Правомерны ли эти требования и что они могут сделать?

Здравствуйте,   Юлия.

Весь вопрос в том, относится ли кладовка к общему имуществу МКД по документам (проект, тех.план, ЕГРН) в силу статьи 36 ЖК и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» а также в наличии у УК полномочий от собственников МКД на распоряжение этим имуществом.

Документы изучу, дополню.

Здравствуйте! 

я при пркупке квартиры в 2008 году заключила договор с управляющей компанией на аренду кладовки в залифтовой площади многоквартирного дома и пользуюсь кладовкой по сей день. 

Эта помещение, в случае спора в судебном порядке может быть признано общим имуществом многоквартирного дома. 

Из Определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.03.2025 N 88-4236/2025

Судами верно установлено, что спорное помещение не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, данное помещение относятся к общей долевой собственности домовладельцев как общее имущество дома, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности собственника многоквартирного дома на спорное помещение суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» оно может быть признано общим имуществом многоквартирного дома. 

И 19 февраля в офисе УК мастер при присутствии приглашëнного жильца подъезда(также арендатора нижэтажнорасположенной кладовки в нашем подъезде) выдвинул требование освободить 1/2 помещения кладовки для соседа, -а если я не согласна то они найдут способ меня лишить пользования кладовой через утверждëнный голосованием новый Совет дома

И 19 февраля в офисе УК мастер при присутствии приглашëнного жильца подъезда(также арендатора нижэтажнорасположенной кладовки в нашем подъезде) выдвинул требование освободить 1/2 помещения кладовки для соседа, -а если я не согласна то они найдут способ меня лишить пользования кладовой через утверждëнный голосованием новый Совет дома

Право собственности на общее имущество МКД у всех жильцов — собственников. 

В связи с изложенным, сосед также может требовать передачи ему в пользование этого имущества. 

Здравствуйте, Юлия!

Насколько я понимаю, «кладовка в залифтовой площади»  находится   на межквартирной  лестничной площадки, если ошибся уточните вопрос. 

Межквартирные лестничные площадки в силу закона отнесены к общему имуществу МКД 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ст.36 ЖК РФ 

Это означает, что кладовка  размещена на площадке, входящей в состав общего имущества  МКД.

К компетенции общего собрания собственников МКД отнесено право распоряжаться общим имущество МКД, в том числе давать согласие на заключение договора аренды.

Здравствуйте.

По договору эта кладовая является муниципальной собственностью, а не общим имуществом МКД, при этом сдавало в аренду УК ООО «Жилищник», а не муниципалитет в лице уполномоченного органа.

Поэтому в первую очередь нужно понять, чья это собственность и имело ли УК полномочие сдавать помещение в аренду.

Право собственности муниципалитета в ЕГРН зарегистрировано?

Если зарегистрировано — то никакой совет МКД ничего в отношении него решать не может без решения суда о признании помещения общим имуществом.

По общему правилу, выработанным Конституционным судом РФ и судебной практикой, определение того, является ли помещение общим зависит от того, какой у помещения был характер на момент приватизации первой квартиры в доме.

Если по технической документации на тот момент оно было сформировано для самостоятельного использования, то оно общим не является, и наоборот:

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.04.2021 N 88-6084/2021 по делу N 2-1968/2020

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством являлось установление факта целевого назначения спорного чердачного помещения на момент первой приватизации жилого помещения в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данного помещения как самостоятельного либо технического (общего помещения дома).
Установив, что спорное нежилое помещение на момент приватизации первой квартиры в доме <данные изъяты> (1992 год) учтено и сформировано в технической документации для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого многоквартирного дома не было, как не было и выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, а фактически признавалось помещением, предназначенным для использования всеми собственниками помещений данного дома, суды пришли к обоснованному выводу об отнесении спорного помещения к общему имуществу собственников жилых помещений дома по адресу: <данные изъяты>.

Пока из описанного — договор с УК об аренде муниципального имущества выглядит довольно сомнительно, с учётом того, как понимаю, что такие кладовые были изначально по проекту и вероятнее всего преследуют цель обслуживания дома и всех собственников, а не как отдельное помещение.

Но это нужно проверять.

Юрист нашей УК 19 февраля при общении со мною сказала что я добросовестный арендатор, -условия договора соблюдаю и вношу арендную плату за пользование кладовой своевременно и без задержек. Так действиьелен ли договор 2008 года по которому я пользуюсь кладовой?

Обратитесь письменно в УК — запросите подтверждение полномочий УК на сдачу в аренду, и того чья эта собственность, какой  был характер помещения на момент приватизации первой квартиры.