День добрый Яна.
Спустя 4 года УК не уведомив жильцов, не проведя никакого собрания собственников, отключила кнопки первого этажа лифта который идет на паркинг. Т.е для жителей всего дома оставили 3 лифта идущих с 1 этажа.
УК грубо нарушила ваши права как собственников недвижимости и превысила свои полномочия.
Тот факт, что вы проживаете в апартаментах (здании с нежилым статусом), не дает управляющей компании права распоряжаться инженерным оборудованием по своему усмотрению.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в любом нежилом здании (включая комплексы апартаментов) принадлежит право общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование (в том числе лифты).
Суды в РФ применяют нормы Жилищного кодекса к апартаментам в части управления общим имуществом.
Лифт и лифтовые шахты — это неделимое общее имущество, за содержание которого платят абсолютно все собственники пропорционально своей площади исходя из ст. 36, 39 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Управляющая компания не является собственником здания, она лишь нанятая организация для его обслуживания. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только по соглашению всех ее участников.
Вы можете сейчас подать коллективную претензию в УК. Направьте письменную официальную жалобу от группы жильцов (достаточно нескольких подписей) в адрес директора УК, требуйте в конкретный срок восстановить работу лифтового оборудования. В случае невыполнения требований вы вправе обратиться в надзорные органы.
Также вы можете обратитесь в ЖИ Московской области. Поскольку это апартаменты, ГЖИ иногда неохотно берет их на контроль, ссылаясь на нежилой статус. Но в Московской области ГЖИ активно проверяет УК апартаментов по фактам нарушения содержания внутридомового инженерного оборудования. Направьте жалобу через ГИС ЖКХ или официальный портал Правительства МО.
Кроме того вы можете написать заявление в Прокуратуру Московской области. Укажите, что УК нарушает конституционные права граждан на беспрепятственное пользование своей собственностью, создает давку в холлах (нарушение пожарной безопасности) и осуществляет незаконное перераспределение ресурсов общего имущества без решения ОСС.
Прокуратура выдаст УК предписание об устранении нарушений.