Можно ли оспорить торги по арестованному зданию после погашения долга?

В случае победы могу ли я оспорить проведение торгов от ЮЛ на основании тог, что задолженность была оплачена до проведения торгов и их должны были отменить?

Если да, то могу ли я от победителя торгов не заключать договор и затребовать от организатора возврат оплаченных средств (задаток и вознаграждение площадки). И вообще стоит ли перестраховываться и заходить на торги или пристав должен в обязательном порядке их отменить?

Здравствуйте.

Если исполнительное производство не будет прекращено до торгов, то они состоятся. Вы можете в случае погашения долга обратиться к приставу с просьбой окончить исполнительное производство в соответствии со ст. 47 Закона об исполнительном производстве:

1. Исполнительное производство оканчивается в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;

 То есть судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства.
Этот документ он направляет организатору торгов. Получив постановление, организатор в тот же день оформляет протокол об отмене торгов и письменно уведомляет об этом претендентов или зарегистрированных участников.

Полагаю, что стоит сделать именно так, поскольку в дальнейшем, и тем более после подписания договора по результатам торгов, Вам придется отменять сделку только в судебном порядке. Это займет существенно больше времени, чем совершить указанные действия до того, как торги состоятся.

Здравствуйте Алексей. Если задолженность по исполнительному производству погашена в полном объеме (включая исполнительский сбор и расходы по совершению исполнительных действий), дальнейшая реализация имущества является неправомерной. Согласно ч. 1 ст. 47 Закона N 229-ФЗ, исполнительное производство подлежит окончанию в связи с фактическим исполнением требований. В постановлении об окончании исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обязан отменить все установленные для должника ограничения, включая арест имущества.

Здравствуйте, Алексей. 

Согласно ст. 47 И ст. 44 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», после полного погашения долга исполнительное производство должно быть окончено, а все меры принудительного исполнения, включая передачу имущества на торги отменены. Бездействие пристава в данной ситуации незаконно.

ФССП вправе отозвать имущество с торгов при подтверждённом погашении долга, но для этого нужно подать заявление приставу с документами, подтверждающими оплату. 

Если же пристав бездействует, можно подать жалобу старшему судебному приставу либо в суд с административным иском о признании бездействия незаконным.

Здравствуйте.

В случае погашения долгов по исполнительному производству (ИП),  пристав прекращает ИП в соответствии со ст. 47 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,  соответственно отменяет назначенные торги по продаже арестованного имущества должника по ИП.

Помимо оплаты исполнительного сбора по ИП, должнику может предъявлено к оплате и расхода, посеянные в ходе исполнения (ИП), это может быть расходы по возмещению затрат площадки, организатора торгов, понесенные до отмены торгов. исполнительные расходы по ст. 116 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве».

Должнику следует не оспаривать сделку — продажу на торгах, а обжаловать действия пристава в порядке подчиненности (ст.123 закона об ИП) или в судебном порядке в соответствии со ст.218-220 КАС РФ, просить признать действия бездействия пристава незаконными по торгам.

Здравствуйте! 

1. Обязанность пристава отменить торги
Если задолженность по исполнительному производству, включая исполнительский сбор и расходы по совершению исполнительных действий, была полностью погашена до даты проведения торгов, дальнейшая реализация имущества является неправомерной. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона N 229-ФЗ, исполнительное производство подлежит окончанию в связи с фактическим исполнением требований. В постановлении об окончании исполнительного производства пристав обязан отменить установленные для должника ограничения, включая арест имущества.

Если пристав не отменил торги после получения доказательств оплаты, его действия (бездействие) являются незаконными. Вы вправе обжаловать их в порядке подчиненности (вышестоящему должностному лицу ФССП), в органы прокуратуры или в суд.

2. Риски участия в торгах «от другого лица»
Ваша идея «перестраховаться» путем участия в торгах от имени физического лица несет существенные риски: Участие в торгах от имени физического лица не является надежным способом защиты. Это создает риск дополнительных финансовых потерь (вознаграждение площадки) и процессуальных сложностей. Наиболее эффективный путь — активное обжалование бездействия пристава в судебном порядке с требованием приостановить торги.

