зимой сгребает к забору, весной талые воды у меня, я волнуюсь за фундамент дома. Мой участок крайний около дороги с канавой.
, вопрос №5023396, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пол года назад было совершенно преступление сексуального характера против 6 летнего ребенка, нападавшие проникли в квартиру пока мы спали. Их было пятеро. Изнасиловали моего сына, и я так полагаю хотели убить меня и его. Телефон у меня отобрали, позвонить в полицию не могла. Мне удалось их выгнать. Я взяла ребенка за руку и мы начали кричать изо всех сил. Они испугались забегали по квартире, открыли дверь и убежали. Зафиксировать следы преступления я не смогла, на следующий день отправилась в УК смотрела камеры, на видео видела этих ублюдков. Запись мне отдать отказались. В полицию пошла на второй или третий день , не помню, Пришла в полицию написала заявление. У меня его не приняли. Вызвали скорую , которая доставила меня в психиатрическую больницу. Где меня продержали 2,5 месяца. Были записи с камер видео наблюдения из подъезда и лифта, на нем были эти маргиналы, видела сама, ходила в УК смотрела записи, но мне их не отдали, сославшись на то что мы снимаем квартиру. Сейчас обнаружила, что мой Apple ID взломан, указан посторонний номер телефона для отправки сообщений от Apple.
Вопрос можно ли что то сделать в этой ситуации спустя пол года?
, вопрос №5023023, Виктория, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.