Какую ответственность я как продавец несу при этой сделке

Я продавец должна выступать у покупателя поручителем.Какую ответственность я как продавец несу при этой сделке.

 Добрый день!

 А Вам зачем выступать поручителем у покупателя? Другого варианта нет?

 По общему правилу, установленному статьей 363 Гражданского Кодекса РФ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком:

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

 Далее продолжу.

День добрый.

Ксения, из условий  2.1., 2.2. представленного договора следует:

ПОРУЧИТЕЛЬ отвечает перед КРЕДИТОРОМ за выполнение СОЗАЕМЩИКАМИ условий Кредитного договора в том жеобъеме, как и СОЗАЕМЩИКИ, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещениесудебных издержек по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору и других расходов КРЕДИТОРА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору СОЗАЕМЩИКАМИ.

2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении СОЗАЕМЩИКАМИ обязательств по Кредитному договору ПОРУЧИТЕЛЬ иСОЗАЕМЩИКИ отвечают перед КРЕДИТОРОМ солидарно.

Погашение неустойки, срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, а также просроченнойзадолженности по Кредитному договору производится ПОРУЧИТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты ПОРУЧИТЕЛЯ, открытого у КРЕДИТОРА.

Т.е. вы несете полную солидарную финансовую ответственность перед ПАО Сбербанк за выплату чужого кредита  в силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f9a87c9b304e5f284f77512792e47d1a4c864b0/

 Если покупатель перестанет платить за квартиру, банк потребует деньги с вас, а ваша кредитная история будет испорчена.

Схема, при которой продавец становится поручителем у покупателя, является нестандартной и крайне опасной. В обычной практике Сбербанка при выкупе из-под залога ВТБ поручительство продавца используется как временная техническая мера на период смены залогодержателя (пока гасится долг в ВТБ и снимается обременение).

Для вас, считаю существенные риски.

По закону поручитель и должник отвечают перед кредитором в одинаковом объеме. Это означает, что если покупатель допустит просрочку даже на один день или полностью откажется платить, Сбербанк имеет законное право:

-е искать покупателя, а сразу потребовать всю сумму ежемесячного платежа или весь остаток долга напрямую с вас, 

-списать деньги в бесспорном порядке с ваших личных счетов и карт, открытых в Сбербанке,

-наложить арест на ваше другое имущество и доходы.

Если ваш Покупатель не будет оплачивать ипотеку, то при недостаточности средств у Покупателя для погашения долга перед банком, вы будете отвечать всем своим имуществом и денежными средствами. Подумайте, вам зачем это нужно? 

Или вы Поручитель только на время оформления сделки?

Здравствуйте.

Не совсем понятно, а какой смысл выступать поручителем по сделке, в которой Вы являетесь покупателем? Ведь таким образом тут получается совпадение в одном лице кредитора и должника. Согласно ст. 413 ГК РФ

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

То есть Вы своими деньгами гарантируете что покупатель Вам заплатит. Это зачем?

Здравствуйте . 

 В силу ст. 361 ГК РФ 

1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Если вы, как продавец квартиры, выступаете поручителем по ипотечному кредиту покупателя в Сбербанке, вы принимаете на себя солидарную  ответственность за исполнение покупателем своих обязательств по кредиту перед банком, что следует из п. 2.1-2.2 условий договора  поручительства .

Согласно 363 ГК РФ 

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

 
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В случае невыполнения покупателем своих обязательств по уплате  кредита банк вправе предъявить требования к вам как к поручителю.

Согласно ст. 399 ГК 

1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

 
Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

 Как правило, банк сначала обращается к покупателю, а если долг не погашен — к вам.

Обычно поручительство распространяется на всю сумму кредита, проценты, штрафы и убытки, если договором не ограничено иное.

Если не установлен срок, действует до полного исполнения обязательства или в течение года после наступления срока исполнения основного обязательства (ст. 367 ГК РФ).

Поэтому, прежде чем   соглашаться на подписания договора  поручительства   то  оцените все  риски.