Здравствуйте . 

Если задолженность полностью погашена до проведения торгов то судебный пристав обязан прекратить исполнительное производство на основании ст. 47  «Об исполнительном производстве» и снять арест с имущества, а торги должны быть отменены. 

Если торги не отменены, они проводятся с нарушением требований закона (п. 3 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ) 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/43d3acd63327efe78295c86b625e304dbe3961d0/

Если торги всё же проведены то их можно оспорить и признать недействительными.

Такие торги могут быть оспорены заинтересованными лицами в суде как нарушающие права  на основании ст. 449 ГК РФ  в которой сказано,  что 

 
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

 
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

 
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

 
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

 
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

 
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

 
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В случае победы на торгах право не заключать договор купли-продажи есть, но задаток может быть не возвращён  если отказ не связан с нарушениями организатора. Вознаграждение площадки возвращается по её правилам.

Перестраховываться участием в торгах лучше не стоит, т.к. это может быть расценено как злоупотребление правом и не гарантирует возврата всех средств.

Алексей, здравствуйте!

Если задолженность по исполнительному производству была полностью погашена до даты проведения торгов, включая исполнительский сбор и иные подлежащие взысканию суммы, то оснований для дальнейшей реализации арестованного имущества, как правило, не остается. В этом случае судебный пристав-исполнитель обязан окончить исполнительное производство и принять меры к отмене реализации имущества, если право собственности на него еще не перешло к покупателю.

Если же, несмотря на полное исполнение требований исполнительного документа, торги все-таки состоятся, они могут быть оспорены как лицом, чьи права нарушены, при условии, что проведение торгов не соответствовало требованиям закона и это повлияло на их результат (ст. 449 ГК РФ).

При этом я не рекомендовал бы участвовать в торгах от имени другого лица исключительно «для подстраховки». Победа в торгах влечет обязанность победителя заключить договор и оплатить имущество. Если победитель без законных оснований уклонится от заключения договора, он, как правило, теряет задаток, а также могут наступить иные последствия, предусмотренные законодательством и документацией о торгах. Само по себе последующее оспаривание торгов не гарантирует возврат задатка и иных платежей.

На мой взгляд, сейчас целесообразнее оперативно обратиться к судебному приставу с требованием вынести постановление об окончании исполнительного производства и отмене передачи имущества на реализацию, приложив документы, подтверждающие полное погашение задолженности. Если торги не будут отменены, имеет смысл обратиться с жалобой старшему судебному приставу либо в суд и одновременно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Правовое обоснование: ст. 47, 80, 87–92 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 449 ГК РФ.

Здравствуйте, Алексей.

Я приобрел 100% доли юридического лица у которого в собственности есть несколько зданий. На одно из зданий наложен арест за долги и оно выставлено на аукцион.

 Предположу, что речь идет об ООО. В этом случае. в силу закона,

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ  «Об обществах с ограниченной ответственностью»,
 
Статья 3. Ответственность общества
 

 
1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

 
2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

Далее.

17.06.2026 мной была полностью погашена задолженность перед приставами со всеми сборами и пошлинами. Однако торги пока не отменили

 Это — странно. В такой ситуации, судебный пристав должен вынести постановление об окончании исполнительного производства (ип), на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона № 229 «Об ип», то есть. по фактическому исполнению требований исполнительного документа, с применением правовых последствий такого окончания, указанных в ч. 4 ст. 47 Закона,

В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Так же, в этом случае, пристав обязан вынести постановление об отзыве имущества с реализации, согласно приложения № 121 Приказа ФССП России от 04.05.2016 N 238  «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»...https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349351/c98e2368dffa06711affc275693fbefd9e5137f7/

Так же, в силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

То есть, сейчас Вам нужно добиваться вынесения приставом постановления об окончании ип, отзыве имущества с реализации и инициировании сообщения реализатору, о прекращении обращения взыскания на имущество.

27.07.2026 будут произведены торги. 17.06.2026 мной была полностью погашена задолженность перед приставами со всеми сборами и пошлинами

 Время у вас еще есть и его следует использовать для подачи заявлений, ходатайств, жалоб и обращений — во все необходимые государственные ведомства.