Какие штрафы будут в случае проверки?

Question

Здравствуйте. Я хотела бы вести кружок по робототехнике в детском саду. Также рассматриваю вариант с арендованным помещением . Например, взять помещение в субаренду. Однако арендодатель сама арендует помещение и договор будет только с ней без учета владельца помещения. Может быть такое , что в её договоре с владельцем помещения, быть прописано , что например субарендатор (то есть я) должен будет выплачивать какие-то долги арендодателя или штрафы или что-то подобное ? Так как договор субаренды также должен выполнять правила основного договора аренды по закону.. И я буду должна потом владельцу помещения ? Или я должна буду только деньги за то, что я платила арендодателю , а владелец не получил (упущенная выгода) ? Какие ещё риски с моей стороны кроме потери помещения. При проверке какие штрафы могут быть ? Какие -то дополнительные налоги с моей стороны? Также вопросы по лицензии, нужна ли . План занятий некий есть , но на первом занятии мы будем идти по плану, каждое второе же будет творческое занятие . То есть строгого плана как бы нет. Время занятий будет четким по расписанию . Нужна ли будет мне лицензия? Или это просветительская деятельность . Также нужны ли будут справки из диспансера для работы в частном детском саду (турбо, нарко и тд) или достаточно медкнижки? Обязательно ли составлять договор с заведующей частного сада или достаточно устной договоренности? У меня есть самозанятость также интересует вопрос, подойдет ли она для такого дела (а не ИП)? Какие штрафы будут в случае проверки ? (Если рассмотрят , что нужна лицензия и нет договора письменного с руководством и нет справок из диспансера (если они нужны ) Благодарю за ответ.

Владимир Балашов · Answer

Может быть такое, что в её договоре с владельцем помещения, быть прописано, что например субарендатор (то есть я) должен будет выплачивать какие-то долги арендодателя или штрафы или что-то подобное ? Здравствуйте Такое обычно не пишут, чаще- что субаренда- возможна только с письменного согласия арендодателя. ГК Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Ваш кружок с высокой вероятностью будет рассматриваться именно как образовательная деятельность, а не как просветительская. Но получать лицензию Вам не обязательно, если Вы зарегистрируетесь как ИП и будете проводить все занятия лично, без привлечения других преподавателей. Статус плательщика НПД при этом можно сохранить. Долги арендодателя на Вас не переходят. Пункт 3 статьи 308 ГК РФ устанавливает: Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поэтому условие основного договора аренды само по себе не может обязать Вас выплачивать долги арендатора, его штрафы, пени или задолженность перед собственником. Для возникновения такой обязанности Вы должны сами ее принять, например подписать в договоре субаренды условие о погашении задолженности арендатора, возмещении всех его убытков, исполнении основного договора за арендатора, поручительстве либо прямых платежах собственнику. Опасна формулировка о том, что субарендатор принимает на себя все обязанности арендатора по основному договору. Не соглашайтесь на нее без перечисления конкретных обязанностей. В договоре следует прямо написать, что Вы не отвечаете по денежным обязательствам арендатора перед собственником, возникшим как до заключения субаренды, так и после нее. Согласие собственника на субаренду необходимо. Пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривает: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Собственник необязательно должен подписывать Ваш договор. Его согласие может уже содержаться в основном договоре аренды либо быть оформлено отдельным документом. Но Вы должны увидеть сам основной договор, все дополнительные соглашения и письменное согласие собственника. Устного заверения арендатора не достаточно. Нужно проверить, разрешены ли не просто субаренда, а использование помещения для регулярных занятий с детьми. Если основной договор разрешает, например, только офисную деятельность, проведение детского кружка может нарушать условия использования помещения. Срок субаренды не может превышать срок основной аренды. Кроме того, п. 1 ст. 618 ГК РФ устанавливает: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Следовательно, даже исправно оплачивая субаренду, Вы можете потерять помещение из-за долгов арендатора, расторжения основного договора или отсутствия согласия собственника. В договоре поэтому необходимо предусмотреть возврат обеспечительного платежа и неотработанной предоплаты, а также возмещение Ваших документально подтвержденных расходов, если субаренда прекратится по причинам, связанным с арендатором. Далее продолжу

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Снежана! Может быть такое, что в её договоре с владельцем помещения, быть прописано, что например субарендатор (то есть я) должен будет выплачивать какие-то долги арендодателя или штрафы или что-то подобное ? В отсутствие согласия субарендатора перевод на него обязанности арендатора по оплате долгов и штрафов будет незаконным. Поэтому Вам необходимо не подписывать подобные соглашения либо договор субаренды, содержащий такие условия. как договор субаренды также должен выполнять правила основного договора аренды по закону… И я буду должна потом владельцу помещения ? Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. (ст.615 ГК РФ). Исключение из этого правила это случай с перенаймом помещения. При перенайме права и обязанности арендатора переходят субарендатору. Поэтому внимательно изучайте свой договор на предмет передачи Вам прав и обязанностей арендатора. Или я должна буду только деньги за то, что я платила арендодателю, а владелец не получил (упущенная выгода) ? Какие -то дополнительные налоги с моей стороны? Да, должны будете арендатору. Ваши обязанности по оплате определяются договором субаренды. Налоги за аренду помещения платить лицо, получившее от этого доход. Поэтому за субаренду помещения Вы не должны платить каких-либо дополнительных налогов.

Бесплатная консультация юриста

Какие штрафы будут в случае проверки?

У вас похожая ситуация?