Собственно вопрос: что нужно, чтобы оформить этот документ (согласие)?

Question

Занимаемся с матерью процессом мены долей в двух квартирах (на всякий случай расскажу подробно, но не думаю, что это имеет значение. Проживаю в квартире А, которая оформлена напополам с матерью. Мать же проживает в квартире Б, которая оформлена полностью на меня. Я отдаю ей полностью свою долю в квартире Б, а она мне отдает свою 1/2 доли в квартире А. Таким образом квартира А становится полностью моя, а квартира Б полностью ее). Среди прочих затребованных документов для совершения этой сделки фигурирует следующий: необходимо нотариально заверенное согласие моей жены на эту сделку(если что, жена не прописана здесь, если это конечно имеет какое-то значение). Собственно вопрос: что нужно , чтобы оформить этот документ (согласие)? Также дополнительный фактор : обе квартиры были получены (=оформлены ) в собственность ДО заключения брака.

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Если обе квартиры были приобретены вами и вашей матерью до заключения брака, то в общем порядке такое имущество не считается совместно нажитым имуществом супругов. Соответственно, если вы распоряжаетесь своей личной недвижимостью, нотариальное согласие супруги по существу может и не требоваться. Но на практике нотариусы и Росреестр часто перестраховываются, особенно когда речь идёт о сделке с долями недвижимости, и просят нотариальное согласие супруга, чтобы в дальнейшем не было риска оспаривания сделки. Иногда проще оформить такое согласие, чем спорить с нотариусом или получать приостановку регистрации. Для оформления согласия супруге нужно обратиться к любому нотариусу с паспортом, свидетельством о браке и данными по сделке. Желательно взять с собой выписки ЕГРН по обеим квартирам или хотя бы точные адреса, кадастровые номера и описание, какая именно сделка будет совершаться: договор мены долей, где вы передаёте матери свою долю/квартиру Б, а она передаёт вам свою 1/2 долю в квартире А. Нотариус сам подготовит текст согласия. Регистрация жены в этих квартирах значения не имеет. Вопрос не в прописке, а в том, является ли имущество совместно нажитым и требуется ли согласие супруга на распоряжение недвижимостью. Если хотите избежать лишних расходов и считаете, что согласие не требуется, можно сначала показать нотариусу документы, подтверждающие, что обе квартиры оформлены до брака, и попросить разъяснить, почему согласие всё равно требуется. Но если сделку нужно провести быстро и без риска задержек, практичнее оформить нотариальное согласие супруги. Если хотите, можете обратиться в личный чат — помогу проверить документы по квартирам и подготовить формулировку согласия супруги либо позицию для нотариуса, если согласие фактически не требуется.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Обратите внимание, что если имуществом владеете менее 3-5 лет, при обмене возникает налог (как при продаже).