Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1150 ₽

Вопрос решен

Я не могу построить дом на своем участке?

Здравствуйте! У меня есть участок в собственности в Краснодарском крае, Крымский район. Статус участка ЛПХ, на сайте Роскадастра отмечено, что участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Район, где я проживаю, выдали разрешение на строительство дома. Однако, мой юрист сделала запрос в департамент имущественных отношений Краснодарского края и получила следующий ответ: "Департаментом имущественных отношений Краснодарского края

рассмотрено Ваше обращение, поступившее по каналу «Виртуальная приемная», о наличии/отсутствии особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в границах земельного участка с кадастровым номером (настоящий номер был удален) .

По результатам рассмотрения сообщаем, что согласно распоряжению

главы администрации Краснодарского края от 16.11.2005 № 1042-р «Об

утверждении Перечня земель особо ценных продуктивных

сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством» указанный земельный участок полностью попадает в границы особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий."

Юрист говорит, что строиться на этой земле у меня нет права и разрешение регионального органа проигрывает перед запретом Краснодарского. Так ли это? Я не могу построить дом на своем участке?

Показать полностью

16 апреля, 11:02, Юлия, г. Краснодар

разрешение на строительство земельный участок строительство дома лпх строительство разрешенное использование дом юрист

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Юлия.

Зря запрос направляли по сельхозугодиям если у Вас есть (было) действующее разрешение на строительство

Если участок входит в особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, то строить дом нельзя и Вас об этом письменно уведомили.

Только исключать из сельхозугодий в установленном порядке.

Либо оспаривать указанное распоряжение главы администрации Краснодарского края от 16.11.2005 № 1042-р

16 апреля, 11:04

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Можете прикрепить к вопросу разрешение на строительство?

16 апреля, 11:13

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.6

Добрый день! Ври участка позволяет строиться.

16 апреля, 11:20

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.6

Если у участка ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», то он не может попадать в территорию, оборот которой регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для виноградарства и (или) производства продукции виноделия, а также для оказания услуг в сфере сельского туризма, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации»). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

То есть, есть распоряжение главы администрации Краснодарского края от 16.11.2005 № 1042-р «Об

утверждении Перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством». Распоряжение 2005 года, а когда был предоставлен на праве собственности участок? когда поставлен на ГКН? Если ранее 2005 года, то в территорию сельхоз угодий его включили незаконно, 101-ФЗ уже не регулирует деятельность на таких участках.

Если позже предоставили, то на основании какого акта? изымали из сельхоз земель? в общем какова история образования участка?

16 апреля, 11:36

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9

Здравствуйте!

Формально у Вас ВРИ соответствует и Вы можете строить дом.К тому же имеется действующее разрешение на строительство.

Но с другой стороны Ваш земельный участок полностью попадает в границы особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.Это плохо.

Перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством утвержден распоряжением главы администрации Краснодарского края от 16 ноября 2005 года N 1042-р

https://docs.cntd.ru/document/444749086

Здесь разве что ставить вопрос об исключении Вашего земельного участка из земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Крымского района.Для этого обращаться нужно в администрацию Краснодарского края с соответствующим обоснованием.

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат.

16 апреля, 11:20

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9

А Вы уверены в том, что Ваш участок действительно расположен в зоне сельскохозяйственных угодий и подпадает под земли особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий ?

Так, по одному из дел суд указал, что: фактическое использование земельного участка отвечает его разрешенному использованию — ведение садоводства и совпадает со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, оснований для выводов о нахождении его в зоне сельскохозяйственных угодий, не имеется.

Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 N 8а-8821/2024 прилагаю.

16 апреля, 11:32

Похожие вопросы

Земельное право

Как теперь можно построить дом и узаконить его, можно ли это сделать по дачной амнистии

Здравствуйте, купили в Сочи участок кадастровый номер23:49:016009:1944 земля сельхозназначения, вид деятельности садовотство.Подоли на градостроительный план, получили отказ. Как теперь можно построить дом и узаконить его,можно ли это сделать по дачной амнистии. Ранее этот участок был одним целым с участком соседей они нам его и продали ,так у них стоит дом узакониный и есть прописка

16 апреля, 11:20, вопрос №4926177, Виктория, г. Саратов

3 ответа

Уголовное право

Просто очень нужно забрать у него мои вещи, а попасть к нему я не могу, поскольку он не открывает дверь, при том, что находится дома

