Ситуация вкратце: — между сторонами заключён договор аренды от 17.06.2025 № 1-1.13-33.15; — помещение арендодателем не

Юрий, добрый день.

Сейчас хочу подать иск, но перед этим нужна юридическая экспертиза текста и позиции: 1.Проверить правовую логику и формулировки.

 Логика у Вас интересная и несколько странная.

Вы пишите, что 

17.06.2025 г. между Истцом и Ответчиком был заключён договор аренды № 1-1.13-33.15, по условиям которого Ответчик обязался предоставить Истцу торговое помещение для осуществления предпринимательской деятельности в составе нового торгового центра.

Но при этом требуете взыскать неосновательное обогащение, указывая в просительной части

Взыскать с ЗАО «Мегалит» в пользу ИП Хачатряна А.А.сумму неосновательного обогащения — 576 000 (Пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. 

При этом Вы нигде не указываете на то, что договор у Вас расторгнут или Вы просите суд осуществить его расторжение.
В связи с чем возникает вопрос на основании чего тут возникло неосновательное обогащение.

Эта формулировка изначально противоречит содержанию ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

И требования о неосновательном обогащении можно было заявить, но как вытекающие из требований о расторжении договора.

В этом случае, ссылаясь на п. 4 ст. 453 ГК РФ можно было заявить требования, основанные на главе 60 ГК РФ.

Но Вы этого не делаете. И при сохраненном договоре аренды, Вы не просите его расторгнуть.

Вы указываете на то, что направили уведомление о его расторжении, но на этом все. Свою мысль Вы не завершили и последовательно не обосновали заявленные Вами требования.

А стоило бы указывая на ст. 620 ГК РФ 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Указать на то, что несмотря на неоднократные требования Вам предмет аренды передан не был. При направлении требований о расторжении договора и возврате оплаты, включая внесенные обеспечительные платежи, они остались без рассмотрения.

В установленном обязательном претензионном порядке спор разрешен не был. Причем расписать когда Вами была направлена претензия и что она осталась без ответа.

И уже исходя из этого, с учетом требований ст. 620 ГК РФ первое, что Вы просите суд — расторгнуть договор.

Далее мотивируя тем, что за внесенный платеж Вы не получили встречного равноценного исполнения, ссылаясь на ст. 453 ГК РФ просите взыскать оплаченные суммы в качестве неосновательного обогащения.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Здравствуйте! 

1.Проверить правовую логику и формулировки.

Вам необходимо убрать из иска положения о применении ст. 451 ГК РФ, поскольку у Вас уже договор расторгут, уведомление о расторжении договора Вам было подано. 

Так, согласно ст. 11.1 Договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке

в случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором

Поскольку договор у Вас уже расторгнут, как Вы пишите в исковом заявлении, с момента направления данного уведомления, согласно ст. 450.1 ГК РФ, он прекратил свое действие, на это Вам также необходимо указать в исковом заявлении. 

Вам необходимо указать на применение положения ст. 450.1 ГК РФ. 

При этом, в самом договоре указано на то, что 

1.1.         На момент подписания настоящего Договора предполагаемая Дата Открытия Торгового центра – «01» ноября 2025 г. [IA1] 
 
 [IA1]Дополнительно уточнить

Также в договоре указано на то, что 

1.1.1.                            Если за 3 (три) дня до Даты Открытия, установленной  в соответствии  с настоящим пунктом 2.7. (включая все подпункты), Здание не введено в эксплуатацию, Арендодатель  вправе  перенести Дату Открытия на срок, не превышающий 45 (сорок пять) дней;  в  этом  случае  о Дате  Открытия Арендодатель направляет уведомление Арендатору не  позднее,  чем  за  5 (пять)  дней  до  ее наступления.

Так, если судом не будет установлено, что на момент направления Вами уведомления о расторжении договора обязательства Ответчика не были исполнены, то он может отказать во взыскании неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 1109 ГК РФ. 

Так, согласно ст. 1109 ГК РФ 

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное