Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ДДУ есть следующий пункт "В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны
Застройщик (ПИК) приглашает меня на приёмку квартиры с отделкой (март 2025). ДДУ от марта 2023.
В ДДУ есть следующий пункт "В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней."
Вероятнее всего, часть выявленных замечаний застройщик не устранит, часть устранит халтурно, а я итоге потеряю время.
Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний? Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.
Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?
Здравствуйте
Только если это предусмотрено договором, может быть так, что вы эту компенсацию в принципе требовать не можете.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Большинство застройщиков договором ограничивают эти компенсации и ставят только возможность ремонта и устранения недостатков.
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства при выявлении недостатков объекта вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Указанное право реализуется через гарантийное обязательство, установленное ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которое действует в течение гарантийного срока, составляющего 5 лет для конструктивных элементов здания и 3 лет для инженерного оборудования (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?
Если договором предусмотрено, то можете, но как правило, Вы сначала указываете недостатки, которые застройщик должен устранить, если он не устранит, то тогда взыскивается компенсация.
Если будете судиться, суд может отказать на том основании, что Вы не указали на недостатки и не предоставили разумный срок для их устранения.
На основании ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Если нарушения являются существенными, делающие объект непригодным для использования, тогда допустимо требовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов без предоставления срока на устранение недостатков.
Здравствуйте!
Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?
Сразу нет, если только иное не оговорено Вашим договором, так Вы можете требовать возмещения Вам расходов, связанных с устранением недостатка, если недостаток не будет устранен подрядчиком, либо соразмерного уменьшения цены, согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.
N 214-ФЗ
Согласно ч. 2 данной статьи Вы можете требовать
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Вероятнее всего, часть выявленных замечаний застройщик не устранит, часть устранит халтурно, а я итоге потеряю время.
В этом случае, Вы сможете требовать возмещения Ваших расходов, на устранения недостатка, либо соразмерного уменьшения цены.
Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.
Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.
При приемке, Вам необходимо составить акт, в котором будут указаны все недостатки построенного объекта, в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, на основании составленного акта Вам необходимо направить застройщику претензию с требованием, указанным в ч. 2 ст. 7 данного закона. Вы можете, как указано в ответе выше требовать устранения недостатка, либо соразмерного уменьшения цены договора.
Так, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона
При этом также, согласно норме данной статьи Вы вправе до устранения недостатка не подписывать передаточный акт.
Если же в установленный срок недостатки не будут устранены ( будут не устранены выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства ( Вами) разумный срок ) Вы можете согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.
При приемке, Вам необходимо составить акт, в котором будут указаны все недостатки построенного объекта, в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, на основании составленного акта Вам необходимо направить застройщику претензию с требованием, указанным в ч. 2 ст. 7 данного закона. Вы можете, как указано в ответе выше требовать устранения недостатка, либо соразмерного уменьшения цены договора, возмещения Ваших расходов на устранения.
Так, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона
При этом также, согласно норме данной статьи Вы вправе до устранения недостатка не подписывать передаточный акт.
Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?
Да, Вы можете требовать по итогу составления акта возмещения Ваших расходов на устранение недостатка, указав это требование в претензии.
Если же в установленный срок недостатки не будут устранены ( будут не устранены выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства ( Вами) разумный срок ) Вы можете согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Тут придется тогда писать претензии о неустранении недостатков, повторном устранении. И если и после этого не устранят- тогда уже через суд требовать компенсацию, но именно в ключе неоднократного неустранения недостатков и неисполнения договора, довольно сложно, но возможно. Но только с учетом неоднократности!!! по недостаткам и вашим претензиям. Так что в этом случае тут потеря времени будет в любом случае, в том числе на претензии, а потом еще и на суд.
Иногда (оч редко) бывает, что застройщик согласен добровольно вам деньги выплатить, чтобы не заниматься устранением недостатков- в этом случае заключается соглашение и застройщик платит компенсацию добровольно, но договор обычно об этом ничего не указывает изначально, это именно частная и редкая ситуация, исключение по сути.