Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Они могут отчуждаться мне, матери детей?
У нас есть участок с 2 нежилыми постройками в СНТ. Там доли троих детей по 1/8 на каждого.
Я с отцом детей в разводе. Дети проживают со мной. Отец детей взял в аренду участок ИЖС, построил на нем жилой дом, и сейчас оформил участок и дом уже полностью в свою собственность.
Хотим перевести доли детей из участка и построек СНТ в участок и дом их отца. Площади участка и дома у отца - в 2 раза больше, чем в СНТ. Планируем выделить так же по 1/8 доли кадому из троих детей.
Опека уже устно дала добро на договор мены детских долей, сказали что такую сделку согласуют.
У меня вопрос, при составлении договора мены долей, те детские доли, которые в снт - кому отчуждаются? Они могут отчуждаться мне, матери детей? А новые доли выделяет им их отец с которым я в разводе. Такой вариант возможен?
И второй вопрос: возникает ли обязательство уплаты налога на пришедшие мне (или другому лицу, которому их можно отчудить) отчужденные детские доли из участка и построек СНТ, если их стоимость менее 1 млн рублей?
Здравствуйте, Наталия!
В описанной ситуации возможно оформить договор мены детских долей следующим образом: доли детей в СНТ отчуждаются в пользу матери (или другого лица), а отец выделяет им новые доли в своём доме. Однако важно учитывать ряд нюансов.
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещено заключать договор мены между несовершеннолетним собственником и его родителем, опекуном, попечителем или близким родственником. Это означает, что мать не может напрямую обменять детские доли в СНТ на новые доли в доме отца.
Однако доли детей в СНТ могут быть отчуждены в пользу матери (или другого лица, не являющегося близким родственником).
После отчуждения долей в СНТ отец может выделить детям новые доли в своём доме. Важно, чтобы размер этих долей соответствовал или превосходил прежние по площади и стоимости. При этом необходимо оформить соответствующие правоустанавливающие документы и зарегистрировать доли детей в Росреестре.
Если стоимость детских долей в СНТ при отчуждении составляет менее 1 млн рублей, то налог НДФЛ с этой суммы платить не нужно. Согласно ст. 217 НК РФ, доходы от продажи имущества (в том числе долей) освобождаются от налогообложения, если они не превышают 1 млн рублей.
— Проведите оценку имущества. Для убедительности перед обращением в опеку и при возможных спорах закажите отчёт об оценке рыночной стоимости долей в СНТ и в доме отца. Это поможет доказать, что права детей не ущемляются.
— Получите письменное согласие второго родителя. Если заявление подаёт один из родителей, требуется нотариальное согласие второго, либо документ, подтверждающий право единолично представлять интересы детей.
— Оформите все документы правильно. Договор мены должен быть составлен с учётом всех требований закона, включая подробное описание объектов, порядок обмена, распределение расходов и другие условия.
— Зарегистрируйте сделку в Росреестре. После подписания договора необходимо подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы.
С уважением! Н.А. Песоцкая