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Я раньше жил в общежитии, но потом мне пришлось из него съехать. Я перевёз вещи к другу и время от времени останавливался у него, сам приезжал к нему из другого города. Друг часто принимал меня у себя. Но потом связь с ним пропала. Мобильный телефон у него недоступен, из соц. сетей он удалился. Он находится дома, но дверь не открывает. И хотя у меня есть ключи от его двери, попасть в квартиру я не могу, поскольку он держит ключ внутри двери. Дверь не открывает, но он не открывает дверь вообще никому. Я оставил ему в двери записку со своим номером телефона и просьбой вытащить ключ из двери, позже вернулся на место — и не обнаружил записку. По всей вероятности, она выпала, когда он открывал дверь, а дверь он явно открывал. Но он мог не заметить этой записки. У человека есть определённые проблемы со здоровьем, он может не замечать каких-либо предметов либо чего-то не понимать. Сам он вряд ли сможет найти у себя в квартире мои вещи, поскольку у него там полный хлам, и он, скорее всего, даже уже и не вспомнит, где они лежат. Мне бы хотелось получить контакты его матери, они у меня когда-то были, но не сохранились. Мы знакомы с его матерью, она знает, что я у него гостил. Скажите, пожалуйста, куда мне можно обратиться, чтоб мне предоставили контакты его матери, чтоб я мог с ней связаться, если я объясню данную причину? Просто очень нужно забрать у него мои вещи, а попасть к нему я не могу, поскольку он не открывает дверь, при том, что находится дома.

15 апреля, 22:22, вопрос №4925815, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Соответственно задним числом уволится не могу, когда пошла устравиться на работу по найму, устроилась в АО

В 2020 году на меня была открыта организация, в которой я была единственным сотрудником , единственным соочерелителем в 2022 году ее ликвидировал налоговый орган , естественно без моего увольнения ( записи в трудовой что уволенанет, есть только прием на работу ) как-то сразу на это не обратила внимание и все документы печати уже утеряны .. соответственно задним числом уволится не могу , когда пошла устравиться на работу по найму , устроилась в АО Тандер по договору внешнего совместительства, работу в АО Тандер с февраля 2026 года , далее у меня заболел ребёнок , я открыла больничный лист , больничный лист не оплатили АО Тандер ссылается на то что так как я работаю у них по внешнему совместительству и у меня основное место работы то больничный будет выплачиваться по основному месту работы , но организация в которой по трудовой я числюсь как основное место работы ликвидирована ( не ведет деятельность) как быть как я могу получить больничный !? На что ссылаться на какие статьи ТК , что бы мне оплатили больничный. И вообще могу ли я претендовать на оплату больничного листа !? Помогите пожалуйста. Как быть в этой ситуации !?

15 апреля, 21:55, вопрос №4925781, Людмила, г. Тейково

1 ответ

Военное право

13: 11 Не можете найти ответ на свой вопрос?

судебных приставов Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона и специалист свяжется с вами для решения вашей проблемы в течение 5 минут Ваш вопрос юристу +7 Ваш город Отправляя свои персональные данные в данном виджете, вы даете согласие на их обработку и передачу. Подробнее об обработке данных в Политике. 8 800 600-25-64Горячая линия работает круглосуточно. Ждем Вашего обращения!ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯООО «Правовед.ру Лаб», ИНН 7731399633, ОГРН 1187746238536 Москва, ул. Иловайская, д. 10, строение 1 Мария Соловьёва Консультант Мария Здравствуйте! Чем я могу вам помочь? 13:11 Напишите, что вас интересует, и я вам обязательно помогу. 13:11 Не можете найти ответ на свой вопрос? Давайте я вам помогу 13:12 Добрый день, изначально при прохождении медкомисии военкомата мне ставили диагноз разрыв передней крестообразной связки коленного сустава, провели МРТ и поставили артрит, после чего мне было вынесено решение на комиссии р пригодности меня к прохождению службы и категория годности Б4. В связи с тем что у меня ухудшилось состояние здоровья, призыв был отложен. Далее я пошел в клинике Семашко обследование где мне на основании МРТ и рентгена поставили диагнозы Аксиальный спондилоартрит М46.8, умеренной степени активности, HLА B27 - негативный, двухсторонний сакроэлит, артрит левого коленного сустава, Энтерзопатия собственной поддерживающей связки левого подмыщелка. Однако военкомат отказывается проводить повторное мед освидетельствование, а говорят что данные диагнозы не входят в ст 64 расписания болезней. Что мне делать дальше 13:16

15 апреля, 14:39, вопрос №4925211, Алексей, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Я построил дом на участке с долевой собственностью 1/2 размером 10 соток

Я построил дом на участке с долевой собственностью 1/2 размером 10 соток. Отдал документы для регистрации в росреестр. Совладелец не хочет писать отказ от доли. Надо написать досудебку. Готов оплатить.

15 апреля, 12:40, вопрос №4925119, Андрей Васильевич, г. Москва

3 ответа